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墅居三山五园 城市宽幕叠境

北京御园后·绿城高端低密回归·八大处福祉·云隐西山的纯墅私邸

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项目简介

绿城·西山云庐，择踞八大处福址，打造主城难得低密纯墅住区，敬献300余位时代领袖。项目周边国家公园苍翠连绵，永引渠纵穿而过；四横四纵四轨道一枢纽，瞬连京北科创高地、CBD金融街；多座大型商业、三甲医院、国际化中小学及幼儿园环伺，优越生活举步即享。园林设计脊续三山五园皇家气韵，打造现代建筑融合东方风骨，引入智慧科技，敬呈尊荣与诗意并存的墅居生活。

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开发商简介

品牌文化

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块。

历经30年的发展，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值1188亿元，并蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”和“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年获评“社会责任感企业”。

绿城致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。

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项目区位图

项目位于西山别墅区板块，北京主城区，北京城六区稀缺在售纯墅质低密度社区，与生俱来的顶级自然资源，不可复制的千年文化底蕴和绝无仅有的八大处佛教圣地，赋予了此地块贵气与不凡，也是隐贵层峰居住之地。

罕得临山地块，藏风聚气上善格局以葱郁自然的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正背山面水绝佳风水格局，藏风聚气龙脉天成，上风上水格局巍然。

全时鲜氧呼吸，林海环抱身心舒然5970公顷西山森林公园，平均湿度80%，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其它区域。

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项目基本情况

项目基础信息

✰楼盘名称：绿城·西山云庐

项目位置：西五环保险产业园西侧金府北路

产权年限：70年

开发商：绿城

建设用地面积：约5.79万方

地上建筑面积：约6.59万方

产品业态：建面约205-580㎡4-6层叠墅

住宅楼栋数：29栋

户型面积：

六叠产品：

上叠房本300㎡-380平，约1950万左右，花园15-30平

中叠房本205-220㎡，约1750万左右，花园15-30平

下叠房本320-420平米，约2200-2450万左右，花园50-100平

四叠产品：

上叠房本300㎡，约2170万；花园30平左右

下叠房本460㎡，约2750万；花园50-100平

大边户4叠产品：

上叠房本300㎡，约2170万，花园30平左右

下叠房本590㎡，约4000万

项目均价：91500

交房时间：2024年10月（毛坯）

总户数：346户

绿化率：30%

容积率：1.25（西地块）/1.07（东地块）

停车位：478个

物业费：10.98元/平

物业公司：绿城物业

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户型分析

山光万倾，和雅相映。化繁为简、与古为新的建筑品位，是立面的表情，更是生活的内核。约10-13.1m南向三面宽的巨幕配置，均约6m以上宽景横厅、最大建筑面积约120㎡豪华整层主卧套房，恢弘尺度成就纯粹墅居享受，也为业主贵隐西山的生活理想提供了具象的空间演绎。

六叠-下叠420㎡

雅趣-2M

礼飨-1M

休憩-1F

私享-2F

六叠-上叠300㎡

创艺-1M

闲庭-1F

礼飨-5F

休憩-6F

四期下叠460㎡

雅趣-2M

礼飨-1M

休憩-1F

私享-2F

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建筑园林

➻【归家动线】

分台地库流线合理，私属车位就近入户，独立电梯厅。

酒店式归家大堂——中心水院——邻里花园——巷道花园——入户空间

➻【园林规划】

背山面水的传承世家大宅

绿城·西山云庐的地势是背山面水，这也给庭院园林打造提供了先天优势。

行山游水，当知天地之势。西山云庐所处的西山地区处在北京城「乾卦」的位置，古人称之为“京师之天位”，因此成为皇家园林最为青睐的择址之地，王公贵族流连最多的栖息之所。西山云庐营造的第一要义，就是通过规划，激发土地的天然禀赋，让山的厚重与水的萦纡，融于居住的意境之中。

绿城·西山云庐——墅式唯美住宅作品，将江南与西山的阔别重逢，书写于西山脚下。门庭延续宋式园林的简远雅致，以留白的意蕴、敞开式的空间，来诠释设计对宋式文化的传承、转译与再造，更是寻回一种兼收并蓄的东方生活美学。

绿城·西山云庐坐落于西山脚下，将建筑与园林的设计巧妙结合，脊续皇家园林气韵，精琢“西山十二景”景观格局，汲取西山文脉灵气，汲取“西山十二景”的灵气，将山势引入其中，形成对地脉的延续，打造出一座可赏可游的“西山园林”，诠释雅人韵士生活方式。

现代形，东方意，未来感，形体俊美，屋顶舒展，出檐深远。整体对北方中式的转译更为恢弘大气。

这里更有匠心的传奇。为了让古树与古书在同一个时空相遇，营造团队围绕着古树根部，修筑了一个弧形的“坝”，为「云在庭」古树会所创造了施工条件，也由此形成了一个深约14米、宽约40米的下沉庭园空间。突兀的高差带来了世界级的挑战，为此，营造团队遍寻名匠大师，几经辗转，邀请到了日本京都丽思卡尔顿酒店下沉庭园的主创野村勘治先生，用一座还原宋画意境的崖壁瀑布，悦动出全园的山水之心。

西山云庐独有的圈层「西社」，便在这样的清凉之境中，徐徐展开了画卷，正日益成为老友新邻的日常。今年“五一”古树会所开放以来，目前已有诗书雅集社、非遗文化社、健康养生社、舞蹈社、登山徒步社等五大自治社群陆续启动，初步实现了“周周有活动、日日有课程”的常态化运营。

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

➻【交通配套】

多维通达路网，自如出行畅达全城便捷的交通路网，快捷生活高端商圈，快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街，周边配套一应俱全。

➻【教育资源】

兼享城市精华，资源拱卫三山五园的社交圈层教育：北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府

➻【医疗资源】

中国人民解放军总医院（301）等先进医疗

➻【商业配套】

京西大悦城+当代商业+沃尔玛山姆等醇熟商圈产业：高精尖产业集聚，北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等。

➻【西山地脉】

三山——权力的伏脉

紫禁城是明清两代帝王的皇宫，但以万寿山、香山和玉泉山为代表的“三山”才是事实上的政治中心。

五园——美学的归化

以畅春园、圆明园、香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（颐和园）为代表的“五园”，构成了皇室的离宫，成为文化仪式垂范与生活美学归化之地。

八大处——人文的集萃

八大处的佛寺始建于隋唐，是明清两代帝王宗教活动的主场，乾隆更将六处的香界寺辟为自己的行宫。其二处灵光寺存有世界仅存两颗之一的释迦摩尼佛牙舍利，至今依然是全球重要的佛教圣地之一。

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北京西山云庐：自然与现代的完美结合

北京西山云庐，绿城在北京西部的独特浅山别墅项目，为追求自然生活的人们提供了一个理想的居住环境。作为绿城首个推出的云庐系列产品，这里带来了与自然和谐共处的居住体验。

✨项目特色：

1️⃣ ️罕见的山地位置，享受自然之美

西山云庐背靠郁郁葱葱的山脉，南面永定河引水渠，拥有得天独厚的风水格局，背山面水，吸纳山间灵气，是风水宝地。

2️⃣ 四季常青，享受清新空气

周围环绕着5970公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达98.5%，平均湿度80%，空气中负氧离子含量峰值高达4000个/m³，是北京其他区域的数倍。

3️⃣ 便捷交通，畅享城市繁华

项目交通便利，连接多个高端商圈，快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源及金融街，周边配套设施齐全。

4️⃣ 宽敞户型，享受社交圈层资源

户型建筑面积从205平米到580平米不等，共有四至六层的叠墅共计346户。西山云庐的户型特点之一就是南向面宽度非常大，最长可达40米。

西山云庐，融合自然与品质的理想居所，为您带来舒适的居住体验！

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