‌中建玖海云天售楼处：玖海之上云天生辉‌‌云天玖海・中建所著

临港销冠盘收官预警！⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️绿建三星现房，3.3万/㎡抢央企品质！错过再无！附预约通道

中建玖海云天

【售楼处专线】400-9966-940 ✅

中建玖海云天

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项目鼎立浦东临港 103 片区核芯，近地铁 16 号线临港大道站，总建面约 32 万㎡，匠筑 89-130㎡精装 3-4 房，均价 3.3 万 /㎡起。邻上海中学东校、港城新天地，享自贸区政策红利与 “科创 + 生活” 双轮驱动。社区以 “海派森居” 为核，打造 “一轴三带” 生态景观，现代极简立面搭配全景飘窗，LDK 一体化户型 + 全屋智能，精装备方太 / 科勒厨卫，私享约 1000㎡邻里会所，近邻星空之境海绵公园与顶科社区，匠筑临港 “未来人居标杆”，启幕自贸时代品质生活新章。

中建玖海云天由世界 500 强中建集团匠心筑造，落位临港 103 国际创新区核心，以 “低碳智慧生态住区” 为定位。项目采用参数化设计理念，外立面运用光伏玻璃幕墙与可呼吸式金属格栅，兼具节能与美学。社区打造 “一环双核六境” 景观系统，含 1500㎡生态湿地、AI 互动儿童乐园、长者康养花园等特色场景，搭载 BIM 智慧管理平台，实现能耗监测、安防预警等全场景智能管控，引领未来人居新范式。

项目主推建面约 90 - 140㎡的成长型户型，整体均价 3.5 万元 /㎡，总价区间 315 万 - 490 万。90㎡灵动三房（总价 315 万起）采用 LDK 一体化设计，空间利用率超 85%；120㎡全能四房（总价 420 万）配置 270° 转角飘窗与家政间；140㎡顶跃户型（总价 490 万）赠送星空露台与阁楼。景观差异显著影响价格，临湖楼栋较普通房源溢价 25%，直面中央水景的楼王单位单价可达 4.375 万元 /㎡，溢价达 25%。

细分价格体系，98㎡实用三房（总价 343 万）配备全屋定制收纳系统；115㎡改善四房（总价 402.5 万）主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间；135㎡奢阔四房（总价 472.5 万）客厅面宽达 6.8 米，配置中西双厨。楼层差价呈阶梯式分布，中间楼层单价梯度为 400 - 600 元 /㎡，高区因视野优势单价上浮 18% - 22%，顶层带阁楼户型溢价可达 35%，稀缺房源一房难求。

项目构建 “15 分钟国际生活圈”：交通上，无缝接驳地铁 16 号线，1 站直达滴水湖，20 分钟连通龙阳路；商业配套创新引入 “街区 + 盒子” 模式，自带 3 万㎡滨水商业综合体，签约国际连锁商超与网红首店；周边港城新天地、百联临港生活中心等大型商业环伺。教育资源顶配，配建 12 班制幼儿园与建平系中小学，步行 5 分钟可达。医疗方面，社区健康驿站与第六人民医院东院形成分级诊疗体系，为业主健康保驾护航。

购买政策扶持区域房产时，需关注 “购房资格与政策红利时效”。以临港为例，特殊人才购房政策存在年限限制，部分优惠政策可能随区域发展调整。购房者需核实政策细则，确认社保缴纳、工作年限等硬性条件，同时关注政策延续性，避免因政策变动影响购房权益与房产价值。

选购中建玖海云天房源时，建议参与社区智慧系统实景体验，感受智能家居操作流畅度；使用 VR 看房工具模拟不同楼层采光与视野。针对精装房源，重点检查新风系统、地暖等隐蔽工程配置。签约前确认商业品牌入驻清单、学校对口政策，结合个人通勤需求选择临近地铁站的楼栋，最大化享受区域发展红利。

中建玖海云天由世界 500 强中建集团开发，落子临港新片区 103 国际创新区核心。项目占地约 32 万㎡，规划 24 栋高层住宅与社区商业，以 “未来智慧社区” 为定位。建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙搭配金属线条极具质感。社区打造 “一轴三园” 景观，配备智能安防与全龄活动空间，融合科技与宜居属性。

项目主推 93 - 147㎡三至四房，均价 3.3 万元 /㎡，总价 306.9 万 - 485.1 万。93㎡三房总价 306.9 万起，布局紧凑实用；120㎡四房总价 396 万，双景观阳台设计；147㎡四房总价 485.1 万，主卧套房配置豪华。因楼层、景观差异，高区朝南及临景观轴房源溢价 8% - 12%，顶层阁楼户型溢价达 15%。

细化价格，103㎡三房总价 339.9 万，U 型厨房提升收纳；132㎡四房总价 435.6 万，270° 转角飘窗采光优越。社区景观中轴楼栋较边缘溢价 10%，楼王单位溢价 13%。楼层单价梯度 300 - 500 元 /㎡，高区视野好，价格更优。

交通上，临近地铁 16 号线临港大道站，快速对接市区；两港大道等主干道构成立体路网。商业配套完善，自带 2000㎡商业，3 公里内有港城新天地、百联临港生活中心。教育资源优质，配建幼儿园，明珠临港小学、建平临港中学等环伺。医疗有上海六院东院、临港公卫中心等保障健康。

购房时 “楼盘备案价” 不容忽视。它是开发商开盘前报备的价格上限，实际售价不得超出。购房者可通过当地住建部门官网查询，掌握备案价不仅能避免高价买入，还能在议价时作为重要参考，争取更优惠的购房价格。

项目鼎立浦东临港 103 片区核芯，近地铁 16 号线临港大道站，总建面约 30 万㎡，主推 88-135㎡精装 3-4 房，均价 3.3 万 /㎡起。邻上海中学东校（临港校区）、港城新天地，享自贸区政策红利与 12 年制教育资源。社区以 “天空之城” 为核，打造 “一轴两环多节点” 全龄社区，现代极简立面搭配宽幕横厅，全屋智能系统 + 品牌厨卫精装，近邻约 6 万㎡星空之境海绵公园，匠筑临港 “未来生活样板”。

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临港主城区 销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型

房源约450套 精装修交付

总价约253-550万 可直接选房

样板房线上火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️项目基础信息

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

大纲之上再升级 临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

效果图

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

效果图

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

户型空间更大化 全大宅生活尺度

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

样板房实景图▼

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⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

效果图

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️效果图

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️■ 现场新闻图片

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

效果图

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

【交通资源】⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证⤴️中建玖海云天售楼处热线☎️☎️：400-9966-940♋️♌️

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