北京
✨✨北京首钢·璟悦长安✽✽✽✽
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北京楼市，正进入一个供大于求的买方市场。新房（好房子）越来越多，买房人却越来越少。
然而，在这种情况下，买房反而变得更难了。
这是为什么呢？
主要是市场上主推出的新盘，相比今年新上的第四代迭代产品而言还是有一定的差距 ；所以出现不少以价换量的行情；
比如石景山：长安源境约5.7、元玺6.1、寰宇天下天境6.1万起步……
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整个地块规划，16栋住宅楼；户型产品是从80平东西向、98-103-110平三居、128-130平四居，其中98、103、110平是主力户型；
好房子的要素得房率肯定占上，比如说，室内南北双阳台+飘窗+设备平台的赠送。南侧阳台进深1.8米赠送一半，北面开敞阳台进深1米赠送一半、设备平台进深1.2-1.8米全赠送，飘窗宽0.5米全赠送。所以整体得房率可以做到90%以上。
地块上看东西跨度大，南北进深短，因好房子的理念，最北侧1#、2#、3#和中间位置10#，首层没有住户，全是架空层，层高3.6米，增加邻里互交空间
另外，项目25年2月拿地，拿地楼面价约3.7万左右，结合过去南边长安润璟拿地楼面价是4.97万/平、甚至衙门口奔到5万多的楼面价。所以开盘价格的操作空间是可以期待的。
值得注意的几点：
1、占地面积2.8万平米，地上建面7.59万平米，在不包含架空层+阳台部分，容积率就已经达到2.7，如果按照25年的之前架空层、阳台计容的情况计算小区容积率不得3以上了
2、地块长方形，东西长约246米，南北宽约112米，112米的宽度，规划4排住宅了。使得有的楼栋之间楼间距非常近
3、项目周边大环境说实话一般：如下图
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