未来5年不碰房子和股票就是最好的理财方式

未来5年不碰房子和股票就是最好的理财方式，你信不信？为什么我劝普通老百姓卖掉房子和不碰股票呢？这才是未来5年最赚钱的一个逻辑。

当然了，这个房子不是指的你唯一的那套用来遮风挡雨的房子，而是你不用来居住的房子。为什么很多人一直不卖呢？

因为很多人对于房子的暴涨还有念想，很简单，因为曾经有过，而且不止一次，这就叫路径依赖。就如同那口口声声喊着渣男，却还乐此不疲继续过日子的人一样，因为还一直怀揣着恋爱时的场景，想着他能不能回心转意，能不能回头。但是七年之痒，谁能跨越呢？何况楼市和你的爱情都已经20多年了。分床睡属于很正常，没给你提出离婚，凑合着过日子，那你就谢天谢地吧！曾经的美好，幻想着还会再回来，这种美好不可能。

最可怕的是，有些愚昧的人，看着满大街痛哭流涕的示爱者，还假装无事，继续和楼市“谈恋爱”。感觉自己和别人不一样，天生丽质，聪明绝顶，天赋异禀，一定会从这个“渣男”中找到真爱。非要逼着自己成为价值缩水之后，走向二手“婚介所”，搞不好还带个要养20多年、劳命伤财的“小酱油瓶”，真让人对其智商感到心疼和怜悯。

楼市走到今天，虽然大家口口声声骂骂咧咧，但还是无法摆脱对自己认知的束缚。对于一部分人来说，虽然看不到多大的希望，但已经精疲力尽，却就是不愿意放弃，总是幻想着突然有一天奇迹会再次出现。因为对于大多数人来说，除了房子，还能有什么可以承载他们的财富和梦想呢？你扒拉扒拉看看，有没有第二个？没有。

这就是人们虽然对房地产反复折腾，却依然心心念，这不是想，而是无奈。正因为如此，楼市才能在“手术台”上被反复剖析，每个“零件”都被剥开查看。

手里有多套房的朋友们，听我一句劝，楼市稳定以后，加速卖掉吧。如果再有拖延和幻想症，二手房主将迎来三重打击。

一方面，住建部新规开始实施，品质不佳的二手房很难有抬头的机会。今年5月1日，舒适的新房3米的层高还提高了隔音效果等高标准。在此之前，房地产牛市时，房子的投资属性压过了居住属性，大多数人只关心房价，不关心品质。

像2018 - 2021年建造的房子只能叫做水泥的堆叠，谈不上品质，再往前的房子就更不用说了。当房子退去金融属性，变成大宗消费品，叠加住房新规出台，有一种痛苦叫买了旧标准的高层房，不好住又难出手，彻底沦为家庭的不良资产，或者说叫负债。

另一方面，国家大力推进保障房、公租房、人才房，市场竞争加剧。科尔瑞地产数据研究中心此前预测，从2023年到2026年，保租房供应迎来巅峰期，年均供应量将高达16万套。其实这只是开胃菜，后期会逐步上升，调整到整个房屋占比的60%。租房市场竞争加剧，包租公、包租婆想靠收租回本的速度也会越来越慢。

截止到2024年末，一线城市平均需要花费56.3年才能收回房子的成本，比2023年末的55.2年又增加了12个月左右。因此，从前想着靠租房养老的包租公、包租婆，不得不被迫转型，摇身变成了资产优化学习班的小学生。以前每个月收着租喝着茶美滋滋，现在则是把各大银行APP的理财都研究个遍，为的就是找到稳定安全的理财产品。

第三，二手房的房价还在持续下跌。4月的重要会议对楼市定调是持续巩固房地产市场稳定态势。大家细品一下，这说明上面对楼市的期待是稳住，而不是回升。并且政策提得越密集，说明楼市的景气度越不够。事实上，手里持有多套房产的聪明理财者，从2019年就开始做资产换仓了。不信你看我之前的视频，5年前是不是我已经不止一次地提醒你出仓了。但当时听话的人能有几个呢？

另外，不要把时间浪费在股市里。也许有一天等到自己清仓离场时，你才发现花了很多时间，却没有带走任何收益，或者说你付出的时间、精力已经让你获取的收益变得不值一提。一场漫长的投资旅途，只会让你重新思考股市的风险和你认知的水平。

我之前说过，真正的股市高手不喜欢牛市，这话迎来许多人的攻击。不错，进入股市的资金都是为了获取收益，谁不喜欢更容易的赚钱方式呢？道理仿佛说得通，就好像去赌博的人都认为自己的手气和技术一流，上了桌就是为了赚钱，殊不知这并不是一场双赢的游戏，有人欢喜有人愁。你口袋里的钱多了，别人口袋里的钱就少了。

所以我想说的是，你可以花很多时间去学习任何技能，比如说写程序、学画图、学法律、学历史，但唯独不能花太多时间去学习炒股这件事。所谓的技巧，不过是市场的共识和情绪，自认为的价格预测和趋势走向，不过是让你陷入一种虚无的掌控感。几十年的股民也会因为一个错误全部归零。股市不是一个时间越长，收益越高的项目，因为游戏的主导者不是你，你不是规则的制定者，只是参加游戏的玩家而已。

在现行的经济环境下，你别想着暴富，而是尽可能让自己的财富保值。真正的资产投资，是随着时间的推移，你的资产稳步增长且愈加稳定。如果说利率的下行只是改变了赚钱的难度，那它更深的意义是重写了我们对于财富增长的理解。

日本人在零利率时代用了20多年才接受了一个事实：存钱不等于增值，只是慢性贬值。他们开始转向海外的一些资产，或者更复杂的配置方式。而我们呢？一边在买科技股还是买小黄鱼之间犹豫，一边幻想着房产还能撑起阶层跃迁的最后一块跳板。可现实是，刺激的“工具箱”越来越空，能够缓冲经济的代价也有限。

对普通人来说，真正能做的不是寻找下一站暴富的列车，而是守住现金流，守住基本盘，左手工作，右手账户，不指望增值，只追求稳定的生活。老一辈的日本人把钱藏在榻榻米底下的做法，今天听起来不时髦，却比加杠杆赌概念来得实际多了。利率降低的时代，听起来像个金融术语，但它其实就是你我正在面对的日常现实。过去靠买房致富、靠持股抗通胀的时代真的过去了，我们不再站在时代的风口，而是需要靠着显微镜看清每一笔投资的风险，再用望远镜判断时代的方向。

说到底，即使后面的利息归零并不可怕，可怕的是我们还在用过去的思维活在今天的世界里。时间的价值正在压缩，但人的认知的价值才是最后的护城河。