上海卖地的“隐秘战线”， 上海“最大地主”现身了！

将近半年的拿地大战之后，上海最大的地主是谁呢？

有这么一家房企，短短半年时间，就在上海豪掷将近588.5亿元，拿下了上海市区的16幅地块，其中12幅地块都在内环内，另两幅地块则在浦东热门板块之一的后滩。

居然有这样的隐形王者？

所有地块都是通过非公开的协议出让方式取得。

协议出让，是土地出让的一条“隐秘战线”。

如此“霸气侧漏“的，是有着上海“最大地主”称号的上海地产集团。这是上海房地产行业隐秘的巨头，几乎不会出现在公开的土地招拍挂现场，他的身影，通常就活跃在土地出让的“隐秘战线”。

5月24日，据上海市规划和自然资源局发布的公示信息，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块协议出让成功，地块出让价格85.4亿元，楼面价70301元/平米，竞得者是上海地产旗下上海城市更新建设发展有限公司。

早在去年12月，上海地产已经获得了上钢社区Z000101单元的07-1地块，拿地金额近88.69亿元，楼面价70029元/平米。这意味着上海地产在半年内以174.09亿元拿下后滩的两宗住宅地块，合计房源2060套，体量巨大。

就在5月17日，“上海地产+徐汇城投”成立的合资公司刚刚拿下徐汇区C030301单元127b-24地块，成交价98.18亿元，土地面积30189平米，容积率2.62，成交楼面价12.413万/平米。

这是“上海地产+徐汇城投”拿下的徐汇东安新村旧改项目第二幅地块。在徐汇滨江的旧改大潮中，东安新城是重要的一步。

更何况，徐汇滨江，现在也是火到炙手可热，已经卖出了均价19.5万/平方米的房价。

3月26日，东安新村旧改项目的第一块宅地出让，“上海地产+徐汇城投”以总价83.5亿元拿下，土地面积25179.34平米，容积率2.63，成交楼面价约12.61万/平米。

短短两个月，上海地产就在徐汇东安新村旧改项目上投资181.68亿元拿地。这两块地，不知道有多少开发商都在垂涎欲滴，连花钱抢的机会都没有，就已经进了“上海地产+徐汇城投”的口袋。

让开发商羡慕的还不只这些。

5月1日，上海市规划和自然资源局公示了淮海东路云南南路7幅地块的协议出让结果：此次出让地块的用地面积总计3.3万平米，整体容积率2.72，地上建筑面积总计8.98万平米，出让总价73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

上海黄浦城市更新建设发展有限公司是由上海地产集团持股60%，黄浦区国资委持股40%的合资公司。

又是上海地产集团！

黄浦区是上海绝对市中心的存在啊！顶豪聚集的板块新天地、外滩、豫园等等，都在黄浦区。

老钱最喜欢的地段。

这次出让的淮海东路云南南路7幅地块，与3月刚刚创下今年上海新房单日总销售金额最高、套均总价最记及均价最高等多项纪录的金陵华庭相邻，妥妥的又是一个出顶豪的项目。

我们大概算了一下，2025年以来，上海地产拿地金额高达463.85亿元。

如果算上去年12月分别在浦东新区和虹口获得的4幅地块，近半年来上海地产共拿地16幅，总拿地金额达到了588.5亿元。

这个拿地金额什么概念呢？大概在处于什么水平，小帅仔细说一下。

近半年上海地产拿地金额可以排在2024年全年新增土地价值榜第五位，比TOP5越秀地产去年一年的拿地金额多出6个亿。

从今年的数据来看，463.85亿元的拿地金额，比今年前4月排在全国新增土地价格首位的中国金茂，还要多出100多亿元。

要知道，这仅仅是上海地产今年以来在上海这一个城市的拿地金额。

就是，比你们想的，还要多的那个存在。

上海地产集团在上海是“巨无霸”一样的存在。成立于2002年，是国有独资企业集团公司，光注册资本就高达300亿元，共有各级次控股企业近300家、参股企业100余家，其中直接管理的二层次企业20家，在职员工10000余人。

这么多好地，上海地产集团都准备自己开发吗？从过往的经验来看，大概率不会。

上海地产集团惯用的一个模式是：通过协议出让拿下地块后，再通过上海联合产权交易所，将地块进行市场化的股权转让。

去年，上海地产集团旗下杨浦城更摘得定海社区风貌旧改地块，一个月后项目就在上海联合产权交易所挂牌转让，最终被中建系的中建壹品拿下，就是现在在售的中建外滩源著。

也是去年，招商从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改项目一幅地块，总价近17亿元，这就是今天正在卖的招商海上清和玺。

早在2022年，华润置地刚刚走出上海“失去的三年”，就从上海地产集团子公司手上收了前滩西南区三个地块，这才有了后来两开两罄的前滩润璟，华润也由此迈出了在上海市场雄起的关键一步。

这还是上海地产集团来不及开发，手指头缝里漏下来的，就救了华润。

这里面不得不说，上海地产也承担了再分配的工作，将优质资源交给优质企业来开发。

比如，保利发展最高端楼盘保利世博天悦的合作开发者也是上海地产，包括中铁置业获得的杨浦风貌地块，背后也有其搭桥。

就是，真大佬！

上海地产集团手中的好地太多了，就这半年拿下的地块，任何一块地放到公开市场上进行招拍挂，都是“地王”级的。

确实都是王炸。

对于手握资金又渴望在上海重仓布局的开发商来说，通过上海地产集团“曲线”购地，也算是一种比较合算且便捷的方式。

都有机会吗？也不一定，打铁也要自身硬。但是我告诉你，每一个块地，放在全国，都是全国地王的级别。