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✨✨北京保利颐璟和煦✽✽✽✽

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【项目五大亮点】

【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

约0.4-0.5阔绰窗墙比，超越常规0.3标准。最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），创新无界景观面。市场罕有的超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡会所空间，涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能区，下沉式庭院与中心花园曼妙围合，定制闲适时光

【十大必买理由】

1、央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

2、一线物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

3、保利红盘（第三座“和煦”产品，传承保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热销基因）

4、超配奢享（空间使用率位列区域No.1，跃升空间功能之享）

5、低密平层（约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

6、寰幕视野（最大约16.2米爆款四面宽设计（建面约170㎡户型），创新无界窗景，居住视野感极佳）

7、林河涵养（毗邻潮白河畔，双河十园生态环伺，城市难得的富氧住区）

8、墅区基因（潮白墅区稀贵基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

9、高改产品（建面约120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造高改舒居）

10、标杆精妆（精工标准升级，打造顺义改善封面）

品牌背书

1）央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立伊始，便宛如一颗璀璨的明星在商业世界中崛起。它以无比雄厚的实力为基石，这种实力不仅体现在其充足的资金储备、庞大的资产规模上，更体现在其拥有的高素质专业人才团队和先进的管理运营模式中。同时，保利还具备着高瞻远瞩的战略眼界，能精准洞察市场的每一丝细微变化和发展趋势，在风云变幻的商业环境中始终把握着正确的发展方向。 在全球商业版图中，保利的业务触角广泛延伸，布局遍布全球近110个国家和地区。无论是繁华的国际大都市，还是具有发展潜力的新兴市场，都能看到保利积极活跃的身影。它在不同地区和领域开展多样化的业务，展现出强大的适应能力和拓展能力，为当地的经济发展和社会建设发挥了积极的作用。 自成立至今，保利可谓荣誉满身，如同荣誉的宝库。其中，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3这一成就，无疑是其在房地产领域卓越地位的有力证明。这意味着在长达13年的漫长岁月里，保利在竞争激烈的中国房地产市场中，始终保持着顶尖的品牌影响力、产品质量和服务水平，赢得了市场和消费者的高度认可与信赖。 2022年，保利更是在国际舞台上大放异彩，位居《福布斯》世界排名第190位。这一排名是对保利在全球范围内综合实力的权威认可，标志着保利已经跻身世界一流企业之列，与国际知名企业同场竞技且毫不逊色。而在2023年，保利乘胜追击，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1，这一殊荣将保利推向了中国房地产行业的巅峰，成为行业当之无愧的领军者，引领着整个行业的发展方向和潮流。

2）“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融“和煦”3.0顺义新著——保利·颐璟和煦，敬呈时代。

区域价值

1）顺义腾飞 ——开放创新之城，绿色宜居之城

区域定位

顺义定位为港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。建设首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区。

聚势发展

2023年顺义“两区”落地项目、获市级投资奖励资金均排名全市第一；全年进出口总额、全区实际利用外资位列平原新城第一。顺义聚力高质量发展，区域势能领衔平原新城其它各区。作为首都高精尖产业主阵地，新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等新兴产业成为顺义发展主导，目前集聚了包括北汽奔驰、理想汽车、北汽现代、北汽越野车在内的4大整车企业、9大研发设计中心、150余家上下游零部件企业；航空发动机巨头罗罗公司，全球第四家、中国大陆首家合资发动机维修公司落户顺义；北京中德产业园为全国唯一国家级对德合作园区，聚集德资企业约100余家，隐形冠军企业约28家。以产业金融为特色的金融业已成顺义经济三大支柱，2023年引进优质金融机构35家，新增上市挂牌企业7家，累计达132家，更好服务企业融资发展。（数据来源：2024顺义政府工作报告）

战略远景

到2035年顺义将初步建成宜居宜业的国际空港新城，成为首都创新发展示范区。2050年全面建成更高水平的具有全球影响力的国际空港新城和首都创新发展示范区，建成城市功能完善、城市品质卓越、城乡和谐宜居的现代化新城，成为展现国家形象的首都国际交往门户。

2）新城势起——优质、舒适的宜居宜业住区

顺义区府北迁至此，政务主场资源向“芯”

顺义新城位于顺义城区以北，由政府先规划后建设，随着2019年顺义区政府及公共服务部门北迁至此，顺义新城马坡板块已成为顺义政务中心和产业发展的核心。顺义区委办、区人大各委室、区政府办等22家单位已经入驻办公，享城市资源倾斜聚集和区域发展的优先提速。

重点发展产业金融、新一代信息技术和智能装备，马坡组团将打造为创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区

“三心”：政务中心、文体中心、科创服务中心

“两核”：以产业服务、公共服务为主的区域核心

“两轴”：宜居宜业发展轴、产业发展联络轴

“两带”：商业金融发展带、宜居生活服务带

“多片区”：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区

马坡金融城企业集群，划界高阶圈层

马坡组团定位于发展金融业，建设马坡金融城，重点发展产业金融、 新一代信息技术、智能装备。农发基础设施基金、中信银行总部后台基地、民生银行数据中心、北京银行科技研发中心、金蝶软件园等金融企业总部在此聚合，保利·颐璟和煦坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，高阶生活圈层更显弥珍。

3）中央公园生长——焕新顺义，公园立序

顺义中央公园，辉映城势生长

顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。

从世界到北京，中央公园价值同阶

从纽约曼哈顿的中央公园到伦敦的海德公园，再到北京顺义的中央公园，作为全球一线城市不可复制的稀贵自然资源，它们不仅是稀缺生态自然的彰显，也聚合了城市臻粹发展资源，更标定了周边区域的生活品质和居住价值。

潮白墅区，天府稀贵绵延

顺义区绿化覆盖率达约56.57%，位于平原新城第一（数据来源：北京顺义官方发布）。京东第一大河潮白河和顺义减河交汇于此，负离子含量高达约3万/cm³，是北京市内的15至20倍，蕴养着顺义新城弥足珍贵的潮白河别墅区。潮白河别墅区作为北京八大墅区之一，是最早的涉外高端别墅区，也是最早的富人区之一，聚集超约100公顷城市绿化、醇熟高端生活配套，墅区基因浓厚。追溯时代的记忆，2024年，保利·颐璟和煦于此坐拥优质的别墅素质，重构潮白河墅区平层改善标杆的新想象。

丰盈配套

1）双河十园，森海绵延

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

2）立体交通，内通外联

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北；

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西；

双轨：地铁20号线（规划中）；地铁15号线，5站抵达国展站，望京站可换乘14号线，连通朝阳公园、大望路等核心区域；望京西站可换乘13号线，可抵立水桥、回龙观、西二旗等站点；大屯路东站可换乘5号线，贯通南北，向北可抵天通苑站，向南连通惠新西街南口、雍和宫、崇文门、宋家庄等重要站点；奥林匹克公园站可换乘8号线，连接鼓楼大街、南锣鼓巷、中国美术馆、王府井等文旅站点；六道口站可换乘昌平线，可达西二旗、沙河高教园等地。

3）繁华万象，丰盛集萃

缤纷商业：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心等繁华近享，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。

健康护航：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。

人文书香：幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

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