®越秀杨浦天玥售楼处| 越秀杨浦天玥官方发布:3-4房任你选

当上海中环新房价格普遍突破 10 万 /㎡，越秀杨浦天玥以 9.2 万 /㎡的均价在江湾风貌区横空出世，推出建面约 99-124㎡3-4 房共 122 套稀缺房源。项目坐拥 8/10/20 号线（规划）三轨交、五角场成熟配套与江湾湿地生态，以 “低密社区 + 高得房率 + 精装奢配” 的组合，重新定义北中环改善住宅的价值标杆。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、价格洼地：9.2 万 /㎡的内环性价比之王

越秀杨浦天玥的定价，在杨浦乃至整个上海市场都具有极强的竞争力：

1. 同环线价格对比：大宁 10.5 万 /㎡、真如 10.78 万 /㎡、前滩 13.2 万 /㎡，项目单价低 1-4 万 /㎡，建面约 99㎡三房总价直降 100-300 万；
2. 土地市场预判：2025 年 5 月杨浦新地块楼面价 7.03 万 /㎡，未来售价预计超 10 万 /㎡，项目当前价格形成 “面粉价倒挂”；
3. 二手房倒挂红利：新江湾国际生态住区二手房挂牌价 11-13 万 /㎡，项目存在超 2 万 /㎡价差，资产增值空间明确。

以建面约 124㎡四房计算，总价约 1140 万，较同面积段竞品低 200-400 万，相当于 “白送” 一辆豪华轿车，性价比优势显著。

二、地段内核：江湾五角场的 “黄金三角” 价值

项目占位杨浦核心，三大维度构建不可复制的地段优势：

1. 江湾历史风貌保护区的稀缺性
   作为杨浦唯一风貌保护区，区域以保护为主，新住宅用地供应极罕。上海风貌区住宅单价普遍 20-30 万 /㎡，项目打造的 5 层电梯洋房成为 “绝版藏品”，兼具历史文化价值与居住舒适度，这在北中环区域独一无二。
2. 五角场副中心的成熟配套
   五角场作为上海四大副中心之一，汇聚合生汇、万达广场等超百万方商业体，尚浦领世双子塔（抖音、B 站总部入驻）即将落成，形成 “商业 + 产业” 双引擎。项目直线 1.5 公里内覆盖购物、餐饮、娱乐全业态，成熟度远超同价位新房。
3. 三轨交枢纽的通勤效率
   • 8 号线市光路站：步行 10 分钟，30 分钟直达人民广场；
   • 10 号线三门路站：骑行 10 分钟，换乘可达虹桥、浦东；
   • 20 号线国和路站（规划）：步行 12 分钟，未来串联大宁、桃浦。
4. 自驾通过内环、中环高架，20 分钟抵达陆家嘴、30 分钟至徐家汇，通勤时间较五大新城缩短 40%，时间成本的节约变相提升居住价值。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、产品精研：122 套房源的 “空间与品质革命”

越秀杨浦天玥以 “小而美” 的规划，打造内环稀缺的低密社区：

1. 高低配规划的舒适度
   • 容积率 2.3，规划高层与 5 层电梯洋房，楼间距达 35 米，绿化率 35%，人均社区资源占有率高；
   • 仅 122 套房源，避免高密度社区的拥挤感，居住纯粹性强。
2. 得房率超 80% 的空间魔法
   • 99㎡高层三房：得房率约 78%，实际使用面积 77㎡，三开间朝南 + 5.1 米横厅，公区面积超 25㎡，空间感媲美 110㎡户型；
   • 124㎡洋房四房：得房率约 82%，主卧面宽 3.5 米 + 独立卫浴，一梯两户无连廊，私密性与得房率双重优势。
3. 精装配置的奢品基因
   • 三大件全系标配：日立中央空调、地暖、格兰斯柯新风系统，全屋恒温恒湿；
   • 厨卫品牌矩阵：汉斯格雅恒温花洒、科勒卫浴、铂浪高水槽，搭配方太智能油烟机（手势控制 + 烟烹联动）；
   • 细节亮点：厨房 700mm 飘窗拓展操作空间、玄关巴西雪山飞狐奢石、主卫美妆冰箱镜柜，品质感对标千万级豪宅。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

四、社区美学：新海派风格的仪式感场景

项目邀请国际团队操刀，打造 “酒店式归家 + 花园社区”：

1. 建筑美学
   • 立面采用玫瑰金金属格栅 + 大面积玻璃幕墙，搭配学术灰基调，现代简约中融入海派韵味；
   • 35 米宽、5.1 米高酒店式门头，入口栽植名贵黑松，归家仪式感十足。
2. 景观规划
   • 四大景观轴线：串联中央花园、儿童活动区、环形跑道，形成 “步步有景” 的花园社区；
   • 海派元素融入：入户大堂采用古铜色金属格栅、海派拼花地砖，地下大堂配置复古压花玻璃，人文气息浓郁。
3. 功能配套
   • 约 2000㎡时尚市集，家门口解决生鲜采购；
   • 新海派商业街区，花园式布局与公共空间无缝衔接，提升生活便利性与城市界面质感。

五、配套全维：15 分钟生活圈的成熟度

1. 商业集群
   • 1.5 公里内五大商业体：合生汇（高端购物）、万达广场（亲子娱乐）、百联又一城（生活超市），满足全家庭需求；
   • 尚浦领世双子塔（在建）：抖音、B 站总部入驻，未来将成区域新地标，带动产业人口导入与价值提升。
2. 教育资源
   • 2 公里内名校环伺：上体附中附小、同济第二初级中学（杨浦公办前三）、兰生复旦中学，教育质量有保障；
   • 上海体育大学、复旦大学江湾校区毗邻，人文氛围浓厚，适合重视教育的家庭。
3. 医疗保障
   • 3 公里内三大三甲医院：东方肝胆外科医院、长海医院、肺科医院，为家人健康提供坚实保障。

六、购买决策：改善客群的 “三维价值” 权衡

1. 自住价值
   • 三轨交 + 双高架通勤网络，适合在人民广场、陆家嘴、漕河泾工作的高净值人群；
   • 江湾湿地生态与低密社区，兼顾城市繁华与自然静谧，适合三代同堂或二孩家庭改善需求。
2. 资产价值
   • 杨浦核心区土地供应稀缺，2016 年至今仅三宗地块出让，项目作为稀缺新盘，二手房市场存在明显倒挂；
   • 江湾风貌区 + 五角场副中心双规划加持，抗跌性强，长期保值能力优于远郊新房。
3. 性价比优势
   • 对比同环线新房，9.2 万 /㎡单价 + 高得房率，实际居住成本更低，相同预算可多买 10-15㎡使用空间；
   • 122 套稀缺房源，直接认购无需摇号，降低购房时间成本与不确定性。

七、结语：抓住北中环的 “价格窗口期”

越秀杨浦天玥的出现，为渴望在上海内环置业的改善客群提供了 “高性价比 + 高确定性” 的优质选择。其 9.2 万 /㎡的均价、三轨交枢纽、江湾风貌区稀缺性与精奢产品力的组合，在北中环新房市场中堪称 “六边形战士”。随着杨浦土地价值持续攀升，这样的高性价比房源或将成为 “绝唱”。扫码预约看房，抢占这波 “地段红利 + 产品红利”，即是把握未来十年资产增值的关键机遇。越秀杨浦天玥项目位于杨浦五角场核心地段，地理位置得天独厚。市光路地铁站近在咫尺，无论是日常通勤还是出行游玩，都能让您畅享便捷的交通网络。周边商业氛围浓厚，五角场环岛作为上海十大商业中心之一，汇聚了各类高端商场、特色小店和美食餐厅。从时尚购物到休闲娱乐，从精致餐饮到文化艺术，这里应有尽有。教育资源更是丰富得令人惊叹，众多优质学校环绕，为孩子们提供了良好的教育环境，也为家长们解决了后顾之忧。

越秀·杨浦天玥提供建面约 99 - 131㎡的高层和洋房，均价 9.2 万/㎡。其建筑设计融合海派风情，外观典雅大气，线条流畅优美，每一处细节都彰显着独特的韵味。全装修交付，高品质的居住体验让每一位业主都能轻松入住，无需为装修劳心费力。社区内部的多功能配套更是一大亮点，健身房、游泳池、儿童游乐区等一应俱全，满足不同年龄段居民的生活需求。同时，人性化的设计贯穿始终，从宽敞的楼间距到合理的户型布局，从舒适的公共空间到贴心的物业服务，无一不让业主感受到家的温暖与关怀。

自九月份以来，楼市政策频出，如同王炸一般在市场上激起千层浪。市场热度持续攀升，仿佛过年般热闹非凡。十二月份中央经济工作会议对 2025 年经济发展定调，再次强调“稳楼市”，为房地产市场注入强大动力。在这样的大背景下，杨浦的土拍市场也是如火如荼，区域热度不断高涨。而交附杨浦实验学校的落定，无疑成为杨浦教育领域的一颗重磅炸弹，引发广泛关注。

说到教育，那可是区域发展的重中之重，也一直是置业者购房时考虑的关键因素。许多家长为了让孩子能够接受更好的教育，不惜一切代价涌入名校集中区。交附杨浦实验学校的出现，就像一颗耀眼的新星，照亮了杨浦的教育天空。它被称为“第二个上汇”“新晋杨浦一哥”，这绝非空穴来风。

杨浦五角场板块的「越秀·杨浦天玥」将推出99-124平方米的高层和洋房，联动价每平方米9.2万元。如果您感兴趣，可以扫码进入“越秀·杨浦天玥”官方咨询通道，案场销售会第一时间与您联系。【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

项目位于杨浦区长海路街道，临近江湾-五角场副中心，居住氛围浓厚，基础设施和公共配套非常齐全，距离地铁8号线市光路站不到800米。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，目前已经布局全国30座城市。越秀地产于2021年进军上海，从静安、虹口出发，2024年焕新杨浦，不断深耕市场。

项目主推建面约约99平米三房两厅两卫，约124平米四房两厅两卫，合计122套。房地联动价9.2万/㎡。最新户型图如下：【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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今年3月，越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），出让面积7458.94㎡，容积率2.3，联动价9.2万/㎡。也就是现在的越秀杨浦天玥。【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

先看看项目周边配套。

【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！商业方面，项目坐拥上海十大商业中心之一五角场核心商圈（百联又一城、万达、合生汇等），“家门口商业”:尚浦领世、中原城市广场、133世界广场、国和1000、大润发中原店。未来业主们不用走远，在周边就拥有高能级的吃喝玩乐购一站式服务。

【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！交通方面，项目直线距离8号线市光路站约800米（通达人民广场、淮海路、前滩）；20号线国和路站（规划中）直线距离约900米等

【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！医疗方面，项目周边有上海长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等

教育方面，项目周边有上体附中，民办兰生中学，市光学校，上体附小、国和小学等

生态资源方面，项目近邻江湾湿地，共青森林公园等

免责声明：【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！产品方面，项目以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，演绎当代建筑美学。

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【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！项目规划约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气

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另外，【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话☎️☎️：400-960-1817（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！项目选用的越秀物业是国家一级资质，港交所上市，承接项目超400个，2023年中国物业服务百强企业14名。

项目的产品硬实力和服务软实力都值得期待！

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