长沙主城双核地块挂牌，芙蓉双地铁芯VS开福滨水宅地！

2025年5月28日，芙蓉区和开福区各挂牌一宗涉宅地块，其中芙蓉区挂牌1宗商住用地，位于韭菜园街道，南临五一大道迎宾路口地铁站点；开福区捞刀河旁供应一宗纯住宅地块。

[2025]长沙市029号，芙蓉区中心板块

该地块出让面积1.43万方，容积率≤3.43，商住比：0.51∶9.49，建筑限高150米，计容建面约4.91万方。起始价36798万元，起始楼面价约7487元/平米。

[2025]长沙市029号地块位于芙蓉区中心板块，临近五一商圈，双地铁出行，名校环绕。

地块周边各项配套设施齐全，尤其是交通、教育配套优势突出。

商业配套

临近城市单核五一商圈，集黄兴路步行街、超级文和友等网红地标，日均客流量超30万；地块周边还有友谊商店、佳兆业广场等商业综合体，整体商业配套均为城市顶级配置。

交通配套

地铁2/6号线迎宾路口站正地铁口，五一大道多趟公交线路可通达全城。

教育配套

2025年2月21日，长沙市一中初级中学、长沙市一中附属小学揭牌仪式举行。

长沙市一中初级中学历史底蕴深厚，发轫于1923年创建的“湖南私立衡湘中学”，2012年由长沙市一中托管，此次正式更名并挂牌为“长沙市一中初级中学”。

与其毗邻的已有80年办学历史的长沙市芙蓉区八一路小学，正式更名为“长沙市一中附属小学”。

该宗地是芙蓉中心板块近四年第二宗涉宅地块，目前，板块内仅世茂璀璨风华一个主力项目在售，且在过去连续三年里，该区域的新房供应量仅为2万平方米，供求比低至0.46，呈现出明显的供不应求态势。

未来面临竞争也只有今年2月份成交的[2025]长沙市003号地块，建筑面积15.04万方，商住比均为0.51∶9.49。整体的市场竞争环境较为宽松。

从库存数据来看，狭义库存也呈现出持续下降的趋势。2025年4月，同比下跌幅度达到了 35%，去化周期也几乎下跌了一半。这一系列数据表明，该片区现有的和未来的竞争环境都较为宽松，市场前景广阔。

开福捞刀河旁 [2025]长沙市028号

开福区供应一宗纯住宅地块，位于捞刀河旁，住宅占地面积3.09万方，容积率2.4，计容建面7.42万方，起始楼面价约3645元/平米。

[2025]长沙市028号地块位于开福北，紧邻北辰三角洲，两大河流环绕，无论是商业、交通还是教育均有较大优势。

商业上，周边有多个成熟住宅区，且多配套商业，五矿长沙LIVE、河马公园、万国城MOMA商业街等等，未来购物较为方便。

教育上，周边配套清水塘前进小学、开福区第一中学、长沙湘一史家坡学校等等，教育资源较好。

另外，宗地距离地铁1号线马厂站约2公里，距离较远，但未来周边将规划地铁8号线，轨交出行还是可以期待一下的。

景观资源上，北面是捞刀河、南面是浏阳河，且捞刀河以北是苏托垸，景观资源有明显优势。

该宗地是开福北近三年首宗涉宅地，且从土地楼面价来看，宗地起始楼面价明显低于周边其他涉宅地块，最高下降2300元/平米，与最近的一次涉宅地的挂牌楼面价也差额近1000元/平米。

新房市场来看，目前芙蓉北片区仅一个项目在售，下一库存截止4月份仅剩420套房源，片区急需补货。未来该宗地入市后，周边竞争压力较小。

总结：两宗地块整体质素较好，芙蓉区商住地，作为双地铁、核心地段，具备高端改善型居住和投资的潜力。开福区芙蓉北仅剩一个项目在售，片区急需补货，再加上地块本身楼面价较低，该地块未来竞争压力较小。