广西
近日，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房地产拍卖，一栋别墅被拍卖。这栋别墅特别之处就是别墅已经被拆除了，别墅如下图所示。从图片我们可以看到，这栋别墅只剩下几面烂墙了。这栋都没法住人，已经被拆除只剩几面墙，屋顶都没有的别墅，拍卖最后还有人愿意花几千万买下来，你敢相信吗？
此次拍卖的别墅是位于北京市朝阳区来广营东路5号香江庄园66号，原来是一栋巨无霸独栋别墅，地下一层，地上2层，房产证登记的建筑面积高达941.59平方米，同时带有一个大花园，用地使用权面积为659.99平方米。但是别墅后来被房东私自拆除改造，而且是没有获得有关部门规划批复文件情况下拆除改造的，目前别墅是整体改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除。而别墅还没有来得及改造建设后，别墅就被拍卖了。
应该说，这种不复存在的别墅，还是存在不少瑕疵问题，可能会影响有过过户，竞得者需要按照原来规划设计恢复原样才行。
不过即使别墅不复存在了，此次拍卖，这栋别墅评估价还是高达2961万元，起拍价2072.92万元。拍卖吸引了3个人报名竞拍，竞争还是相当激烈，经过2个小时延时竞拍，62次出价竞拍才结束，最终以2682.92万元成交，成交价比起拍价高出了610万元。
按照原来规划的建筑面积941.59平方米计算，成交单价就是2.8493万元/平方米，这个单价在北京市的独栋豪宅别墅中，应该说还是比较便宜。不过这栋别墅现在已经不复存在了，后期建起来加上装修好，可能又得上千万才行，尤其是装修成本非常高，这种近千平方米的别墅，装修成本肯定不低。
从位置来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区香江花园，已经在北京五环之外，小区离地铁15号线马泉营站比较近，小区北侧不远是京平高速，东侧是京密路和机场高速。小区距离北京首都国际机场也是比较近，所以，小区最大优势应该是交通区位。另外，小区一路之隔还有一个尼克劳斯高尔夫俱乐部。
所以，从位置来看，大家觉得这栋不复存在的独栋别墅，值不值2682.92万元呢？值得注意的是这栋别墅早在2023年的时候也是进行过两次拍卖了，起拍价分别是2536.0644万元和2028.8516万元，但都没有人报名竞拍而流拍。
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