浙江
苏州-吴江-春风湖滨
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紧邻淀山湖
规划上海地铁17号线延伸站点旁
主力总价仅约270-650万!
精装梦幻中式院墅
露台花园地下室……实际使用面积超乎想象!
下叠得房率近500%!
空调地暖新风……精装交付
几乎不限购全新住宅
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开发商:绿城中国&蓝城集团&汾湖投资
项目定位:科创+康养
项目规模:一期约202亩
首开地块:用地面积约3.8万㎡,可售面积约4.5万㎡,容积率约1.2
首期产品:建筑面积约99-213㎡中式叠院;建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房
建筑设计:goa大象设计
景观设计:GTS蓝颂设计
项目位置:苏州汾湖高新区荡田路
约1.2容积率低密墅区
大师之作!
在墅居别墅产品的打造上,蓝城是中国的执牛耳者.9年间打造了81座中国小镇,杭州桃李春风、乌镇雅园、杭州桃花源等都是其代表作.蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114
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杭州桃李春风实景图
而绿城大家应该更加熟悉,尤其上海而言,从上海绿城到玫瑰园,再至黄浦湾,绿城始终在打造上海人居标杆.
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绿城黄浦湾实景图
而本次,蓝城携手绿城、汾湖投资打造的又一个迭代级的作品:春风湖滨.
从项目聘请的超豪华设计团队中,您就能看出蓝城对于项目的重视程度:
建筑设计:操刀过苏州御园、苏州壹号院、上海长风中心等作品的GOA大象设计执行总裁凌建先生执笔建筑设计;
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苏州御园实景图
景观设计:打造出运河江南里、杭州蘭园、舟山杨柳郡等作品的GTS蓝颂设计总设计师宋淑华先生担纲景观设计.
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运河江南里实景图
而整个社区融合江南文化、吴越文化、海派文化,在设计上结合古镇街巷的亲切尺度,继承苏州园林建筑的神韵.
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并且项目容积率仅约1.2,低容积率意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观.
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家,从来都不是一砖一瓦的简单堆砌,而是家人一生中最重要的港湾,也是一切美好的起始与归处!
12月20日,春风湖滨一期迎来了交付佳期.1-6号楼圆满交付,7-15号楼提前交付,凭借超预期的实景呈现,兑现关于美好生活的诺言.
◎春风湖滨C区实景图
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提前交付,对于开发商来说是实力的展现;对于业主而言,可以更早地感受到家的温馨和美好,让幸福提前抵达.蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114
春风湖滨的首次交付,不仅向业主递交了一份满意的答卷,更是让整个沪苏惊艳的一次交付行动.不仅1-6号楼如期圆满交付,7-15号楼还实现了提前交付.354户家园亮起的温暖灯火中,有277户比合同约定的日期提前了近5个月.有78%的客户,原本定在明年4月收房,如今伴随着春风湖滨的超预期交付,得以提前收获理想生活.
蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114的提前交付,不仅是对项目品质的有力印证,更是用实际行动,诠释着蓝城和绿城追求“客户第一”的企业价值观.蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114
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◎春风湖滨C区实景图
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提前交付的背后,是春风湖滨对项目进度的精准把控.为了让业主拥有更好的归家体验,春风湖滨在交付前期便精心组建了一支验房专项小组,经过了多轮严格的质量检查和验收,确保每一套房屋都达到了高品质的交付标准.蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114
例如查验墙地砖空鼓情况、排水坡度、墙地面平整度等施工品质;确保户内给排水、门窗部件等功能正常运转;同时,针对渗漏水、卫生间防潮等品控难点,采取淋水试验等测试方法,进行重点专项检验,加强房屋的严密“守护”……
春风湖滨,以“一房五验”的品控标准,对家进行了全面“体检”,让业主放心收房、住得安心.蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114
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◎春风湖滨验房小组验收现场
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从初见的笃定,到如今的交付,美好一步步呈现,那些充盈在园林和建筑里的匠心,终于在时光的淬炼下交相辉映,共谱成一曲美好品质的乐章.这样一场高品质交付,就像是汾湖楼市的一面镜子,映照出春风湖滨在产品上的心血与坚持.
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◎春风湖滨C区实景图
在交付过程中,业主们也纷纷表示被现场实景惊艳到了,且对新房交付的产品品质、交房服务等方面都给予了高度评价.不少业主表示,C区的实际交付情况比他们预期的更好,也对开发商的匠心和诚意好评不断.
一位华为的业主表示道:“一直向往的生活,终于成为了现实.开车20分钟就可以到公司,下班还可以跟家人一起吃饭,去湖边散散步,这样的生活以前在上海可是想都不敢想.”
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蓝城春风湖滨售楼处预约热线:400-8657-114◎春风湖滨C区实景图
回家,是世间最美的旅行;交付,是全新美好的开始!春风湖滨相信,交付只是未来生活的扉页,无数个美好的日子将伴随着交付接踵而至.以交付为序,春风湖滨将与美好生活共赴新程,让家人在生活的温馨里,慢慢翻阅幸福的每一天.
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房产知识
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
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