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静安里项目位于老北站，即静安北站新城地块。项目用地总面积5.2万方，总建筑面积14.9万方，综合容积率1.44，为2-3层风貌联排，房地产联动价21万/㎡。

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项目地块分南北两侧：

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上海静安里售楼处电话☎：400-811-8224（官方售楼处预约看房热线）北地块（04-05）用地面积约4.3万方，总建筑面积约6.1万方，容积率1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地。

南地块（05-01）用地面积约0.95万方，总建筑面积1.4万方，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地。

项目推出建面200-396㎡的风貌别墅，共计222套房源，目前项目展厅已经开放！

静安北站历史背景

项目西侧就是上海北站，老上海人一般称为“老北站”，它从清朝时就已建立，见证了不少重要的历史时刻，是上海和全国的重要枢纽中心，为上海的发展做出卓越的贡献。

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图片来源于网络

1987年，老北站退出历史舞台，1909年，在老北站的原址上修建了上海铁路博物馆，对外开放参观。博物馆英式古典建筑风格，其内陈列着上个世纪上海铁路发展的历史脉络和名人事迹，具有浓厚的历史文化气息。

图片来源于网络

该项目也是历史风貌保护项目，项目周围还有众多历史文物保护单位：吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥……

在这里居住可以感受到浓厚的文化底蕴，沉浸式体验上海的独特魅力。

交通情况速览

项目位于静安内环区域内，在宝山路与武进路交叉口，南侧就是第一个入市的风貌项目弘安里。此外，项目距离苏州河和北外滩都在3公里内，地段极佳。

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三万平方独家制作

交通方面项目西侧紧邻3/4号线宝山路站，东南侧500米内就是10号线四川北路站。此外周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站。

紧邻南侧紧邻北横通道和内环高架，自驾出行方便。

风貌别墅

上海的风貌别墅是以石库门为主的带有浓厚的上海地域历史色彩，随着风貌别墅的不断入市，由于各种的规划限制，有些专家认为有的风貌背离了历史保护的初衷，甚至有叫停的传闻。

项目南侧有第一个入市的风貌别墅弘安里，房源所剩无几，几乎清盘，良好的销量也为上海的其它入市风貌开了个好头。

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上海静安里售楼处电话☎：400-811-8224（官方售楼处预约看房热线）风貌别墅的核心卖点就是上海情节和浓厚的复古艺术气息，居住氛围好。在这样的环境里居住仿佛时间的流速都更加缓慢，在上海的日新月异的快速生活中，成片的风貌别墅区就仿佛带你走进了世外桃园，脱去白天的繁华，享受家庭的温馨。

但已经的入市或者即将入市的风貌别墅有40多个项目，海量供应，不具备稀缺性。且住惯了大平层和洋房的人对风貌别墅也不太适应，部分风貌别墅在宣传营销也于产品定位发生偏差。

除最先入市的一批的风貌吃到了红利，后面的风貌销量大多一般，风貌别墅到底该怎么卖值得深思？

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风貌别墅立面效果图

总图分析

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本项目分为南北两个地块，相隔一条公共通道——东新民路。

项目南界武进路，东临罗浮路，西接宝山路及河南北路，北靠04-03、04-04地块（根据网传信息，这两个地块会规划高层住宅）。

北地块的设计继承传统的“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间结构，布置4条南北向的主要弄巷和1条东西向的主要弄巷。

南地块内则规划有1条南北向的主要弄巷，同时，该地块内包含虞洽卿寓所旧址以及文物保护点——同乐里。

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公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。

项目共有三个机动车出入口，三个人行出入口以及一个非机动车出入口。人行出入口分别面向西侧宝山路，南侧东新民路。机动车出入口分别面向东侧罗浮路，东新民路和以及南侧武进路。非机动车出入口面向东新民路。

小区地下车库入口紧邻车行出入口，不干扰小区内部人行流线，实现人车分流。

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户型分析

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上海静安里售楼处电话☎：400-811-8224（官方售楼处预约看房热线）由于目前具体的户型方案尚未公开，三万平方基于公示图以及其他信息进行了专业评测，估计别墅的主推户型建面200-396㎡，仅供各位小伙伴参考，具体以官方为准。

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250㎡户型

5室3厅5卫，地上三层，L形设计。赠送地下两层，地上花园和露台。配备电梯和楼梯，减少干扰且方便。

1楼入户正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。独立庭院入口提供私密性，便于从花园直接进入室内。中西分厨设计厨房，烹饪便捷性，空间的宽敞。客卧配备独立卫生间，远离客餐厅，确保舒适度与隐私。客卧窗户开向庭院，可享庭院景观。

2楼双套房设计：南侧卧室配备衣帽间，采光优越；北侧卧室带独立卫生间，舒适度高。过厅空间连接南向露台，适合聚会和烧烤。

3楼是主人房，配备两间宽敞衣帽间，男女分区，满足收纳需求。主卧内的卫生间配备五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。

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380㎡户型

五室四厅五卫，布局与250㎡的户型相似，但空间更宽敞。

地上三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。

电梯与楼梯设计在北侧，尽量减少对生活区的干扰。

2楼提供一个多功能室，连接屋面露台，提供了一个无缝过渡的休闲区域，居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气。

板块和周边配套详情

项目位于苏河湾板块，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”。近年来拆迁基本结束，板块内正在飞速进行规划的落地，和成片的开发。

在商业方面：苏州河万象天地仅970米之遥，大悦城1.4公里可达，为居民提供一站式生活配套。距离历史与现代交融的商业社区——今潮8弄，让海派潮流生活触手可及。

在教育方面：周边教育资源全方位分布，周边有知名的民办中学——上海市民办新华初级中学以及静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等学校。

在医疗方面：项目周围有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等，配套完善。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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