东莞买房故事：350万的房子跌到195万，房贷还要不要继续还

这样的故事，我能写500篇！

首先，不要笑话任何一个在高位买了房的人，他们没偷没抢，靠着自己的本事和胆量买了一套房子，无非是希望自己以后会过得更好一点，哪知，会成现在这个熊样，所有咨询我关于房贷要不要还的朋友们，我是打心眼里佩服你们，没有失联，没有跑路，没有躺平，一直拆东墙补西墙，撑到了现在，我发自内心的叫你一声——大哥。

但是，天下没有不散的宴席，手气不好就要懂得换桌，休息一下再出发，冷静一下再战，如果自己都看不上的资产，再撑下去还有什么意义吗？任何时候，不要让自己被动，留得青山在，不怕没柴烧！

关于债务规划，继续做大还是及时止损，房子是留是保的问题，我希望不要憋在心里，大胆一点吐槽吧，你不是一个人在前进，我不希望下一个倒下的是你。

2025年5月27日，今天来到了东城万科中天城市花园。

先说结论，这个盘是个炒家盘，扛不住了留着也没意思，但是，这里的居住氛围还是很好的，配套很成熟，社区的底商很强大，如果是工作稳定的，在周边10公里以内有编制的，就近原则买在这里没问题的，但像我一样自由职业的，我肯定不会买这里了，因为我可以省几十万有更多的选择。

我是2021年开始做房产咨询，当时第一个付费咨询就是以为来自百度平台的网友，当时买家开价是330万，最后因为10万块钱没有谈拢放弃了，给我描述中介还学的有模有样，请了托逼单，问了我的意见，我建议再拖一拖，最后还是没买，到现在还是没买，之后好像是回老家发展了，当然房子最后肯定是卖掉了，毕竟当时的市场确实还可以。

我回顾一下，2021年93平的三房户型，350万都算便宜的，为了数据真实点，我特地在朋友圈找了两个截图，一个是2021年3月份大笋盘390万，一个是10月份的大笋盘350万，这应该是这个楼盘最高光的时刻了，顺便问一句，有350万以上的买家吗，现在形态如何了，是自己住的吧，那就好。

3年的时间，市场价已经掉到了200万，如果论成交的话，195万并不过分，当然，或许还会继续下探，估计到下半年，实际成交会到190万以下，目前中介推出的笋盘最低的已经去到192万了。

现在能入手了吗？当然，2万的单价已经没多少下探的空间了，就是不可能再出现腰斩了，当然下跌肯定是确定的，这个就看你的急迫性了，因为哪怕再掉20%你也不亏，因为现在买这种房子的都是真刚需，最少也得住10年以上吧，你自己算算10年的居住成本，教育成本，资金成本看看，另外一个就是情怀了，不要等到50岁的时候再去享受30岁喜欢的东西。

房价跌成这个鬼样子，是你我不希望看到的，但现实问题我们也得面对，虽然我一直鼓吹房价上涨，叫你们不要轻易下桌，但没叫你们拿着吃饭的钱，小孩教育的钱，父母养老的钱去支撑一个不确定的资产吧，该断就得断，这个时候要想着怎么把损失降到最低。

既然你熬不到春暖花开那一天了，征信也基本快废掉了，那就早点止损吧，你不是一个人在战斗。

最后，如果你是300万以上买的，非自住的，总负债的现金流低于18个月的，基本上可以放弃挣扎了，先想好资金你怎么过吧。

我知道很多人都在等一个明确的入场信号，我很明确的告大家，不可能有会一个明确的底部入场机会。

信息量比较大，如果当下不知道怎么做选择，可以扫码详细聊聊，我会给你一个详细的融通方案。