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上海青浦「同悦湾璟庭」

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自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！

• 水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
• 上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
• 元荡实现23公里岸线整体贯通。
• 英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
• 示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……

目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

最新消息！

朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！

一房一价表：

「同悦湾璟庭」凭什么成为全球科创菁英的生活主场？

1、长三角一体化示范区顶级资源配置！坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！

2、「同悦湾璟庭」以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

「同悦湾璟庭」

5月21日认购

建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

效果图

，最终以实际交付为准

01.

长三角一体化示范区顶级资源配置！

未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能

「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。

距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。

华为练秋湖研发中心实景图

未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。

来源于百度地图

周边顶级资源荟萃，配套丰富！

基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院实景图

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

青浦兰生复旦学校实景图

低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！

02.

低密中式别墅区的完美生活主场

实景展现产品力十分优秀！

国企上市公司开发实力

「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

示范区实景呈现品质满满！

同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

效果图，最终以实际交付为准

绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。

实景图，最终以实际交付为准

地块条件优势拉满！

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

数据来源于百度地图

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

效果图，最终以实际交付为准

除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~

数据来源于百度地图

03.

建面约85-95㎡逸境洋房

约117-129㎡中式叠墅

均为高品质大牌精装交付！

项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。

效果图，最终以实际交付为准

建面约95㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%

南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

开放式阳台设计，只计入一半面积；

U型厨房动线合理流畅；

主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~

建面约129㎡4房2厅3卫下叠

下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！

客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配景观阳台，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。

一楼卧室为作为老人房，二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。

下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有 5.1 米，可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~

建面约117㎡3房2厅3卫上叠

年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！

户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~

建面约127㎡4房2厅2卫中叠

一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！

整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~

阔宽客厅设计，采光效果极佳；

厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；

4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；

配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！

匠心品质精装领先市场！

洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！

配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！

洋房户型样板间实景如下：

下叠户型样板间实景如下：

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

「同悦湾璟庭」

5月21日认购

建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

上海青浦「同悦湾璟庭」

同悦湾璟庭售楼部电话：400-9678-224欢迎咨询24小时热线电话，同悦湾璟庭楼盘详情-同悦湾璟庭一房一价-同悦湾璟庭户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心，欢迎来电咨询！

同悦湾璟庭营销中心电话：400-9678-224欢迎来电咨询售楼部！同悦湾璟庭售楼部详情-同悦湾璟庭网站-同悦湾璟庭户型-同悦湾璟庭价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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