深圳市售保房管理办法来啦！快来看看这些关键信息点

《深圳市配售型保障性住房管理办法》终于出来啦！虽然只是征求意见稿，不过离正式出台也不远了。

今天我们就来看看有哪些跟普通家庭相关的信息。

一、现房配售

跟之前传的一样，现房配售，所见即所得，不怕被坑了，同时也避免了同时付租金和房贷的压力。

以小户型的一居室和两居室为主，三房的很少。

目前知道有三房的配售型保障房共有三个楼盘，分别是:悦峰尊府（罗湖）、栖河丽岛公馆（南山）、福萃苑（福田）。

想要上车售保房，又想要三房的，重点关注这三个项目。

这三个楼盘也是预计更快发车的楼盘。

二、申请条件

（一）本市无房，三年以内未在本市转让过或者分割过自有住房。

（二）申请人及共同申请人均具有本市户籍。

（三）正常缴纳社保且累计缴纳五年以上。符合人才引进迁户核准条件的，社保累计缴纳三年以上。

（四）未在本市享受过高层次人才购房有关的各类补贴，未在本市及国内其他城市购买过政策性住房

有人说申请人和共同申请人都要社保，条件太严格了。其实这不就是安居房的条件嘛，总得照顾下安居房轮候库里的19万还没选到房的家庭呀！

而且文中也提到了，可以结合具体情况，调整申请人年龄和社会保险缴纳年限、共同申请人户籍等申请条件。也是留了余地的。

三、封闭管理

1、不能变更为商品房上市。

2、购买满3年后，可以封闭流转。在指定的信息平台，出售给符合条件的家庭。

3、封闭流转超过一年无人购买的，可以申请回购

4、回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

回购价格有折旧，跟广州的一样。

四、可以继承

继承人可以选择以下方式之一继承。

（一）继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将继承的该套住房的产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

（二）可以退出所购配售型保障性住房，并就售房款或者回购款进行继承。

（三）按照本办法及相关规定继续占有、使用该套住房。

五、关于弃选

有以下情况的。三年内不得申请售保房

（一）放弃选房累计两次的。

（二）选房后未在规定时间内签订买卖合同。

（三）已签订买卖合同但在取得不动产登记证书前，因申请人原因解除合同的。

跟安居房一样，如果轮到你选房又没有选，那么要算弃选次数的，而且比安居房还严格，两次弃选就只能等三年后了。

对于配售型保障房的价格，管理办法中没有提到，个人觉得门槛又高，还有折旧，纯满足自主需求，所以价格不会太贵，应该会比真5折的安居房要便宜，4折的可能性比较大。

目前配售型保障房的管理办法还在征求意见，如果想提意见的，抓紧时间去住建局官网提哦。