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临港核心区「顶流」来了！中建玖海云天凭什么让市场沸腾？」

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在上海的房地产版图中，临港中建玖海云天以一系列实打实的数据，彰显出其独特的魅力与价值，成为众多购房者眼中的潜力之星。接下来，让我们通过具体数据，深入了解这个项目。

一、项目基础数据

中建玖海云天由上海昇澄置业有限公司倾力打造，总建筑面积约 78.7 万平方米 ，规模宏大 。项目包含 57 幢高层住宅，搭配 4 幢科研用房以及 26 幢公建配套，还有完善的地下车库 。小区占地面积 88576.1㎡，建筑面积 199767.67㎡，绿化率达 35%，容积率为 2.40 。这样的绿化与容积率指标，意味着社区内拥有充足的绿化空间，居民可以享受宽敞、舒适的居住环境，人均绿化面积较大，居住的舒适度远高于一些高密度小区 。

效果图效果图效果图

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

02.

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

03.

社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

二、交通数据

交通便捷性是衡量一个楼盘价值的重要因素。中建玖海云天周边交通网络较为发达 。轨交方面，距离轨交 16 号线有一定距离，但周边有多条公交线路可便捷换乘 16 号线滴水湖站，如 1043 路、申港 1 路等 。项目距 T2 中运量美人蕉站约 114m（百度直线距离），乘坐中运量 4 站可到达 16 号线滴水湖站 。自驾出行同样便利，北侧海港大道直接接入 S2 沪芦高速，全程免费，大大节省了出行成本 。根据相关交通数据统计，通过 S2 沪芦高速前往市区，在非高峰时段，通勤时间可控制在 1 小时以内，为在市区工作的居民提供了较为可行的通勤方案 。同时，区域内规划的轨交 27 号线，未来将进一步提升项目的交通优势 。

三、商业配套数据

商业配套的完善程度直接影响居民的生活便利性。项目周边商业配套丰富 。北面 1 公里左右，分布着铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足居民日常生活的基本购物需求 。南面约 3.3 公里处，是约 5 万方体量的港城新天地，这里汇聚了众多知名品牌 。据不完全统计，港城新天地内拥有超过 100 家各类商户，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，其中包括仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等知名品牌 。项目一街之隔的临港在建最大商业综合体海港中心商业，未来将进一步丰富居民的商业消费选择 。

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