王健林和万达的“骑士团”

首发｜明见局

作者｜柯柏妮

年过七旬的王健林登上微博热搜，他一次性打包出售了48家万达广场，资产出售的速度明显加快。曾经那句“一个小目标”所承载的商业雄心正面临全新的考验与重构。

王健林再卖48座万达广场

近日，国家市场监督管理总局发布的无条件批准经营者集中案件列表显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

值得注意的是，北京市潘达商业管理公司是于今年1月在北京成立的，主要从事投资控股业务的公司，最终控制人为京东集团股份有限公司。

根据列表，此次目标公司均为万达广场项目，分布在广州、成都、杭州、南京、武汉等一二线城市，该笔交易已被无条件批准。

有市场消息透露，此次交易的金额或将达到500亿元。天眼查App显示，王健林所持大连万达商业管理集团股份有限公司约3亿股权被冻结，执行法院为大连市西岗区人民法院，冻结期限自 2025 年 5 月 8 日至 2027 年 5 月 7 日。

今年以来，王健林所持有的大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资有限公司、万达体育有限公司、珠海万达锐驰企业管理有限公司等部分股权先后被冻结，合计被冻结股权数额超4.9亿。

截至目前，大连万达集团被执行总金额超过75亿；北京万达文化产业集团80亿元股权也被冻结。据公开消息，万达集团有息负债规模庞大，还面临苏宁、融创、永辉超市等合作伙伴总计180 亿元左右的债务仲裁。截至2024年三季度末，万达商管负债总额高达3000亿元，其中一年内到期的短期债务超400亿元。不难看出，王健林肩头的担子分量极重。

五位“老熟人”出手

在此次的交易中，太盟（珠海）管理咨询合伙企业牵头成立专项基金，承担主要风险并获取超额收益，在交易中扮演主导和中间人的角色，负责牵头与协商工作。

太盟投资集团已经是第二次牵头了，在2024年其就曾牵头联合中东资本等机构向珠海万达商管注资600亿元。

而此次交易的参与者腾讯、京东、阳光人寿，皆是与万达有过交易历史的“朋友圈”成员。

2018年1月29日，腾讯控股联合苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以 340 亿元入股万达商业，腾讯控股投资 100 亿元，持股比例为 4.12%；京东投资 50 亿元，持股比例为 2.06%。2023 年 7 月，腾讯控股大股东的上海儒意影视制作有限公司以 22.62 亿元的价格收购了北京万达投资 49% 股权。在万达遇到流动性危机时帮了大忙。

阳光人寿则是险资中接盘万达的“老熟人”。2023 年 12 月阳光人寿出资 55.1 亿元设立丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙），通过该基金拿下了 6 家万达广场。

对于接手的公司而言，万达广场作为成熟的商业项目具备稳定的客源与提升空间，存在一定的投资价值。

京东的考量

十年之前，京东就已经开始布局线下业务，而万达广场年客流量超 60 亿人次的庞大线下流量难以令人忽视。

有业内人士猜测，一方面，京东之家等实体业态可借助万达广场加速扩张，京东 MALL 也能凭借万达的场地、苏宁的流量、腾讯的技术进一步发展，将线上线下数据打通，实现精准营销。另一方面，京东可通过万达广场获取线下消费数据，反哺电商算法。

2022年，京东就曾与万达商业管理集团就3C通讯领域签署全渠道战略合作框架协议。此后，京东之家陆续入驻万达广场，覆盖全国 18 个省份、48 个城市，并且后续还计划进驻万达集团旗下在建或规划中的商业项目。

到了2024年，双方合作进一步深化，京东物流与万达商管开展多项合作，如 “万物快闪计划” 试点在广东7 城22座万达广场展开等。

目前，京东已经搭建起“京东MALL+七鲜超市+京东之家”的多元化线下零售场景。

据悉，京东 MALL将继续拓展数量和覆盖范围，2025年计划新增12家，城市旗舰店计划新增30家，还将在20城新建全新加盟京东MALL 店，打造下沉市场零售阵地，未来三年预计新开 100 家，与其他大店组成零售大店联盟体系，数量突破 2000 家。

七鲜超市会加速推进“1+N”模式在华北区域落地，年底前完成京津地区全覆盖，继续拓展前置仓数量，如在上海预计 2025 年开设 60 家左右前置仓，承担即时零售自营角色，提供更多增值服务，如宠物上门喂养、洗澡等。

京东之家则借助与万达的合作，继续入驻更多万达广场及万达集团旗下在建或规划中的商业项目，扩大在全国的布局，提升品牌影响力和市场份额。

刘强东曾说过“京东集团将以新型实体企业引领可持续未来”，想要实现这一愿景，眼光和随时出手的魄力缺一不可。