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上海杨浦【中海·海上和集】

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内环内两开两罄热盘【中海·海上和集】三期最后2套建面约179㎡大4房，均价12.1万/㎡，已开放预看房，先验房再买房，业主可以进自己家量房啦，所见即所得。预计5月份交付，比合同上的2025年10月提前半年交付，中海出品保质保量！602室179.83m²总价22628909元，801室179.83m²总价2300万；

上海杨浦中海·海上和集开发商售楼处电话：400-8778-334...(预约热线）➨中海·海上和集售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块.......】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

项目已处于现房状态，5月就将交付，看看下面这组社区内实拍！

Shanghai Yangpu [Zhonghai·Haishangheji] The latest sales office phone number is released: 400-8778-334... Sales office phone number/address: 400-877-8334√√ [Marketing Center Appointment☎] Two opens and two out of hot listings within the inner ring [Zhonghai·Haishangheji] The last two large 4 rooms in the third phase are about 179㎡ of construction area, with an average price of 121,000/㎡. Pre-viewing houses have been opened. Check the house first and then buy a house. Owners can enter their own home to measure the house. What you see is what you get. It is expected to be delivered in May, six months ahead of the contract in October 2025, and China Overseas products are of quality and quantity guaranteed! Room 602, 179.83m², total price of 22628909 yuan, room 801, 179.83m², total price of 23 million; Shanghai Yangpu Zhonghai·Haishangheji Developer Sales Office Tel: 400-8778-334... (Appointment hotline)➨ Zhonghai·Haishangheji Sales Office Phone Address☎: 400_8778-334√√ [Official latest release: housing price discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one room, one price list, reservation time, floor plan, high-rise villa large flat courtyard villa, model rooms, diverse room types, subway entrance distance, regional sections....]◆Soully promise: Full marketing planning by the sales team under the developer, the housing information is real and effective! (Certified) The project is in the current state and will be delivered in May. Check out the actual photos in the community below!

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项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

项目意境图

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项目的优点还不只于此，约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度

交通配套大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳宫、北外滩来福士

交房时间上，2025年5月即可交房，更早安家

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

不仅从户型设计上来看，是内环内少有的，也是购房更喜爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

实景图

中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334✔✔│中海·海上和集官方售楼处地址发布：上海杨浦中海·海上和集官方售楼处电话400-8778-334开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！

如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！

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同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！

以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！

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实景图

而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！

甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！

而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！

不仅臻选国际一线家装品牌！

三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！

其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！

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01

千万级买入内环

这或许是最后机会

今年到目前为止，上海已经明牌了三个批次的土拍供地：

一批次，19幅宅地中内环仅有静安中兴路1个地块；

二批次，24幅宅地中内环仅有杨浦平凉街社区1个地块；

即将开始的三批次，17幅宅地中，内环仅有静安、徐汇龙华2个地块。

这意味着，今年三个批次的集中土拍供应中，内环内只增加了四个新盘。

另外，关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，今年的拿地门槛其实比以往又提升了不少。

但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。

集中土拍的地块，三批次内环仅有的两个地块，静安中兴路联动价12.5-18万/㎡之间，徐汇龙华联动价14.2万/㎡。

中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会越来越大，大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

特别是对于中低分年轻购房者来说，未来很大可能陷入竞争红海！

再加上，据不完全统计，上海官宣“认房不认贷”后，9月的二手房成交达到了1.7万+套。

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以上成交为网签数据

现在只要上海无房，均计为首套购房，那就可以首付35成上车，首付比例大大降低的同时，贷款利率也降低了不少。

此次首付比例的下降，越来越多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

所以，上海市区千万级预算置业的理想情况是尽早上车。

幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官加推175套主力建筑面积约99㎡3房，预计很快开启认购！中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

02

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、北外滩的“黄金三角”正式形成！

特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：

北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。

北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

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整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

北外滩中心效果图，来源上海虹口

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华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

示意图

2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；

2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；

2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。

中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！

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03

两开两罄

中海用产品力征服了内环

在当下这个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。

中海海上和集在8.26-9.26，30天之内，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

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这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

意境效果图

和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

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04、超越常规的建筑面积约99㎡大面宽3房，打造内环千万级孤品

中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：

该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，专属于主人的私密空间。

这样的设计不仅能满足业主从二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命周期需求。

接着说179㎡的4房户型，它的户型与装标肯定是优中之忧，值得一提是本次首开只有104套，二期不会再有，机会务必珍惜！中海·海上和集售楼处电话：400-8778-334

当下的市场供应是以约175㎡以下小户型和微改善户型为主，真正的大面积改善型产品凤毛麟角！

05、高端市场专属装标，同级中更亮眼！

抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌），甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

而且，更重要的一点是，目前中海在内环，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

「中海海上和集」三期几套清退房

179㎡4房总价2260万起

近现房预计2025年10月份交房

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