好消息坏消息并存！河东楼市太“分裂”……

今年的河东楼市有些“分裂”，有一个好消息和一个坏消息。

先听哪个？

河东现在多个改善盘崛起，对买房人来说，是个好消息。

金茂泮湖满庭、格调尔雅、金地清峯上、鹏飞天一格等……品质都很不错。

除了已亮相的纯新盘，还有不少在路上的新盘：

轨交津龙湾地块、格调詹庄子地块、大直沽城市更新的新宅地。

河东无疑成为市区纯新盘数量NO.1.

而且产品新、开发商品牌力强，优势明显。

不过，事物都有两面性。

正因为纯新盘一波接一波，从北到南覆盖得很全面，价格也合适。

河东楼市的坏消息出现了：河东二手房市场即将迎来“腥风血雨”。

特别是次新房，可能要“game over”。

面对新房市场这么大诱惑，谁不动心呢。

老工大板块，典型是好消息坏消息凑一块儿了。

金茂泮湖满庭和格调尔雅，两个纯新盘上线，产品力“杠杠的”。

上实仰山则是三代产品中的老选手，于2024年8月交房。

上实仰山实景

新房二手房同时在售。

交房至今，二手房还没有成交房源。

共挂牌三套房，130平米的高层挂牌均价3.9万/平米，150平米小高层挂牌单价4.4万/平米。

现在高层的新房售价为3.7-3.8万/平米，卖得一般。

挂牌价比新房价格还高，怎么能卖出去？

同为精装，金茂泮湖满庭的小高层放风价才3.6万/平米。

金茂泮湖满庭效果图

产品力都不是一个量级的。

除了一定要买现房的人，谁不等价格合适，产品又好的楼盘呢？

这么看，上实仰山的二手房，已预定降价局面，业主想成交，只能被动降价。

再看大直沽板块，城市更新最近是如火如荼。

除了老小区改造，还有块新宅地，容积率2.2，能做小高+洋房，还没有产品细节。

不出意外，会主攻周边地缘，背刺周边次新房小区。

比如中交春映海河和龙湖砚熙台。

中交春映海河已有两套二手房成交记录：95平米，均价3.3-3.4万/平米。

与它现在的清盘起步价差不多。

中交春映海河实景图

和最初新房3.7-3.8万/平米的单价比，降了约3000元/平米。

旁边的龙湖砚熙台二手房成交价3.7万/平米，和清盘时价格差不多。

其他房源的挂牌价，在4万/平米以上，小区30天带看162次却没成交。

还是挂牌价太贵，后期降价也是趋势。

除了这些，小编汇总了河东次新房近期成交情况。

某些小区刚交付不久，成交价浮动还不明显。

受今年的纯新盘影响，年底这些次新房的成交价还会再下探。

有想卖房的业主，要抓紧行动了。