神话重启？香港，迎来真正的楼市“黄金圈”！

百年前，启德机场单靠一条跑道，就霸榜全球第三大客运量、TOP 级货运量，妥妥的世界顶流。

此后，启德实现华丽转身，直接进化成住宅、商业、娱乐拉满的热门板块，2024年，启德更成为香港片区的成交TOP。

最近启德又甩出一个全新的王炸项目——花语海Victoria Blossom，一出手就推出723套新房（首推第一期、第二期），它的出现不仅将片区的热度持续推高，更引来不少新购房者摩拳擦掌争着入场。

都知道楼市起起伏伏是常态，可启德偏从不按套路出牌，问题是，怎么今年启德的热度还能做到只增不减？

一切的一切，我们可以从它的一个【黄金圈】说起——

维港都会公园圈！

天赋异禀

离“钱”至近的片区！

买房，无非就是买区位，越是核心的位置越值得关注。

从空中俯瞰，可以发现维港都会公园圈不仅是稳稳地站在启德新区海陆相接的门户位置，而且深度缝合了启德体育园区与都会公园区，相当于稳守在片区的心脏地带。

相信大家对启德体育园都不陌生。

作为世界体育地标，启德体育园可谓开局即顶流。

3月刚开园，4月就迎来Coldplay举行演唱会，6月周杰伦演唱会，开票即卖空，刚刚还官宣了AC米兰、热刺、利物浦、阿森纳的7月足球盛会……活动场次之密，级别之高，几乎吊打香港过往众多大型活动记录。

众所周知，这些世界性的赛事、演唱会不止是一两场活动这么简单。

以2023-2024年Taylor Swift进行多场世界巡演为例，其海内外粉丝在城市的花费的基本都是亿级起。更别说英超联赛，单是一支豪门球队在一个赛季就能为英国经济带来的6.16亿英镑的贡献，同时带动旅游、商务转播等行业，简直就是妥妥的城市印钞机，行走的GDP。

资料来源：第一财经、环球网

图片来源：广州PLUS、摄图网

可以说，谁离启德体育园越近，就是离钱袋子越近。

维港都会公园圈坐拥这座“超级城市客厅”，将未来庞大的人流、商机、消费力汇聚成一张立体的财富网络，它，就是香港下一个黄金坐标。

CBD稀贵的生态资源

就在脚下

然而，启德体育园的出现并不是维港都会公园圈的全部，更让我惊叹的是，其拥有非常丰富的CBD生态资源。

要知道，一座城市处于开发高度饱和的状态下，想腾出一片大型公园绿地真的难上加难。

但都会公园圈的公园占地有约24公顷，比维多利亚公园更大，落成后有望成为香港公园面积的TOP，再加上其有近1000米的海滨长廊，这种海景+维港公园的超级生态，已经让维港都会公园圈赢在起跑线上。

仅为滨海公园示意图，供参考，来源摄图网

要知道，CBD之中绿化率越高的公园社区，正变得愈发稀贵。

以世界一线城市的纽约为例，市内至昂贵的50个社区，就有41个坐落在中央公园周边，微距中央公园的ONE57，其顶复价格能飙至9000万-1亿美金/套，是Soho区套均价的10倍有多。

像伦敦顶豪海德公园一号，与海德公园直线距离约20米左右，2011年开盘时套均价高达2000万英镑，10年后，海德公园顶层大复式已经挂出了1.75亿英镑的高价，约合人民币15.8亿元的价格，成为当年英国有史以来至贵的公寓。（资料来源：澎湃，Rightmove）

事实胜于雄辩，公园社区的附加值无需质疑，叠加世界性地标与360度无死角海景的三重景观，无论从生活角度出发，还是在资产角度出发，维港都会公园圈都将会成为购房者的Dream Land。

城市便捷交通网络

丰富配套就在咫尺之间

不过，手握这两个流量密码，并不是维港都会公园圈的终点。

作为片区六边形战士，维港都会公园圈更掌握各种便捷的生活配套，以满足业主多种的生活需求。

随着港铁的深度建设，维港都会公园圈生活半径仍在不断拓展。

片区最靠近的就是港铁屯马线宋皇台站。

作为香港目前最长的轨交线路，屯马线贯通香港的东西南北。从宋皇台站出发，不用换乘即可到达元朗、荃湾甚至是西九龙火车站等区域，换乘1次到即可到达中环CBD，甚至还能无缝切换至东铁线，实现“北上自由”。

图中直线距离以启德体育园/邮轮码头距宋皇台站标识，来源百度地图，仅供示意

其西北方向就是启德城中心和九龙城，日常可以步行至AIRSIDE、启德零售馆、启德双子汇等百亿级的商业配套。

试想想，上午和家人叹个早茶，下午就可以在附近商业中心Shopping，偶尔还可以和好姐妹喝一个下午。

除了足不出户实现在家门口买买买逛逛逛的娱乐需求，大家也可以选择亲近大自然。

譬如，穿过东南方的跑道休闲区，即可从维港都会公园圈直达至启德邮轮码头。

图片仅供参考

来源：启德邮轮码头官网，豆包AI优化

和普通运输码头不同，启德邮轮码头更兼顾了多元娱乐。

它可以停泊像海洋之星号这样的超大邮轮，让大家享受邮轮旅游，更可以作为大型展览和产品发布等商业活动用地。

在这里，咱们不再只是搭乘邮轮这么简单，而可以享受一种游走在深圳湾公园+蛇口邮轮码头的感觉，平时和家人来这里散散步，吹吹海风，就是生活片刻的小确幸。

向世界看齐

如此高能级配置新品

错过即无

维港都会公园圈占据了香港如此至矜贵地段的核心区域，享受着超高级别的规划，在居住氛围配置上，都是往世界的标准看齐。

毕竟，放眼全球，能坐拥香港CBD的繁华、全球性地标、稀缺生态等丰富资源的全新盘实属难得。

来源：豆包AI，示意图

如果你在20年前错过深圳湾，错过了将深圳楼市天花板收入囊中的机会，如果你在15年前，错过珠江新城，与广州楼市的风向标失之交臂，那么此时此刻，就别再错失进入香港维港都会公园圈的机会。

种棵树最好时间是10年前，其次，是现在，财富之门并不轻易打开，而你不知道它什么时候会关上，机会只会转瞬即逝。