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南通星湖玥

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2025星湖新生态战略暨产品发会上，开控集团及各下属公司、主流媒体、地产同行、品牌挚友悉数到场，更有「单盘主义」创始人卢俊实力助阵，整个活动干货满满，金句频出，注定成为2025年南通楼市的现象级焦点。

当发布会成为「自然的容器」

一场没有围墙的生活预演

与其说这是一场地产新项目的产品宣讲，不如说是一次关于「未来居住」的行为艺术。

在南通能达生态通廊的暮色里，天然植被与水域景观成为发布会的 “无界布景”。

湖风裹挟草木的清香，鸟鸣与弦乐交织成自然的乐章，脚下是松软的草地，头顶是渐暗的天幕，星湖玥产品发布会以“自然即主场”的姿态，将嘉宾引入一场沉浸式的未来生活。

在这里，传统地产发布会的刻板印象被彻底击碎。

看过这场发布会的每一位同行，都不由感慨：星湖这次的产品发布打开了南通楼市NEXT LEVEL的赛道！

星湖玥把发布会搬进公园的DNA里，艺术与生态的融合，以一种「可进入、可感知、可参与」的场景预制，提前解锁“家门外”的社区生活。

当行业内还在用区位图解释价值时，星湖玥已用南通地产圈首个 “户外生态 + 科技艺术” 破界之作的现象级标签构筑起一道护城河——你可以复制它的产品、户型，但复制不了这场烙印在参与者感官记忆中的“新质生活方式启蒙”。

星湖玥以户外生态剧场、社区场景预制体验、光影艺术展、卢俊单盘主义、无人机烟火共生大秀等“南通首个”的五大现象级标签，铺成一场高端新质改善发展趋势的对话。

这场发布会，本质上是一次“去地产化”的宣言——它用体验代替宣讲，用场景代替概念，重新定义了何为“新质改善”。

单盘主义的南通首讲

景观、建筑与生活共生的四代住宅

2025年全国两会以来，“好房子"成为高频热词。而我们距离「好房子」还有多远？

活动现场，地产行业重量级大咖卢俊以“单盘主义”为核心，从行业趋势、产品哲学到项目实践，解构好房子的全新答案，为南通地产圈带来一场思想激荡。

正如卢俊所表达的，星湖玥的独特性源于对能达生态通廊生态资源的「顺势而为」，外部借势能达生态通廊，内部打造垂直绿化系统，构建完整的生态景观体系。

同时，还针对生活场景「反惯性设计」，突破性创造“阳台+露台”组合创造可开可合的半敞开式空间、放大四代住宅生态露台价值可覆土种植、最高3.6米层高设计构建空间尺度舒适...像是带来一次生活方式的系统级革命。

正如卢俊所表达的，星湖玥作为开发区首个四代住宅，并非单纯意义上空中庭院的物理叠加，更是智能科技、社交场景、自然生态的深度融合。

地产的未来，必定属于那些敢于打破复制、专注单盘独特价值的作品。真正的“好房子”应是资源、场景与用户需求的深度共振，而非流水线上的标准化产物。

在产品分享环节，HZS汇张思建筑设计事务所的总裁思图德登场，解读了星湖玥项目在景观、建筑和户型方面的设计思考，犹如一张清晰的“思维导图”，阐述了其作为滨水四代住宅的真实形态。

• 景观破界：让自然成为「会呼吸的生活系统」

生态绿廊+环幕湖湾，这种天赋资源占有，造就了星湖玥独特的生态改善基因。

“能达生态公园+星盛湖+四代住宅”的超维配置，让湖居不再是「临湖而望」，而是「融湖而居」。

红线内外，双园谧境，每一面都是风景面。项目以“一轴两带”景观结构，将能达生态通廊的自然绿意引入社区；以“公园渗透+功能互补”为核心景观理念，创造向湖而生的水岸生活，打造一场穿越风景的归家旅程。

当大多数项目仍在用面积和地段丈量价值时，星湖玥主动破界，让整个公园湖景与星湖玥项目真正意义上融为一体，让自然隐奢直抵每一位业主的内心。

• 建筑进化：在生态中「生长」的立体诗篇

一个优秀的社区空间，采用的从不是非黑即白的选择题，而是让景观和建筑在博弈中彼此成全。

星湖玥整体规划呈西高东低的天际线变化，低密双拼+空中院墅的产品组合，实现瞰景视野最大化；奇偶错落的外挑露台，形成丰富的立面节奏。

当竞品在容积率红线上疯狂试探时，星湖玥选择把面积"浪费"在垂直森林的呼吸间隙里。40-60米超宽楼距、50%绿化露台、垂直天际花园...让建筑成为自然的“配角”。

社区内还重点打造了一条贯通南北的生活中轴，三重会所空间沿着礼仪中轴有序展开。

第一重：建面560㎡的生活会所搭配 2000㎡园林景观，为业主营造安缦度假式社交体验，可在此会客、休憩、品茗、聚会。

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第二重：建面约2200㎡下沉式会所，配备四泳道恒温泳池，专业级健身器械，书吧、私宴、行政酒廊，私密尊贵。

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第三重：利用住宅首层架空打造的泛会所空间打造全龄友好休闲生活空间，健身、亲子、阅读、社交、文创、娱乐，与绿为邻，畅享阳光。

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• 户型革命：从「功能容器」到「情感剧场」

不得不说，星湖大成的产品力，在四代住宅的户型上实现了“满格输出”。发布会上，星湖玥户型面积段首次曝光，最大建面约535㎡，吸睛度爆表，且实际体验感与空间感远超于既定面积。

效果图

在改善时代，高端人群追逐的不再只是面积，而是房子所能提供的更好生活方式。

从 145㎡到 535㎡的多种户型选择（建面约），满足了从品质改善到家族恒产的不同需求。两梯两户、两梯一户甚至一层一户的配置，搭配专属侯梯空间和室内礼仪玄关，给予业主双重隐私保护。

建面约148㎡户型的「空中院墅密码」

两梯2户配置，7.8米开间宽厅设计，南北通厅，双露台设计，阳光、湖景尽收眼底，为「莳花弄草、遛宠观星」的多样化生活场景开启无限可能。

建面约258㎡户型的「全景仓会客厅」

两梯一户，270° 全景仓会客厅巨幕视野，通透明亮，配合 L 形生态露台，50㎡空中别院有天有地，形成「室内社交 - 户外观景」的无缝衔接；

建面约450㎡户型的「云端高定藏品」
全新曝光的 450㎡户型，7.2m挑高客厅， 360°回廊式生态露台，以「一层一户 + 双梯配置」打造极致私密感：建面约105㎡社交会客厅可构建「家庭行政酒廊」；建面约90平米豪华主卧套满级配置突破想象力，成就「云端私享」体验。

建面约535㎡低密湖墅的「传世基因」

低密双拼院墅，仅20席。全明地下空间，首层私属庭院，顶层270°一线湖景露台，还原超自然奢享森居体验，这种「家族生长型空间」，不仅满足居住需求，更承载了家族传承、文化积淀的深层意义。

所有设计理念的背后，都是星湖玥对“新质生活方式”掷地有声的回应。通过场景营造、设计创新与需求洞察，让住宅成为承载生活方式进化的容器。

这场产品发布不仅是对星湖玥的实力背书，更像是给行业的「清醒剂」—— 在追求高周转的时代，或许只有沉下心来打磨难以复制的单盘，才能在潮水退去后，依然站在时间的潮头。

光穹共熠下新质生活启幕

地产行业「觉醒」时刻

生活既是一个非常宏大的命题，也是极尽细微的瞬间，惟有带着对城市与生活的深刻洞察、理解、思考，才能前瞻未来奢宅的生活趋势。

发布会现场，星湖置业董事长黄亚琴讲述星湖置业作为南通本土国企与城市共生、共新的初心，25载深耕南通开发区精筑“星湖幸福生活圈”，保持与时代同频的理想和雄心。

与城共生的本质是与人共鸣。开发区作为新质发展的先锋阵地，科创菁英、企业高管、创二代等新质客群在此汇聚，他们对生活的需求早已超越「居住功能」的基本层面，相比“有房住”，他们更多追求的，是如何“住好房”。

随着星湖玥产品的发布，开发区新质改善迎来了迭新居住体验的优佳机会。星湖玥不仅是星湖置业25年深耕之大成高端产品系的一次绽放，更标志着开发区正式迈入 “四代高定” 的新纪元。

发布会的最高潮，当属于“新质生活方式”的启幕，“光穹共熠”大秀徐徐展开。

无人机如星河升腾，冷焰火洒向湖面，星湖玥LOGO在夜空中绽放。这一刻，科技与自然、艺术与生活，达成了共融共生。

有人说，星湖玥这场发布会的存在感太强了！五大[南通首个] 标签开篇一个全新的作品时代。其实，他更为我们展现的更是一种「可能性」：

当地产告别「高周转」的野蛮生长，回归「为人的生活而设计」的本质时，产品发布会可以是生态剧场，社区可以是城市客厅，房子可以是自然的容器。这种「新质生活」思维的觉醒，或许才是这场发布会留给我们最珍贵的礼物。

真正的头部，从不迎合时代，而是定义时代。

当土地红利逐渐褪去光环，当「好房子」的定义从地段争夺转向系统竞争。

在南通向“新质时代”转型的浪潮中，当行业仍在讨论转型方向时，四代住宅星湖玥已用“人本逻辑”交出了高分答卷——这里没有改善炫技的产品堆砌，只有对自然、对生活本质的回归。

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