广东
近日，绿城中国与贝好家合作，成功竞得佛山市禅城区卫国西路南侧、金城街西侧的TD2025(CC)WG0003地块。地块成交价78077万元，折合楼面价11845.79元/㎡，溢价27.37%。
据介绍，该地块吸引保利、龙湖、建发和绿城等多家央企、民企、地方国企参与竞价，经48轮竞价，历时近一个半小时，成为全市2024年以来首宗溢价成交的住宅用地。
该宗地是禅城继2024年推出佛山乐园地块后，在核心城区推出的又一宗住宅地块。对比去年佛山乐园地块，本次交易楼面地价上涨了1046元/㎡，显示出市场对“佛山之心”地块的价值认同。
广佛线站点旁+30%阳台率新规
地块原为禅城体育中心，距广佛线同济路地铁站约200米，斜对面为正在建设的龙湖御镜湖项目。周边配置方面，3公里以内有岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港等商圈，周边教育、医疗、景观等资源丰富。
地块现状平整
据挂牌文件，地块面积34838.87㎡，其中A地块为二类居住用地兼容商业用地，面积29959.64㎡，B\C地块为城市道路用地，分别占地1472.57㎡，1614.19㎡，D地块1792.47㎡，起拍总价61298万元，起拍楼面价9300元/㎡。
关于配建方面，A地块须设置配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、中型多功能运动场、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地等公共配套设施。
其中中型多功能运动场建筑面积约1800㎡，游泳馆集游泳日常运动、培训、训练等功能于一体，需最小规模为建筑面积 1500 ㎡，需设置 8 泳道半标恒温泳池，更衣室、淋浴间、洗手间等相关功能房。
地块还规划条件提到，“套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积”，较现行规定20%占比增加10%，为继去年12月出让的城发张槎地块后，禅城区第二宗 30%阳台率新规地块 ，即阳台占比可达到30%，意味着得房率将大大提升，为产品设计多样性和舒适性提供便利。
C2M落子佛山
据了解，此地块由绿城中国与贝好家宣布采取股权合作模式进行联合开发，绿城中国主要负责地块的综合开发运营；贝好家主要负责以C2M为核心理念，为项目提供精准的产品定位方案。
图源：贝好家官微
这也是贝好家C2M(Customer to Manufacturer从消费者到制造者)模式首次落地佛山。
贝好家的定位是数据驱动型住宅开发服务平台，在2023年成立后的一年时间里确认了以C2M(Customer to Manufacturer从消费者到制造者)为核心理念，以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。
C2M产品解决方案就是利用贝壳平台的大数据资源，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，形成包含产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品解决方案。
而“1+2业务模式”中，“1”是指产品解决方案，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务。
贝壳曾介绍：“在土地获取之前就根据贝好家独有的体系得出定位成果，并通过客户触达工具，对潜客进行访谈、互动，把客户的诉求前置到设计过程中，让客户参与到方案共创，结合技术要求和提炼归纳，反复迭代，才会形成贝好家的设计方案。”
2024年，贝壳净收入为935亿元，经调整净利润为72.11亿元。凭借足够的资金和数据支持贝好家的探索与尝试，这也是其优势之一。
贝好家C2M模式作为如今房地产行业中一种新兴尝试，目前还处于摸索阶段，需要扩展更多项目来验证模式的可行性。
来源：佛山乐居、观点、贝好家官微等
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