越卖越便宜！刚刚，芜湖各区热门小区二手房「实际成交价」曝光！一批二手房东崩不住了……

来源：芜湖该个

今年芜湖的二手房市场，虽然成交量看似不错，但在暗流涌动之下，房东的心态早已泾渭分明。

简单概括，可以分为两大阵营：

01

割肉离场派：

有房东挂牌价VS成交价差高达128万！

如果经常关注二手房市场成交情况的朋友，应该能会发现：芜湖不少房东，当下正在集体“割肉离场”。

小编注意到：在今年一批已经成交的二手房里面，挂牌价和成交价的价差幅度，有的甚至高达128万！

这部分房东的现状和心态大概如下：

1、近期有置换计划但资金并不充裕，需要通过“以旧换新”来维持周转；

2、担忧老房子缺乏市场吸引力，价格下跌迅速，再拖下去更难卖出；

3、对于未来市场走势信心不足，不如尽快套现。

虽然目前房地产市场的政策氛围整体向好，而芜湖二手房市场的挂牌量和交易量相比去年年底明显上升，但从总体情况来看，政策更多是激励成交量，对成交价的刺激作用有限。

大部分房东可能在现阶段，甚至在未来相当长一段时间内，仍会依赖“以价换量”实现快速出手。

对于这些信心不足或者急于变现的房东而言，割肉离场可能在当下是更为明智的选择。

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02

“保价”硬扛派

不差钱+不甘心=坚决不降价！

与那些急于割肉离场的人不同，“保价”硬扛派的想法相对简单明确：无论市场表现如何，我现在就是不降价！

原因不外乎如下：

1、当初高位入手，现在的价格低于心理预期，因此不甘心割肉；

2、自身财力雄厚，不缺资金，宁愿闲置或转租也不愿意贱卖；

3、手上的房源因地段、学区、品质均佳，因此小区二手房价格稳定，流通性强；

4、房源的租金收益可观，收入稳固，无急切出售的需求。

对于这些硬扛派的房东，其当初的选择可能比现在的努力“保价”更有意义。

他们凭借着当初的“确定性投资”，如核心地段、稀缺资源和硬核的产品力等，获得了足以跨越市场周期的“抗跌”价值，使其小区在众多二手房中脱颖而出。

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身边不少朋友近两年都喜欢问：手上的房子，要不要割肉抛售？

其实懂得都懂，也许他们真正想问的问题是：

手上的房子，还能不能涨？

给大家分享下AI的结论：

AI分析的其实挺客观全面，这个问题的答案其实也很简单：

手上的二手房到底是卖是留，完全取决于你的当前需求和对市场的信心。