——五月年度聚焦 @西派粤府官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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中国铁建・西派粤府傲踞广州城市新中轴南段，这条贯穿天河北、珠江新城、广州塔的黄金轴线，汇聚了城市最核心的资源与配套。项目作为新中轴最后一公里的封面之作，不仅是广州向南拓展的门户枢纽，更以 “南向一线江景 + 城市封面” 的稀缺属性，成为衔接珠江新城 CBD 与海珠创新湾的关键节点。外部尽享珠江后航道的壮丽江景，内部依托海珠创新湾的规划红利，打造集商务、居住、生态于一体的复合生活圈。在这里，既能俯瞰城市繁华脉络，又能坐拥千亩江景生态，真正实现 “城央繁华与自然静谧” 的无缝融合，擘画出属于塔尖人群的滨江生活宏图。

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作为海珠区 “十四五” 规划的核心板块，海珠创新湾以 “展示珠江城市品牌、集聚科创要素” 为目标，正加速推进沥滘百万方城市更新项目。中国铁建・西派粤府地处创新湾与城市新中轴的双轴交汇处，直接受益于区域产业升级与配套兑现。未来，这里将形成以数字经济、总部经济为主导的产业集群，吸引腾讯、阿里等科技企业入驻，带动高净值人口持续流入。同时，旧改加速带来的交通路网优化（如广州大道南拓宽）、商业体落地（如环汇商业广场）等利好，将进一步提升区域能级，使项目成为广州南拓进程中 “潜力无限 + 配套先行” 的价值标杆。

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在广州滨江豪宅序列中，西派粤府以 “直面珠江” 的绝对优势占据一席之地。项目主力户型均为 120-140㎡南向江景单位，采用全明户型设计，最大程度引江景入室。站在阳台远眺，珠江后航道的开阔江面与对岸的城市天际线尽收眼底，清晨可赏日出江面的壮丽，傍晚可品落日熔金的璀璨，夜晚可揽霓虹倒映的璀璨。建筑外立面采用公建化设计，搭配大面积 LOW-E 玻璃与金属线条，在珠江畔勾勒出现代美学天际线，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标遥相呼应，续写城央稀缺滨江豪宅的传奇，成为世界瞩目的广州江岸封面。

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项目构建起 “地铁 + 自驾” 双维交通体系，精准匹配高端客群的出行需求。地铁方面，临近广佛线沥滘站（约 800 米），3 站可达珠江新城，5 站换乘 8 号线直达琶洲；规划中的地铁 19 号线（穗盐路 - 奥体东）将在项目周边设站，进一步强化与天河、白云等区域的连接。自驾出行则依托广州大道南、新滘东路等主干道，20 分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD，30 分钟通达广州南站与白云机场，高效串联大湾区主要城市。无论是商务通勤还是跨城出行，均可实现 “时间可控、效率优先”，让生活与事业从容切换。

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作为中国铁建地产的 TOP 级产品线，西派系连续四年斩获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，其品质基因贯穿于西派粤府的每一处细节。项目以 2.8 容积率打造低密社区，规划 13-24 层小高层，楼间距最大达 80 米，保障每一户的采光与隐私。社区内采用 “一轴三境” 园林设计，中央景观轴串联起礼仪前庭、下沉式会所、滨江漫步道等空间，甄选名贵树种与艺术雕塑，营造 “步步见景、四季有韵” 的归家体验。从建筑工艺（全混凝土外墙）到物业服务（24 小时管家服务），均以 “世界级生活方式品牌” 为标准，为住户提供私密、尊崇的奢居体验。

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项目周边教育资源丰富，虽无四大高校直接环伺，但 2 公里范围内汇聚多所省市级名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。内部规划 12 班幼儿园，引入省级示范教育品牌；外部紧邻沥滘小学（省一级）、海珠中学（市一级），更可共享珠江新城的华南师范大学附属中学（省一级）等优质资源。值得一提的是，海珠创新湾规划新增多所九年一贯制学校，未来将进一步提升区域教育能级。对于注重子女成长的家庭而言，这里不仅是物理意义上的居所，更是浸润人文、孕育未来的土壤，让孩子在书香氛围中起步，与高知圈层为邻，奠定人生高起点。

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西派粤府将江景资源深度融入归家动线设计，打造 “滨江景观 - 社区园林 - 室内空间” 的三重沉浸式体验。从社区主入口出发，穿过滨江艺术长廊，漫步至下沉式会所，沿途绿植繁茂、江风拂面；进入单元大堂，挑高空间与艺术装置营造尊崇仪式感；乘电梯入户，南向阳台直面珠江，室内 LDKB 一体化空间（客 / 餐 / 厨 / 阳台联动）将江景延伸至生活每一处。部分户型配备 270° 环幕飘窗，洗漱、休憩时均可与江景对话，真正实现 “沐浴更衣皆与风景为伴” 的诗意生活。

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项目所处的广州南中轴板块，既有老城的烟火气，又有新城的未来感。商业配套上，自身规划约 5000㎡社区商业，满足日常消费；驱车 10 分钟可达珠江新城 K11、天环广场等高端商圈，20 分钟畅玩广州塔、琶醍酒吧街等网红地标。医疗方面，3 公里内有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院，为健康保驾护航。社区周边更有海珠湿地公园、磨碟沙公园等生态资源，工作之余可漫步江畔、骑行绿道，享受城央难得的静谧时光，实现 “繁华与宁静随心切换” 的理想生活。

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中国铁建作为全球 TOP 级建筑央企（2022 年世界 500 强第 39 位），以 “世纪工程筑造者” 的实力背书项目品质。从港珠澳大桥到雄安新区，其匠造能力贯穿国家战略工程，此次落子海珠创新湾，旨在以 “西派系” 的高端基因，赋能区域人居升级。项目周边产业云集，沥滘旧改规划引入人工智能、数字经济等新兴产业，未来将聚集超 10 万科创人才，形成 “高端产业 - 高知人群 - 高端住区” 的良性循环。作为板块内稀缺的南向江景豪宅，西派粤府不仅是央企匠心的体现，更是抢占区域产业红利的优质资产。

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西派粤府在装修配置上尽显央企精工品质，采用 “豪装交标 + 智能家居” 双高配模式。室内甄选德国威能地暖、美国百朗新风系统等国际一线品牌，全屋墙面采用进口艺术漆，厨卫五金均为汉斯格雅、杜拉维特等高端系列，细节处彰显奢华质感。智能家居方面，配置智能门锁、全屋 WIFI 覆盖、环境监测系统等，住户可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调，甚至预设 “会客模式”“睡眠模式” 等场景联动。以 140㎡户型为例，主卧套房配备智能马桶、电动窗帘，步入式衣帽间内置穿衣镜灯光系统，让每一次归家都成为对品质生活的犒赏。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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