浙江
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Poly Development & Shentong Metro, enterprises that know more about urban development and operation and enterprises that know more about rail construction properties, work together to promote urban development
【品牌合力赋能】保利发展&申通地铁，更懂城市开发运营的企业与更懂轨交上盖物业的企业，合力推动城市发展
[Global Science Innovation Core] project is located in the south of Shanghai Science Innovation Center, located away from the central service area of Minhang main city
【全球科创新核】项目位于上海南部科创中心，立距闵行主城中央服务区
[North-South Golden Axis] Line 15 is built on the subway, connecting 3 national science and innovation parks, 9 universities and 10 campuses, 2 hubs and 4 parks
【南北黄金轴线】15号线地铁上盖，串联3 大国家级科创园区、9 座高校10大校区、2 大枢纽、4 大公园
[TOD complex business type] International residential, multi-business, business office, elite apartment, quality education, dynamic culture, natural ecology
【TOD复合业态】国际住宅、多元商业、商务办公、菁英公寓、优质教育、活力文化、自然生态
[Infinite City Oasis] About 100,000 square waterfront parks, unlimited activation of urban vitality
【无限都会绿洲】约10万方滨水公园，无限激活城市活力
保利发展控股
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Real estate ecological platform with excellent competitiveness
具有卓越竞争力的不动产生态平台
Adhering to the "better life better", we provide comprehensive services based on the industry ecosystem on the basis of real estate investment and development, asset operation and capital operation.
秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD integrated service city operator
TOD综合服务城市运营商
Park City TOD development leader, with the integration of design standards, multiple development mode and other eight advantages to achieve urban operation and track construction two-wheel drive, the country's cumulative development and construction of nearly 20 TOD projects.
公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
申通地铁集团
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
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In the process of global excellence city, Minhang, as one of the five main urban areas, undertakes the important strategic mission of Shanghai to build a science and technology innovation center.
全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。
As the core area of the science and innovation center in the south of Shanghai, the southern unit of Minhang City resonates with Hongqiao in the same frequency, forming a North-South linkage development pattern and becoming the "golden key" of the center of Shanghai territory.
闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。
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Through the construction of South Shanghai Science and Technology Innovation Center and Line 15, relying on the "3+6+9" Minhang TOD Demonstration Zone and the "14 + 5" double strategy and the high starting point of brand developers, Yuanjiang District has become the main city science and technology innovation heavy policy, bringing together 3 national industrial zones, 5 science and technology innovation centers, 12 science and technology parks, 3000+ enterprises.
藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，
In the future, with the science and innovation industry as the engine, we will settle 100+ 500 enterprises, introduce 800,000 global talents, and build a central service area with a high degree of integration of innovation, culture and ecology.
未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。
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Poly Yucheng Sales Office, Minhang, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ 01 Advantaged about 1.13 low dense villa villas
上海闵行保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔01得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房
Hide rare low-secret assets in Shanghai
抢藏上海难得低密资产
Poly · Photosynth jump city burst broke the circle almost overnight, 17 meters volley +1.13 plot ratio + villa quality bungalows, when such a product portfolio debut in Shanghai, almost can not find a second opponent!
保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！
Low secret!
低密！
1.13 Plot ratio may not be repeated in the future!
1.13容积率未来都不一定再有！
Low-density products better value, has been a commonplace topic.
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。
This year 1-3 batches of land auction a total of 60 plots, only 4 plot ratio of 1.2, and less than 1.2 out of print!
今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
Poly Photosynthesis Jump City sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔
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Shanghai Minhang Poly Photosynthesis Jump City sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Even the same 1.13 plot ratio of Hong 'an Li, the total price has come to nearly 70 million!
上海闵行保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！
Poly · Photosynthesis jump city with a total price of only 5.37 million, you can have 70 million luxury homes with the same living comfort, this cost is self-evident!
保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！
l No corridor!
l无连廊！
An amplifier of living comfort
居住舒适度的放大器
With the current urban residential density is getting higher and higher, corridor has become the standard in most communities, and there are few without corridor design!
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！
This time, in order to bring a higher housing rate, Poly · Photosynthesis jump City to create a comfortable North-South permeability, directly cancel the north corridor, living comfort and a step up!
这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！
l Super building spacing!
l超大楼间距！
The permeability is directly filled
通透度直接拉满
On the basis of low density residential buildings, the most obvious advantage is that the building spacing can be greater!
在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！
The distance of 35-70 meters allows more space for natural wind to flow, and the lower level can also bring longer lighting.
35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。
l Quadruple overhead landscape!
l四重凌空景观！
This is the only Babylonian luxury
唯此巴比伦式奢享
The entire neighborhood was lifted 17 meters into the air, which is already the only one in Shanghai.
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。
Under such advantages, the fully upgraded apartment design of Yue City creates a riverside landscape hall, sitting at home you can see 17 meters of community gardens, 10 meters of "new heaven and Earth" blocks, 0 meters of waterfront park and a million square city, just like living in Babylon in the air.
这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。
In particular, the 17-meter community landscape achieves the large-scale planning of "one corridor, two borders, three axes and nine views".
特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。
1 Corridor: One side of the first line is directly built into an aerial overlooking corridor, where you can enjoy a variety of public Spaces such as outdoor cafes and reading boxes, and you can look up at the beautiful scenery above the sky.
l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。
l Two borders: The northern and southern plots of Yue Cheng have different landscape themes, connected by an aerial bridge in the middle, independent and integrated, and according to the different scales, bring the theme design that is suitable for static and static, extremely humanized.
l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。
Three axes: The axes of three different scene themes cross the two large plots, and the experience is more systematic, and the scene can be deeper, such as the downstairs of each building.
三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。
Nine realms: Xiangyang gathering field, cloud energy field, nature class, party under the forest, time garden, fantasy living room, Xiayun Tribe, Shulin Library, Qingying Cloud nine major activity places.
九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。
In particular, the first Kai South plot has created a huge children's paradise, just like the fantasy island in the air, full of romance!
特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
02
02
Luxury villa quality bungalow above TOD
TOD之上的凌空墅质洋房
Double scarcity plus is hard to hold in the future
双重稀缺加码 未来难再拥藏
Low density + Bungalows is already a combination of king fried, if photosynthesis leap city and take out TOD, how should you deal with it?
低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？
Looking at several well-known TOD markets in Shanghai, the Sky City has increased by nearly 50% in 6 years!
纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！
Where TOD is, is the value guarantee!
TOD所在，就是价值保障！
The Photosynthesis TOD, where Poly Photosynthesis Leap City is located, is the only one million square waterfront TOD project in the main city of Shanghai.
而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。
The sky city is only 800,000 square meters, the project level is self-evident!
天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！
Poly · Photosynthesis Jump city, photosynthesis TOD, has a million square waterfront TOD big city, divided into east and west cover the cover of two large plots, 7 major forms of aggregation, the middle water park through the hall, the future will become the new city center of the entire Minhang main city!
保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！
Millions of square waterfront TOD above
百万方滨水TOD之上
0m-10m-17m three-dimensional city building
0m-10m-17m立体造城
7 major formats in series 15 minutes of life circle
7大业态串联15分钟生活圈
The TOD design of the jump city has taken another step.
这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。
Through the three elevations of 0m park, 10m block and 17m residential area, seven high-end business forms including international residence, exquisite block, high-level business office, culture, head education, high-end apartment and park ecology are connected in series.
通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。
Under the very scientific three-dimensional layering, create a 15-minute efficient living circle, almost from the house can quickly reach any supporting facilities, equivalent to creating a new center in Minhang!
非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！
The homecoming line brought by this will be very rich, from Line 15 subway exit, through nearly 200,000 square waterfront park, enjoy the most beautiful homecoming road in Shanghai.
这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。
Across the bridge between the east and the west, you can reach the jump city block 10m above, the left and right fireworks gas instantly filled your eyes, by the way to the restaurant to eat, through the nearly 40 meters of IMAX sky stage on the 17m residential area, you can see the city panorama, the grand feeling.
跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。
Upon arrival in the community, the sense of serenity and openness that greet you instantly brings you into an international settlement.
抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。
03
03
Enter the main city of Minhang
入主闵行主城
Grab hundreds of billions of southern science and innovation heart
抢住千亿南部科创心
Line 15 cover, 5 stop Xuhui!
15号线上盖，5站徐汇！
Can definitely hit the explosive products, and the location, absolutely more exciting!
绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！
Poly · Phoshing Upper City is located in Zhuanqiao, the main city of Minhang, the five main cities of Shanghai, where the future will build hundreds of millions of science and technology innovation center of southern Shanghai, and Caohejing, Zhangjiang three pillars, to become Shanghai's scientific and innovation development engine for the world.
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
Big Zero Bay, Maqiao Artificial Intelligence Innovation Experimental Zone, Wujing strategic Liubai District, three national industrial zones converge.
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
Five science and technology innovation centers, 12 science and technology innovation parks and more than 3,000 enterprises gathered here, including Space City satellite Institute, Bytedance, Microsoft, Intel and more than 100 Fortune 500 enterprises.
5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
It is worth mentioning that Caohejing Technology Oasis, Sema Global Headquarters Phase II, and ELAND "Chuange Valley" (under construction) are adjacent to Yuecheng!
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！
The future introduction of high-end talents, regional quality will rise significantly!
未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
Relying on the traffic advantages of TOD15 line, Poly · Photosynthesis Yuecheng has 5 stations in Xuhui, 9 stations in Qiantan, and 3 traffic lights in Central, greatly increasing commuting efficiency.
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。
As the lifeline of Shanghai Science and Technology Innovation, it has 9 universities, 10 campuses, 3 state-level science and technology parks (Zizhu National High-tech Zone, Caohejing Economic and Technological Development Zone, Hongqiao Economic and Technological Development Zone), Zhenru City sub-center, and 2 railway stations of Shanghai South Railway Station + Shanghai West Railway Station, greatly strengthening the transportation capacity between the inner and outer ring lines of the city and driving regional development along the line!
作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
At the same time, there are also Line 5 and Line 23 (under construction) around Yuecheng, quickly connecting Xinzhuang, Xujiahui, People's Square and other CBD, enjoy the "three rail" multi-dimensional transportation system!
同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
04
04
Only 65,000 /m² on board Golden Central
仅6.5万/m²上车黄金中环
Only 4 subway stations, 200w upside down advanced improvement
仅4站地铁，倒挂200w进阶改善
Value opportunities are obsolete!
超值机遇过时不待！
Superimposed so many advantages, Poly · Photosynthesis jump city price is only 65,000 /m², while the whole Zhuanqiao new house price has come to 70,000 /m², this price is not only a confirmation of the regional value, but also a confirmation of Poly · Photosynthesis Jump City ultra-high cost performance.
叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。
The Hongmei South Road station outside the 4 stations of Line 15, the average price of the latest meeting in the surrounding Meilong Xinpan has soared to 77,000 /m², and the 65,000 Photosynthesis Yuecheng bought a million square TOD Big city +17 meters high 1.13 meters of low volume ratio of villas and villas with 7 high-end business types!
而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！
Only 10 minutes away, the total price directly save 2 million!
仅10分钟路程，总价直接狂省200万！
Look at the current golden Central, every 100,000 +/m² projects emerge in an endless stream, three traffic lights on the central Photosynthesis Leap City, now the total price is only 5.74 million, directly save more!!
再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，现在总价仅574万起，直接省更多！！
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05
05
Multiple iteration to improve the housing type
多元迭代改善户型
Scale, permeability, function, visual field full dimensional upgrade
尺度、通透、功能、视野全维升级
This is the perfect time to hide!
值此秒藏绝佳时机！
Occupying the core area of Minhang main city, Baifang waterfront TOD big city, Lingkong low secret Park Bungalow [Poly Yuancheng] the third phase of the main construction surface of about 102-143 square meters villa quality bungalow, the total price is only about 6 million!
占位闵行主城核心地段，百方滨水TOD大城、凌空低密公园洋房【保利光合跃城】三期主推建面约102-143㎡墅质洋房，总价仅约600万级！
三期区位图如下：
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三期最新户型图如下
建面约143㎡4房
建面约106㎡3房
央企保利发展&国企申通强势打造
15号线地铁上盖5站徐汇
三个红绿灯上中环
「保利·光合跃城」
上海南部千亿级的规划手笔
尽享闵行颛桥核心
容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房
约20万方滨水公园
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建面约95-143m² 3/4房
总价约537万起
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清盘在即！！
上海首选改善红盘，过时不候！！
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得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房
抢藏上海难得低密资产
保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！
最大70米栋距敞阔感MAX
低密洋房带来的居住舒适度远超高密度的高层社区。传统高层住宅密度大，往往容积率平均在2.0左右，因此很容易遮挡采光和景观。
光合跃城能够把栋距最大做到70米，为自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光，居住舒适感远超普通高层。保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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- 低密！1.13容积率未来都不一定再有！
低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！
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即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！
- 无连廊！居住舒适度的放大器
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！
- 超大楼间距！通透度直接拉满
在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。
- 四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。
譬如项目在17m标高社区中打造了“一廊两境三轴九景”的南北大尺度园林。
一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。
- 两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。
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- 三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。
- 九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！
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不仅是洋房
更是局部无连廊+极致梯户比的豪宅配置
随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，直接削减北侧空间采光量，生活环境阴暗逼仄，无法进行有效的空气对流。而事实是，当下房地产市场无连廊设计少之又少！
这次保利·光合跃城低密洋房局部产品取消了北侧连廊，打造南北通透的舒适户型，居住舒适度又上一个台阶！北侧房间带来与南向同样优异的采光面，通风水平也来到next level！
洋房产品还带来了更合理的梯户比，景观王座143平米户型甚至做到一梯一户设计，约等于电梯入户，生活私密性更强，不用因为等电梯而消耗多余时间，日常生活更高效。
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不仅是洋房
更是上海唯一17米凌空上的低密洋房
整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。什么概念呢，你的一楼已经是别人小区的六楼，回家就是一种“君临天下”的身份感受。
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- 住得高，看得远
保利·光合跃城还充分体现着“住得高，看得远”的独特优势！搭配超大栋距，将带来更加多元丰富的立体景观视野。
为此项目的户型也针对这种优势做了全面优化，打造了一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在“空中巴比伦”！
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- 采光“高”人一头
有研究显示，每减少0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟。因此，容积率为2.0的高层平均日照时长可能会比较短。
并且项目17米的凌空形态，与南向大面宽、景观边厅、大尺度阳台等定制化的户型设计下，让整个室内都能拥有更优秀的采光效果，无论是从采光角度，还是采光时长都在区域内同产品项目“遥遥领先”。保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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02
TOD之上的凌空墅质洋房
双重稀缺加码 未来难再拥藏
这次光合的TOD设计，又上了一个台阶。这不是一个单纯的洋房社区，而是上海唯一建在百万方滨水TOD大城里的凌空低密墅质洋房！保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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1、突破钢筋水泥底盘，首创公园基底上的TOD保利光合跃城售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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交通方面，步行到15号线元江路站800米，比臻园和光合上城都要远，甚至还要过一条河你敢信。
如果开车出行，这里临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，还算比较便利。
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TOD在上海已经不陌生，但光合TOD没有单纯的用钢筋混凝土做大城底盘，而是首次引入L形水系和20万方的滨水公园作为城市基底，去打造无界共融的活力之城。因此项目从底色上就充满自然的生机，告别了传统TOD冰冷的城市形态。
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什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
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