—上海官方聚焦@静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾，美学示范区

静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964..®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964

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® Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jingan Xiyue Official Tel: 400-9939-964 Shanghai Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964✔✔✔ Total price of tens of millions of Jingan inner ring rare super cost-effective new disc "Jingan Xiyue" phase II heavy plus push small apartment type!

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964上海静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」二期重磅加推小户型！

Aesthetic demonstration area and model house have been opened!

已开启美学示范区及样板房！

The building surface is about 94-106㎡2-3 rooms, the price refers to the price of 125,000 /㎡, and the threshold of getting on the bus is only more than 9 million.

建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。

There is also a small number of phase 1 about 94-98-103-122-134-165㎡2-4 room on sale!

还有少量一期约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！

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A bird 's-eye view of the project is for reference only

项目鸟瞰示意图，仅供参考

® Jingan Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jingan Xiyue official phone: 400-9939-964 Throughout the inner ring, this will be the most worth buying this year's new disk of ten million!

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！

Outstanding cost performance!

性价比突出！

Reference to the first phase of the average price of about 12.5w/㎡, the total price of 10 million level to stay in Jingan inner ring is almost out of print!

参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！

Excellent location!

区位优秀！

The location is excellent!

地理位置相当优越！

Close to one million Zhongxing City, 1 km Suhe Bay, 2 km Huangpu, 3 km Nanjing West Road, Shanghai's top business circle!

紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！

Enjoy the mature support of the inner ring, and millions of Zhongxing City continue to upgrade and update!

纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！

Suhe Bay comfortable slow life art and culture lifestyle more charming!

苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！

High quality community building!

社区高品质打造！

10w square scale complete community, ultra-low energy consumption housing, aesthetic demonstration area quality can be seen!

10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！

Create an elegant life experience of tranquility in and prosperity out!

打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！

The building surface is about 94-106 square meters, 2-3 scarce small units are more suitable for young urban elites to live!

建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue official phone: 400-9939-964 Aesthetic demonstration area and model houses opened, the project revealed a high luxury temperament has even exceeded many 3 million or 40 million luxury homes, it is worth going to the scene to see.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 inner ring 【 Jing 'an Xiyue 】 Phase II small apartment market

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964内环内【静安玺樾】二期小户型入市

Occupying Zhongxing Road plate 1/3/4/8 four-track intersection

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

Last chance to buy the inner ring of Jing 'an with a budget of 10 million

1000万预算买进静安内环的最后机会

Aesthetic demonstration area and model house open

美学示范区及样板房开放

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01 Jing 'an Inner Ring +CAZ+ million square urban renewal

01 静安内环+CAZ+百万方城市更新

Unreplicable upflow section

不可复制的顶流地段

Occupying the inner ring of Jing 'an, the spire where the city's heritage and resources converge

占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地

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400-9939-964 All know that Shanghai to buy a house to see the ring line, and the inner ring has always been a symbol of the status of a few talents in Shanghai, which only accounts for about 1.8% of the total area of the city, but concentrated the city's best quality commercial, office, financial, education, medical and other resources, with urban resources about 10 times the city's average, is Shanghai's undisputed "hard core area"!

400-9939-964都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

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Schematic diagram, for reference only

示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 And Jing 'an, as the traditional central district of Shanghai, is a collection of the city's most essential resources, and carries the city's most profound and rich cultural heritage, its new homes within the ring line are always the first choice for high net worth people.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

A sentence of "my house is bought in the inner ring of Jing 'an District" is itself the biggest label of success in life.

一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。

The Central Activity area is planned within CAZ, the true downtown of Shanghai

中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心

If the value of Jing 'an Inner Ring comes from the precipitation of Shanghai's century-old history, the future core of Shanghai is written in the planning of the Central Activity District (CAZ).

如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 Shanghai CAZ only accounts for 1.18% of the city's area, but contributes more than 25% of GDP.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。

In the future, it will be further increased to 45%.

未来，将进一步提升至45%。

It can be said that the Central Activity District (CAZ) is the real downtown of Shanghai.

可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。

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示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 In the strategic planning of "One axis and three belt" in the central activity area of Jing 'an CAZ, "Jing 'an Xiyue" is located on the development axis of Jing 'an District, looking at the North Bund and Suhe Bay global outstanding city CAZ, looking at the new development order of Shanghai excellence.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

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示意图，仅供参考

Bring with Zhongxing city million square city renewal, the future can be expected

自带中兴城百万方城市更新，未来可期

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400-9939-964 In addition to the natural noble gas of Jing 'an Inner ring +CAZ, the Zhongxing city where "Jing 'an Xiyue" is located is itself a rare million square city in the inner ring, and the entire plate is in the golden development period of "new and old replacement", and the urban interface is improving quickly.

400-9939-964除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。

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400-9939-964 In the 2035 plan, the entire plate is dominated by 28.3 new Tiandi, about 300,000 square meters (covering an area) of green space + about 550,000 square meters (covering an area) of commerce +9 historic neighborhoods + 270,000 square meters of historical buildings.

400-9939-964整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，

Create a high-quality block integrating park green space, high-end business, landmark buildings, headquarters offices, historical buildings and quality residences.

打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

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示意图，仅供参考

® Jing 'an Xiyue Sales Office Tel: 400-9939-964® Jing 'an Xiyue Official Tel: 400-9939-964 At the same time, there are many urban renewal projects such as Huaxing New City, Ankang Garden, North Station New City, etc., in 3-5 years, the image of the entire plate will be greatly improved.

®静安玺樾售楼处电话：400-9939-964®静安玺樾官方电话：400-9939-964同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾最建议买的三居室

静安玺樾作为一个综合性社区，其三居室户型在居住体验和功能性上具有显著优势，以下是推荐理由：‌1

空间布局合理，满足家庭需求

三居室户型通常设计为两间卧室加一间多功能房，适合三口之家或需要独立办公/学习空间的家庭。主卧带独立卫浴，次卧和多功能房可根据需求灵活调整，空间利用率高。

社区配套完善，生活便利

静安玺樾内部配备健身房、游泳池等休闲设施，外部有大型购物中心、超市和餐厅，满足日常生活需求。此外，周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，适合有孩子的家庭。

高品质物业服务，安全保障

小区提供24小时安保系统和智能门禁系统，确保居民的安全与隐私。高品质的物业服务为居住体验加分，尤其适合注重生活品质的家庭。

投资价值与居住舒适度兼具

三居室户型在市场上需求稳定，兼具自住和投资价值。静安玺樾的地理位置和社区规划使其具有较高的升值潜力，适合长期持有。

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964综上所述，静安玺樾的三居室户型在空间、配套、服务和投资价值方面表现突出，是家庭购房的理想选择。如需了解更多细节，可进一步搜索静安玺樾三居室户型图或静安玺樾房价走势。静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安内环内 西藏北路

紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

「静安玺樾」持续热销中！

在售建面约94-165㎡2-4房

均价125777元/㎡总价955万起

售楼处线上火热预约中！

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964内环内4轨交「静安玺樾」二期还有少量约94-105㎡2-3房；均价125777元/㎡总价955万起！售楼处线上火热预约中！

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964美学示范区及样板房已开放，可以看到，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

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美学示范区，非交付标准

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二期一房一价表如下

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在售户型图如下：

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上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964 静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964上海静安玺樾售楼处电话：400-9939-964 静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

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Shanghai Jingan Jingan Xiyue sales office Tel: 400-9939-964 Market trends, rapidly changing, a little inattentive, will be abandoned by The Times!

上海静安静安玺樾售楼处电话：400-9939-964市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！

This sentence is applicable to the new house market in Shanghai this year, with the return of the land auction market to the era of free bidding, the new house in the core area of Shanghai is rapidly returning to the market price, and the entry threshold is becoming higher and higher!

这句话正适用于上海今年的新房市场，伴随着土拍市场回归自由竞价时代，上海核心地段的新房正在迅速回归市场价，入主门槛愈发高企！

According to statistics, Shanghai people recognized the white moonlight - Jing 'an District in the inner ring, the average price of new homes is close to 134,000 /㎡, the total price of more than 20 million!

据数据统计，上海人公认的白月光——静安区内环内，新房成交均价接近13.4万/㎡，套均总价超过2000万！

In this context, with a total price of about 9.55 million, Jing 'an Xiyue may be a multimillion-level budget to set out in the inner ring of Jing 'an, miss the rare opportunity to buy and cherish!

在这样的背景下，总价约955万起，静安玺樾可能是千万级预算踏足静安内环内，错过再难有的置业良机，且买且珍惜！

In fact, when Jingan Xiyue passed the information just out, it has triggered the city hunt, sales office is almost full of friends every day, the intention of customers in an endless stream!

事实上，当静安玺樾过会信息刚出的时候，就已经引发了全城围猎，售楼处每天几乎都是高朋满座，意向客户络绎不绝！

There are pictures and the truth: Jing 'an Xiyue Sales building Tel: 400-9939-964 Jing 'an Xiyue Official tel: 400-9939-964

有图有真相：静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964

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上海静安静安玺樾售楼处电话：400-9939-964能有如此爆棚的人气，是因为所有人心里都明白：静安玺樾给出的千万级入主静安的置业机遇，是劲爆单价和臻稀小户型的组合，具备强烈的不可复制性，错过真的很难再有！

1、先看单价：

上海深厚的历史底蕴和塔尖配套一直都藏在外滩3公里的范畴内，而在新一轮定价中，外滩3公里范围内的新房价格早已今非昔比。

新天地、董家渡、陆家嘴全线突破17万/㎡，苏河湾超过13万/㎡，就连圆圈之外的曹家渡新地块售价也即将突破16万/㎡。

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上海静安静安玺樾售楼处电话：400-9939-964相比之下均价仅约12.5万/㎡的静安玺樾无疑是入主外滩3公里，错过不再有的洼地机遇！

2、再看总价：

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上海静安静安玺樾售楼处电话：400-9939-964传统市中心自不必说，5千万打底。静安玺樾所处的苏河湾板块目前主力总价超2000万，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。别忘了，中小套型政策调整，未来市中心小户型供应将进一步缩减。

意味着，无论现在还是将来，静安玺樾都是1000万级预算买进静安内环内硕果仅存的机会！

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上海静安静安玺樾售楼处电话：400-9939-964平心而论，凭借价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。

但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都在刷新着静安内环内的上限！

日前，项目的美学示范区开放，从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示，超高颜值惊艳全城，收获一众挑剔市中心购房者的一致好评！

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玄关区域打造一处影壁，简单的格纹向内延展，为室内增添张力。对称的几何结构沉稳规整，以严谨的序列为空间创造家居与外在世界的边界。

影壁亦为一条迂回灵动的洄游动线埋下伏笔，进而创造如鱼得水的生活体验。设计师大胆打破传统的客餐厅一体化格局，通过刻意打破原始的区域顺序，在保持松弛感的基础上高效利用空间。

大理石地面回应当代美学中的轻盈与高级，这处区域讲求从容的仪式感，生活于其中是渐进而流动的。

银白色的配色高级而优雅，磨砂门设计有效阻隔油烟，同时创造一个专注的烹饪环境。

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什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。