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华发·静安华府二期｜静安风华 经典焕发

城市都心 人文迭新著作

静安华府内环8套风貌别墅，面积617-217-222-255-257-316联排、双拼、独栋

总价3000万起、均价18左右

静安华府售楼处电话：400-8552-775（预约看房）

静安华府售楼处电话：400-8552-775（预约看房）

⭐【基础信息】⭐

开发商：华发股份

板块占位：西藏北路板块

占地面积：约2.5万方

建筑面积：约6.7万方

绿化率：约35%

容积率：2.5

层数：15-17层

可售住宅：526套

联动价：11.9万/平

主力户型面积：

建筑面积约106㎡三房两厅两卫

建筑面积约156㎡四房两厅两卫

车库配比：1:1纯人车分流

梯户比：1梯2户

层高：3米

得房率：76-79%

外立面：主铝板➕辅料金属漆➕基座石材

交付时间：25年底

售楼处地址：静安区宝通路539号

收官共227套，四房33套，三房共194套

三房中套：A1 64套 、A2 64套

三房边套：B1 66套

四房只有边套：D1 33套

大小户型都做实体样板间，预约验资参观。

（首套400二套800万➕身份证正面照片）

【历史风貌走廊之上，永恒的静安都心】

上海电影技术厂/商务印书馆/印度锡克教堂，中国的现代出版业、中国的现代电影业、中国的现代宗教交流艺术· 新潮与经典从这里诞生。

【一轴三带，内环内矜贵城市生活范本】

静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标，都心时代的上海经典风貌走廊，卓越时代上海2035的关键区域。

【百万方卓越城市超级都会综合体】

百万方中兴城在侧，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

【内环内全境资源汇聚】

华发·静安华府，满足华发所考量的3重配套场景塑造的配套力，复合丰盈的土地城市价值，构建出完美的生活全景，以此兑现华发对城市生活的品质承诺。

多个市级商圈辐射，缤纷繁华近在掌握

静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺

5KM黄金商业圈腹地：人民广场商圈直线距离约3KM；南京西路商圈直线距离约3.5KM；陆家嘴商圈直线距离约4KM；静安寺商圈直线距离约5KM

近据双轨交与双高架， 畅达全城，胸怀世界

双轨交-距3号线东宝兴路站直线距离约300米；距8号线西藏北路站直线距离约800米

高架环绕及城市快速路-离内环高架约500米，距南北高架约1.5KM，距北横通道约1.6KM

全龄段教育体系覆盖，文脉之上启蒙卓越未来

中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

优质医疗资源在侧，健康舒居生活尽享

距上海市中医院直线距离约400米(三甲) ，411医院直线距离约700米；距上海市第一人民医院，直线距离约1.8公里(三甲)；同济大学附属口腔医院，直线距离约2.2公里；上海第十人民医院，直线距离约2.2公里(三甲)

都心公园，不可复制的公园涵氧地

中兴公园（闹市中的全龄化山地园约3.5万㎡）、苏河湾一河两岸的城市滨水设计

【城市更新范本 · 经典人文住区】

华发在优+5.0产品力焕新之上，追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：

在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。

——⭐美学引领⭐——

现代灵动感立面

雕刻隽永的经典建筑

项目以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出现代海派的建筑立面，与土地气质相融。

——⭐乐活社区⭐——

星级社区入口

建构尊贵优雅的生活秩序

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

中央核心庭院

打造度假感生活景致

通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。

全龄儿童活动区

创造儿童友好梦乐园

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

归家入户体验

缔造至高生活礼遇

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

——⭐舒适美家⭐——

全能家庭聚厅

立体塑造一个家爱的温度

通过家庭公区、智慧健康境、至臻品质精装、奢阔户内空间4大生活触点，运用LDK空间一体化设计，功能房尺度开阔，用全能家庭聚厅演绎“以多元丰盈家庭聚会场景，立体塑造一个家爱的温度”的场景价值。

精致私享领地

以舒适重新定义品质起居

基于对酒店式套房的研究，在功能性和舒适度上面做了很多提升，比如，多飘窗处处观景，具备超强实用性，通过舒适独立套房、减压卫浴、多变童趣天地3大生活触点，演绎“以舒适重新定义品质起居，用细致还原自由私享领地”的场景价值。

——⭐至臻精工⭐——

高标准节能保温

焕新时代下的绿色建筑

在建筑的保温上，采用夹心保温外墙、免拆保温模板一体化外墙两种外墙保温形式，将外保温板与土建结构结合为一体，减少施工工序，加强保温连接，实现良好的保温效果。

——⭐智享健康⭐——

高性能（隔音隔热）外窗

守护静谧健康生活

外窗及阳台移门采用三玻两腔中空玻璃（阳台封窗玻璃为中空玻璃），将外窗气密性从6级提升至等级8级的高性能外窗，隔音隔热效果更好。

高效全热交换新风系统

无限循环“森”呼吸

对室内空气起到过滤和除尘的作用、杜绝霉变，且有效防止PM2.5颗粒及污染物的进入，与此同时，全热回收通过热量回收也为住户节省电耗。

国家一级能效设备空调

冷暖相依舒适无限

天氟地水，采用高效的二联供系统降低能耗。一台主机两大功能，供暖速度快，且节能。满足人体生理温湿度需求，保证室内温度处于舒适区间。空调系统采用国家一级能效设备，相比普通建筑，更加节能。

【华发43载 · 超200部精品人居作品】

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，2023中国房地产百强企业”第12位，在全国 50 余座重要城市打造了超 200 个精品人居项目。

【华发上海9载 · 焕新城市人居迭代】

华发上海以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，9 年来布局项目达到 25 个，打造了华发华润 · 静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等精品，焕新沪上理想人居。

【华发上海九载 · 一部城市更迭的静安经典史】

☆ 2016 「静安府」 新静安豪宅先行者

☆ 2022 「苏河世纪」 “一江一河”先⻅者

☆ 2023 「静安华府」 城心更新进程先觉者

【华发物业 · 2022中国物业服务百强企业TOP19】

创立于1985年，全国首批一级资质物业管理企业，业务拓展至全国40多个重点城市，在管项目300余个，在管面积超4000万平方米。

提供上海市高端住宅物业标准服务：

国定节假日节日小区主题布置不少于5次

快递代收服务及每日定时派送服务

生活垃圾上门代投服务

业主空置房代关窗服务

业主专享华发+微信小程序

社区内设有接待窗口，365天每日 12 小时提供中英文双语客户接待服务

每户配置有高端物业/星级酒店/航空系统服务背景的专属管家上门服务

社区公共区域投保公众保险

提供20种以上便民措施(如代叫出租车等）

静安华府售楼处电话：400-8552-775（预约看房）

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