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绿城馥香园

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独特地理位置：海珠湾心 中轴地段

绿城馥香园坐落于海珠湾心，地理位置独特。这里遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段优势融入自身。海珠客运站地块作为近 10 年来海珠的优质地块，被绿城选中开发馥香园系列，延续其在全国择址城市中心地段打造精品的传统，未来发展潜力值得期待，400-079-9020（售楼处已认证）。

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便捷交通配套：畅达全城

绿城馥香园交通配套十分便捷。紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，出门便是地铁站。通过地铁，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站可通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈。项目还将建造地下连廊直通地铁，无惧日晒雨淋。自驾方面，位于广州新中轴南延线上，家门口有南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去往各地都很方便，400-079-9020（售楼处已认证）。

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优质教育资源：五中领办 前景可期

教育资源是绿城馥香园的一大亮点。项目西侧配建 24 班小学，由广州市第五中学领办。广州五中作为海珠区属龙头，2024 年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考有两位考生进入全省前 100，实力强劲。海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口初中组选择丰富，为孩子教育提供了有力保障，400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边商业及生活配套：繁华与宁静并存

生活配套上，绿城馥香园可圈可点。虽身处城市中心，却打造了城市桃源。背靠河涌营造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成生态背景板。社区内部打造六大社区花园，优化南侧水道形成一线河景 + 双公园，汲取十香园灵感打造街角公园并保护百年榕树。项目自带 1800 方商业街，所在海珠西板块生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场等，5 公里内汇聚海珠一半三甲医院，400-079-9020（售楼处已认证）。

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户型分析与展示：高使用率 私密舒适

绿城馥香园全盘规划 5 栋住宅（无 4 号楼）。首推 5#、6#，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，后期有加推约 85 平小户型，但货量仅 60 套左右。项目作为超新规项目，使用率超 125%，且所有户型为单边位，私密性极佳，能为业主带来舒适的居住体验，400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：综合优势突出的理想之选

绿城馥香园凭借绿城品牌影响力、便捷交通、优质教育、丰富生活配套以及高性价比户型，在海珠西脱颖而出。虽存在噪音、项目体量小等不足，但整体在教育、商业、交通等方面无明显短板，区位优秀且多维度升级。适合海珠西周边地缘刚需改善客户及广州地铁 2 号线沿线关注者。若您注重生活便利性与品质，不妨深入了解，实地考察挑选心仪户型，400-079-9020（售楼处已认证）。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。