新西兰重磅法规即将生效！人们纷纷卖房！“及时止损”

7月1日，一个对新西兰无数房东至关重要的日子即将到来。

这一天，是新西兰政府设定的健康住房标准（Healthy Homes Standards）全面生效的最后期限。

所有出租房产，无论是私人房东还是机构投资者，都必须满足这套标准，否则将面临高额罚款和租房纠纷。

而在“最后通牒”面前，不少房东选择了——卖房退出游戏。

“不想再折腾了”

过去半年，奥克兰市场上待售出租房数量翻了一番。

Ray White Manukau的联合持有人Tom Rawson表示，他最近密切关注市场动态，发现越来越多整栋单元房开始挂牌出售。

这些房产大多由单一投资者持有，而他们中的很多人选择放弃升级改造，干脆卖掉省事。

比如，最近Manurewa一栋包含10套单元房的整栋楼，仅有其中两套完成了“健康住房”改造，其余都未达标，却仍以300万纽币的价格成功拍卖售出。

Rawson坦言，他的挂牌房源中大约有四分之一不符合健康住房标准。

不少房东已经持有房产超过15年，对眼前的改造成本感到无力和厌倦，干脆“脱手了结”。

“过去20年，房产投资者的世界已经大不相同。如今法规更严格，租客权利增强，投资回报减少。”

Rawson说，“许多房东不想再折腾了，他们想收回资金，享受生活。”

多健康才符合标准？

Healthy Homes Standards（健康住房标准）是新西兰政府为改善租房条件、保障租客健康，于2019年正式引入的一套出租房最低健康标准。

涵盖了五大关键方面：

1. 供暖（Heating）
   每套出租房必须在主要起居区域（living room）配备固定取暖设备（如热泵、封闭式壁炉等），能将室温加热至最低18°C。

2. 绝热（Insulation）
   屋顶和地板必须有合规的隔热层，防止热量流失。若原本已有隔热层但达不到标准，也需要更换或升级。

3. 通风（Ventilation）
   所有卧室和起居室必须有可开窗户，厨房和浴室需安装抽油烟机或排风扇，以减少霉菌滋生。

4. 防潮和地基防水层（Moisture ingress and drainage）
   若房屋有地基空间（subfloor），需安装防潮膜；排水系统（如水沟、落水管）必须良好工作，不得积水。

5. 无明显空隙（Draught stopping）
   必须修复门窗周围的缝隙或其他会导致穿堂风的地方，减少能源浪费和寒冷侵袭。

这套标准从2021年开始逐步分阶段实施，但对所有房东的最终统一截止日就是2025年7月1日。

如果房东未能在法定时间内让房屋达标，租客可以向租赁法庭（Tenancy Tribunal）提出申诉。

如果违法属实，房东可能面临最高7200纽币的赔偿金，甚至可能被要求立刻整改。

“不是安个取暖器就能解决的”

Harcourts南奥克兰的一名中介说，很多房东一开始对标准的复杂程度严重低估。

“他们原以为装个热泵、换个排风扇就够了，结果发现光是浴室和厨房的排气系统、墙体绝热材料、防潮层这些项目加起来，花费远比想象中高。”

很多年久失修的老房，往往要进行全面翻修才能合规，而这对不少房东来说，是一笔沉重的负担。

Barfoot & Thompson的中介表示，他刚刚促成了奥克兰Otahuhu一栋四套两居室砖房的交易，售价为160万纽币。

卖家原本也尝试做部分升级，但最终还是放弃了。

“买家通常是那些愿意花钱升级、增加房屋价值的新投资者。”

他说，他还在出售奥克兰Titirangi的一栋六套一居室公寓楼。

去年，一位长期持有此房的业主以150万纽币的价格将其出售。

新业主翻新了其中三套公寓，最终又决定将整栋楼转售。

汉密尔顿的一位房产中介表示也注意到出租房上市出售的数量有所上升。

他目前在售的一套位于Nawton、售价39.9万纽币的独立房，就是房东为了赶在7月前“断尾求生”。

不过，这一波出售潮并不意味着投资者全面撤退。

Harcourts汉密尔顿的经理Campbell Scott指出，不少房东只是选择退出那些需要大量资金维护的老旧房产，而不是完全离开租赁市场。

这些房东可能会转向新房、易维护的公寓，或租金收益更高的新兴区域。

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