认筹首发@古北99官方售楼处发布：古北99启幕新世代人居典范！

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古北99是上海闵行区姚虹路99弄的高端住宅项目，综合相关信息如下：

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一、基本信息

• 物业类型‌：包含精装小高层（面积133-154㎡）和联排别墅（面积300-419㎡）
• 容积率‌：小高层2.13，别墅0.86，为市中心罕见的低密度社区
• 建筑风格‌：海派简欧风格，外立面采用天然黄金麻石材，强调经典美学与现代生活融合
• 开发商‌：上海古北物业（集团）有限公司

二、价格与户型

• 单价‌：约11.3万-11.65万/㎡（参考链家及房天下数据）
• 总价范围‌：
  • 平层：约1500万-1784万/套
  • 联排别墅：约1600万-3650万/套
• 主力户型‌：
  • 平层：2室2厅2卫（133㎡）、3室2厅2卫（134-154㎡）
  • 联排：地上3层+地下2层，含私家影院、恒温酒窖等配套

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三、项目亮点

1. 准现房交付‌：2025年5月已进入准现房阶段，可实地体验精装细节与公共空间设计
2. 精装标准‌：配备德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统、嘉格纳厨电等，主卫采用汉斯格雅卫浴与唯宝智能马桶
3. 归家动线‌：四重归家体系（社区大门、景观巡礼、酒店式大堂、入户门厅）提升仪式感
4. 园林景观‌：五重交互式园林设计，包含水榭林荫、童梦奇境等多功能区域

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四、周边配套

• 交通‌：近地铁15号线红宝石路站，公交线路密集
• 商业‌：毗邻古北国际社区，步行可达黄金城道商业街
• 教育‌：周边10所教育资源集中，涵盖幼儿园至中学古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
• 生态‌：紧邻古北中央公园，部分户型可瞰园景

五、销售动态

• 开盘时间‌：2025年6月13日（三批次加推99套房源）
• 认购时间‌：5月29日-6月2日认购，需验资并提供身份证等材料
• 预约方式‌：需提前致电售楼处古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

• 项目定位为古北国际社区稀缺资产，面向高净值人群，强调低密居住体验与核心区位价值

古北99

在售详情

时隔8年

大古北再迎新房供应

【古北99】

建面约134-154㎡精装平层

实景准现房，所见即所得

过会价11万/㎡

建面约300/419㎡联排别墅

预估单价16万/㎡

准现房即将加推

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闵行·金虹桥·全新盘

【古北99】

建面约134-299㎡平层/复式

均价11.65万/㎡ 5月28日认购

实景现房 精装交付 线上预约

前期少量房源在售 直接认购

外部实景图可参考

项目基本信息

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【古北99】分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

项目二期将建造39栋共170个单元。

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项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

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在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

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项目推售详情

据悉，【古北99】加推2号楼，合计99套房源：包括建面约135-154㎡3-4房，建面建面约230-299㎡复式房。均价约为11.65万元/㎡，即将入市，前期少量房源可直接认购！

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约134-137㎡3房2厅2卫▼

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建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

‍复式户型图▼

室内效果图展示▼

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样板间展示▼

项目区位配套

【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

轨道交通方面：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

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商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

图源网络

生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

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图源网络

闵行·金虹桥·全新盘

【古北99】

建面约134-299㎡平层/复式

均价11.3万/㎡ 5月29日认购

实景现房 精装交付 线上预约

前期少量房源在售 直接认购

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项目一房一价表

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【古北99】

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