前五月新房成交金额破百亿！“吸金王”番禺究竟有何魅力？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

最近小编在汇总数据的时候发现，位于番禺区的龙湖亚伦央璟颂和广州地铁·珑曜上城全新盘在上周启动了二次加推，两盘均凭借价格和新规产品优势获得客户认可，去化较好。

不仅如此，番禺另一个全新项目绿城玉海棠同样于四月底首开，凭借配套、产品俱佳的因素，叠加前期蓄客充足，成为今年以来广州为数不多首开去化超八成的项目。

今年以来番禺入市的三个全新盘，究竟有什么样的魅力吸引购房者争相买入？

截至目前番禺楼市呈现了什么样的景象？

01

有价有量，不同产品多点开花

先来看一手住宅市场，克而瑞数据监测显示，今年1-5月（截至15日）番禺区商品住宅成交3177套，成交金额130.78亿元。

也就是说，全市每卖出10套房，就有一套来自番禺。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至4月末番禺区商品住宅库存14877套，去化周期20.5个月，低于全市平均水平。

与其他区域相比，番禺还是“有价有量”的代表。

克而瑞监测到，番禺不仅商品住宅成交规模高居全市前二，还是“吸金王”的有力后备选手，连续四年稳坐前二甲宝座。

深入剖析其成交结构，在各面积段成交情况上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月番禺一手住宅热销面积段集中在100-120㎡刚改、120㎡-144㎡改善户型，分别成交925套与858套，占比依次为29%与27%。

与此同时，克而瑞还监测到，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下刚需产品成交占比不断增加，由2022年的63%增长至今年的67%。

这或许与番禺区该面积段供应增长有关，克而瑞数据监测显示，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下户型一手住宅供应1403套，供求比0.68，明显高于去年同时期。

从成交总价段来看，因刚需产品成交占比高，克而瑞数据监测显示，今年1-5月（截至15日）番禺区一手住宅热销总价段为200-400万元，共成交1690套，占比53%。

受成交结构性影响，克而瑞数据监测显示，今年1-5月（截至15日）总价1000万元以上一手住宅成交占比为3%，较高位时期回落2%。

由此可见，今年以来的番禺新房市场，呈现以刚需为主力、改善蓬勃发展的特征。

02

二手独占鳌头，别墅成交走旺

在二手房上，番禺同样表现出火热的势头。

克而瑞数据监测显示，今年1-4月番禺区二手房成交5416套，位列全市第一。

扩大时间轴来看，除2021年外，番禺已连续五年摘得广州二手房成交套数冠军。

从各面积段的成交热度看，今年以来70-90㎡刚需户型为二手房成交主力，共成交1349套，占区域总成交的25%。

此外，由于发展较早，今年以来番禺高总价二手别墅表现出了较高的活跃度。

克而瑞数据监测显示，今年以来番禺区二手别墅成交138套，已完成去年全年成交总量的71%。

其中套均总价最高的一套来自锦绣香江花园郁金香园，成交总价达到了7133万元，均价15.52万元/㎡。

也正因如此，克而瑞数据监测显示，今年以来番禺区200㎡以上二手房户型成交占比为9%,达到了近年来的最高。

值得一提的是，或许是别墅成交占比的走高，使得番禺区成为今年以来全市二手房唯一成交均价较去年同时期持平的区域。

03

配套不断补齐，市场充满想象

由上述今年番禺一二手成交表现可见，今年以来番禺交一手住宅成交的持续活跃，或许其中一个原因便是来自二手房成交的走旺让购买力流入了新房市场。

毕竟，番禺二手房挂牌量为全市最高，置换需求明显。

更为重要的是，近年来番禺的配套也在不断的补齐，或许也成为了购房者选择买入番禺的原因。

近日，番禺公布了 “百千万工程”近三年目标，其中包括：

加快完成大学城道路改造项目等10项纳入市级清单的城市品质提升项目，推进“四沿”两侧风貌提升。

加快长隆二期、三期规划建设，服务和保障华润万象、新世界K11等重点项目建设，全年推动30个项目动工、18个项目竣工。

2025年新增不少于1万个中小学学位，通过“强校带弱校”“强校带新校”，办好办强全区51个基础教育集团。

相信不久的将来，番禺区会让人更加眼前一亮。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。