天津
今年的河东楼市有些“分裂”，有一个好消息和一个坏消息。
先听哪个？
河东现在多个改善盘崛起，对买房人来说，是个好消息。
金茂泮湖满庭、格调尔雅、金地清峯上、鹏飞天一格等……品质都很不错。
除了已亮相的纯新盘，还有不少在路上的新盘：
轨交津龙湾地块、格调詹庄子地块、大直沽城市更新的新宅地。
河东无疑成为市区纯新盘数量NO.1.
而且产品新、开发商品牌力强，优势明显。
不过，事物都有两面性。
正因为纯新盘一波接一波，从北到南覆盖得很全面，价格也合适。
河东楼市的坏消息出现了：河东二手房市场即将迎来“腥风血雨”。
特别是次新房，可能要“game over”。
面对新房市场这么大诱惑，谁不动心呢。
老工大板块，典型是好消息坏消息凑一块儿了。
金茂泮湖满庭和格调尔雅，两个纯新盘上线，产品力“杠杠的”。
上实仰山则是三代产品中的老选手，于2024年8月交房。
上实仰山实景
新房二手房同时在售。
交房至今，二手房还没有成交房源。
共挂牌三套房，130平米的高层挂牌均价3.9万/平米，150平米小高层挂牌单价4.4万/平米。
现在高层的新房售价为3.7-3.8万/平米，卖得一般。
挂牌价比新房价格还高，怎么能卖出去？
同为精装，金茂泮湖满庭的小高层放风价才3.6万/平米。
金茂泮湖满庭效果图
产品力都不是一个量级的。
除了一定要买现房的人，谁不等价格合适，产品又好的楼盘呢？
这么看，上实仰山的二手房，已预定降价局面，业主想成交，只能被动降价。
再看大直沽板块，城市更新最近是如火如荼。
除了老小区改造，还有块新宅地，容积率2.2，能做小高+洋房，还没有产品细节。
不出意外，会主攻周边地缘，背刺周边次新房小区。
比如中交春映海河和龙湖砚熙台。
中交春映海河已有两套二手房成交记录：95平米，均价3.3-3.4万/平米。
与它现在的清盘起步价差不多。
中交春映海河实景图
和最初新房3.7-3.8万/平米的单价比，降了约3000元/平米。
旁边的龙湖砚熙台二手房成交价3.7万/平米，和清盘时价格差不多。
其他房源的挂牌价，在4万/平米以上，小区30天带看162次却没成交。
还是挂牌价太贵，后期降价也是趋势。
除了这些，小编汇总了河东次新房近期成交情况。
某些小区刚交付不久，成交价浮动还不明显。
受今年的纯新盘影响，年底这些次新房的成交价还会再下探。
有想卖房的业主，要抓紧行动了。
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