上海
今年2月
上海一七旬老头
动迁分了4套房卖了16次
收了1060万首付款
被抓时身无分文
引发关注
最新进展来了
日前
宝山区检察院对这起
涉及“一房多卖”的
合同诈骗案提起公诉
1957年出生的须某是个独居老人，多年前离婚后和前妻、儿女就几乎没有了往来，平时最大的爱好就是唱歌，在KTV里认识了很多“朋友”。
2015年，须某将名下房子租给了在KTV唱歌时认识的傅某居住。2018年，须某被分配到了4套动迁安置房。“把房子卖掉，钱先用起来”，在傅某和须某商议之下，须某开始了他的卖房之路。因为这4套动迁安置房属于期房，还未完成建设，须某的定价远低于市场价，这一点还是吸引了不少买家。
在中介毛某的操作下，第一套房很快就卖出，但不是卖给一个买家，而是四个！在购房合同上，傅某也作为担保人签了字。短短一个月，须某收到了100余万元首付款。突如其来的一大笔钱让须某昏了头，有了这样一大笔钱后，须某得退休生活明显“丰富”了起来，又是在太仓买了一套养老用房，又是频繁出入娱乐场所，还跟着傅某买起了彩票和古玩，花钱如流水的日子让须某完全忘记了他“一房多卖”的骗局终将会有“爆雷”的那一天。
约定的交房时间还没到，其中一个买家郭先生就发现须某买给他的这套房子已经有人入住，这才知道须某“一房多卖”。但须某既没办法把房子分给四个买家，钱也被挥霍的差不多了，表示没办法还钱。气恼又焦急的郭先生向法院起诉了须某和傅某。
法院判决后，须某非但没有吸取教训，反而决定铤而走险，为了偿还郭先生等几名被害人的购房款，在傅某和毛某的介绍下，须某又将其他三套房也如法炮制分别卖给多个买家，结果可想而知，多名被害人最后陆续发现自己“钱房两空”。一开始须某答应慢慢还钱，但在骗到钱后须某就一直过着“今朝有酒今朝醉”的日子，钱早已被挥霍得所剩无几。
“我买的房子又被卖掉了，我来报案。”这天，被害人刘女士来到派出所，说她2020年就与须某签订了购房合同，因为是动迁房，所以知道短期内无法交房。直到2024年4月，刘女士向须某索要房屋却被各种理由搪塞，询问之下才知道须某又将这套房卖给了其他人，对方发现须某“一房多卖”后拒绝购买，要求须某还钱，但须某表示已经没钱还了，现在正在法院诉讼阶段。
此时的刘女士还觉得问题不大，甚至好心地为须某请了律师，想帮他解决问题，在刘女士和律师陪同须某在家里整理相关材料时，刘女士发现除了这份陷于法院诉讼的合同外还有另外5份合同，内容一模一样，都是将刘女士在2020年购买的这套动迁房卖给不同买家，须某见事情败露就交代了一切，刘女士一时接受不了这么大的打击就晕倒了。
在刘女士养病期间，须某还一直说着要寻短见的话，刘女士担心须某想不开还一直安抚他的情绪。后来，须某当着刘女士的面写了一份字据，答应今后每个月归还20万元，刘女士到期找须某要钱时，须某又上演了一出闹剧——在家里又哭又闹，还作出一副趴在窗台上意图跳下去的模样。刘女士忍无可忍，眼看这场买房纠纷无法私下解决，这才选择报案。
经过调查，2017年至2023年间，须某结伙涉傅某，以出售须某名下4套动迁安置房为由，通过“一房多卖”的方式先后与10余名被害人签订多份购房协议，共计出售16次，骗取被害人购房款共计人民币900余万元，其中傅某涉案金额700余万元，毛某在明知须某和傅某“一房多卖”的情况下，仍然介绍多名被害人与须某签订购房协议，骗取被害人300余万元。至案发，上述房屋均未过户给被害人。
宝山区检察院经审查认为，须某、傅某、毛某结伙，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，犯罪事实清楚，证据确实、充分，以合同诈骗罪对其提起公诉。
检察官提醒，购房者要选择正规的、信用良好的房地产中介机构，提前了解购房的法律知识，防止购房被骗，对短期内无法变更产权的房屋和明显低于市场价的期房要谨慎购买。
新民晚报·新民法谭
记者：郭剑烽
编辑：顾莹颖 龚紫珺
编审：戴慧菁
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