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最新消息，一房一价表发布！静安内环「华发仁恒苏河世纪」二期明天认购！推出建面约102-498㎡三房到五房，最后44套！
⛩项目名称：「华发仁恒苏河世纪」二期
项目简介：静安品质住宅
最新动态：11月30号认购
区域板块：静安苏河湾
产品介绍：推出建面约102-498㎡三房到五房，最后44套！
️商业配套：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城总体开发超过40万㎡，是静安苏河湾最大的商业综合体。
交通配套：周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
1地段
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华发仁恒苏河世纪位处苏州河畔，周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。
项目距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城总体开发超过40万㎡，是静安苏河湾最大的商业综合体。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
2产品
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2020年10月，仁恒+华发联合体以42.1亿的价格竞得静安区天目社区，C070102单元38-01、39-01地块，溢价率为1.25%，成交楼面价52833.79元/㎡。
地块参数如下：仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
地块用途：住宅、办公、文化、商业
地块面积：2.83万㎡
容积率：2.82
限高：40-80米
规划地上计容建筑面积：7.97万㎡
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各业态占比如下：
住宅：4.3万㎡（中小套型80%；保障房5%；自持0%）
办公：1.96万㎡（自持70%；最小销售单位：整层）
文化：0.98万㎡（博物馆或演出场馆或美术馆或图书馆，自持100%）
商业：0.33万㎡（自持100%）
派出所：0.4万㎡
其中38-01地块用途为普通商品房，39-01地块为商办、文体用途。该地块位于静安内环大悦城旁，地理位置优越，后被命名为华发仁恒苏河世纪。
项目加推的是3#、6#两栋住宅，共44套！
具体如下：16套约102㎡3房、20套约245㎡4房、6套约495㎡大平层、2套约499㎡复式。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
户型如下：
建面约102㎡户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约245㎡户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约480㎡复式户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约498㎡大平层户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目效果图：
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项目最新实拍如下：
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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