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成都绿城·润百合

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东大街实景图（来源：@锦江发布）

“凡是大绸缎铺、大疋头铺、大皮货铺，以及各字号，以及贩卖苏广杂货的水客，全都在东大街。所以在南北两门相距九里三分的成都城内，东大街真可称为首街。”

——李劼人《死水微澜》

1935年，李劼人先生提笔写下他心中的东大街：成都顶富庶的街道。

“富庶”，是东大街自唐朝积累下的特质，千年来这一特质不断被强化，使东大街成为成都不可替代的「中轴」。

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千年

烟火中轴

百年春熙路，千年东大街。唐代中叶至唐末，作为旧城往外东方向延伸的主要干道，东大街开始兴起，并开始担当成都的「商业中心」。

彼时，百余家绸缎帮商号、数十家织绸机房在此聚集，直接创造出四川最强绸布产销力，此外还有玉器、药材、油米、茶叶、盐酒等店铺数百家，各色美食让人流连忘返。

商家虽多，但东大街从来都以「整洁」示人：这条成都全城最宽、最繁华的街道，街面用红砂石板铺盖、店铺都有黑漆或朱漆招牌，甚至比当时的日本京都街道还要高档。

美国摄影师罗林·张伯林（Rollin T. Chamberlin）镜头下的成都东大街与东京都街道

这种高级烟火气从未被时间消磨。在最新规划中，东大街站在「国际消费活力轴」的新起点，锚定“加快推进具有国际影响力商圈建设”目标，形成春熙路时尚商圈、锦东商圈“一轴两圈”的空间功能布局。

锦东商圈规划示意图

从老牌春盐商圈，到国际的太古里与IFS，潮人聚集的COSMO成都、晶融汇、光环购物公园，再到烟火气浓厚的华宇广场、东门市井……东大街始终是成都时尚与烟火交融之地。

▍东大街沿线部分商业实景图

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千年

金融中轴

商业的繁荣为金融发展提供了肥沃土壤，东大街的鼎盛时期，有25家银行、34家票号于此汇聚。通商银行、大清银行这样的巨擘，以及世界上最早出现的纸币——交子和四川地方银行鼻祖（濬川源四川官银行），都诞生于此。

交子（来源：@锦江发布）

1993年，成都被国务院确定为西南地区金融中心城市，东大街也有了“金融一条街”的全新规划——从传统到新潮，它没有错过任何一个城市跃升的节点。

如今，其沿线银行、保险、证券、期货等八大金融行业汇聚，成为成都乃至中西部地区金融机构种类最全、数量最多、聚集度最高的区域之一，无负“西部华尔街”盛名！

东大街实景图

03

20年

财富中轴

商业的繁荣、烟火的蓬勃与经济的崛起，让东大街财富流淌，并吸引了大量高净值人士聚集，一条“豪宅中轴”自然而然地成型了。

东大街“豪宅中轴”示意图

这条豪宅中轴上，最耀眼的莫过于攀成钢——近些年，成都关于豪宅“第三极”争议不断，两位“带头大哥”却从来毋庸置疑，其中之一正是攀成钢。

但历时18年开发，攀成钢却有了新的困境：土地断供10年、新房断供6年，早年的高容住宅规划也已跟不上市场变幻，改善需求爆发。

那么，攀成钢之后，谁来掌舵主城东“高端航向”？

今年2月的土拍现场，绿城中国的现身，将答案摆上台面：攀成钢东——沿东大街向东，与攀成钢仅一条沙河之隔，这个全新高端板块已重装登场。

2月25日，两宗东大街旁的宅地走上拍卖台，在经历5家房企、48轮加价后，终于花落绿城，创造了30.57%的高溢价。

在入局攀成钢东、打造全新项目「绿城·润百合」之前，绿城就已经用行动表达对区域市场的信心了。

据UP君所知，在拿地前做前期调研时，绿城就已经做了多轮方案的调整和深化。而绿城的重视，恰恰也说明了土地本身地段与禀赋上的绝对优势——在新时代的赋能之下，攀成钢东确已具备延续乃至“迭代”豪奢DNA的资格。

01

城市

站位

/ 三重战略叠加，催生又一主城高价值板块 /

如果说2001年初的“东调”，为攀成钢的起飞奠定了基础，那么，攀成钢东的上限或许更高，因为其背后是三重城市战略。

• 城市战略｜“回归主城”势不可挡

从2022年“三个做优做强”将「做优做强中心城区」排在首位，到一系列城市名片焕新登场；从《成都市城市更新规划(2023-2035)》到《成都市城市更新行动计划(2024—2026年)》的正式发布，成都的城市发展逐步由“外延式”向“内涵式”转变，并且，脚步越来越快。

当“回归主城”已经成为不可阻挡的趋势，地处主城中环内的攀成钢东，无疑是城市发展的必由之地。

它的未来会是什么样？锦江与成华的区级战略携手给出了新时代的回答：拥有「全国领先、中西部一流」定位的主城生态宜居地。

• 锦江区「沙河堡生态人文湾」：当下与未来的黄金交汇点

攀成钢东的南片区，便是东大街国际消费活力轴“三段六片”中的沙河堡生态人文湾，以沙河、秀水河、塔子山等自然禀赋为基础，构筑生态、人文、商业、居住四位一体的“休闲社区”。一言以蔽之：纯粹宜居。

同时，作为这条主轴上的五大重要节点之一，攀成钢东生来肩负“承上启下”之重任——承东大路商务核之当下繁华，启468数字文创谷未来引擎，也必是未来价值裂变的战略策源地！

▍东大街国际消费活力轴规划示意图

• 成华区「金色中环」：“全国领先、中西部一流”的枢纽经济发展区！

在成华区的版图中，攀成钢东与枢纽经济发展区重合，将聚焦“枢纽+城际商旅”“枢纽+时尚消费”“枢纽+健康服务”三大主导产业为核心，奋力建设全国领先、中西部一流的枢纽经济发展区！

截至去年，多个高能级项目、总部企业以及医疗健康企业已经入驻，为区域发展提供强劲动能！

金色中环枢纽经济发展区规划示意图

而大面积待开发土地，也为这些城市级、区域级战略提供了大展拳脚的舞台，未来可期！

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顶格

资源

/攀成钢东的全盛时代已然到来 /

攀成钢东的“后发优势”，不止在于城市战略的跃阶，更在于“配套先行”的理念。

近些年，规划蓝图一一落地兑现，全盛时代已然到来，也为绿城·润百合构筑起一个全能的“15分钟黄金生活圈”：“三横三纵双轨+成都东站TOD”超级枢纽格局，主城商圈「黄金三角」（锦东商圈、万象城、太古里-IFS），多所“梦中情校”构筑的全龄段名校圈，超500亩城市生态（塔子山公园、绿轴公园、沙河公园）……共同奠定了项目浓郁的「宜居」底色。

▍绿城·润百合区位图

星罗棋布的城市资源之外，绿城·润百合还拥有非常无敌的自然禀赋：他人争论“谁离公园更近”时，他们直接把大自然“搬”进项目——内部一条生态河流（秀水河）贯穿、一座滨水公园环抱，放眼中环内，难觅其二。

在主城罕见的天赋之地，绿城落子即是“百合系”，从某种意义上来说，其之于攀成钢东，便如城南1号之于金融城、滨河湾之于攀成钢，是点睛之笔，更是定海神针，让板块高度稳稳“立”起来。

回看中国高端楼市，绿城从来都是绕不开的视觉焦点：产品力是核心竞争力，“品质为先”是一以贯之的要求，“设计创造价值”是品牌坚持——这位“长期主义”的大局观，也使之无惧市场变幻。

从北京、上海到成都，被冠以“绿城”之名的项目，往往以「高品质」与「高颜值」著称，拥趸者无数。

这一次，在成都攀成钢东，绿城将再次承袭品牌高端基因，也必将再一次以设计创造价值。

“真诚才是必杀技”，是绿城面对润百合所在土地与区域市场时的真实写照：除了竞拍前的多轮方案深化调整，在拿地后，集团各条线又进行了多次决议，只为一件事：无限放大项目独有的生态优势，打造全新滨水公园宜居样本。

比如在整体规划上，润百合将公园绿地以及河流纳入一体化打造，并将社区大门嵌入公园街区，一方面优化原有的生态底色，以生态柔化城市与社区的边界，另一方面也将原本2.0容积率降至更低密的指标，从而兑现更大景观面积、更丰富的园区配套、更舒适的宜居环境。

绿城·润百合意境创想图

同时，全板式结构的5栋7F洋房与5栋17F小高层，以阵列布局实现公园景观最大化，不仅强化低密产品的“亲地性”，更以高低错落的形态创造出「户户景观视野」的生活享受与颇有律动感的至美天际线。值得一提的是，7F洋房于当前的主城市场而言堪称“孤品级”存在，未来价值难以估量。

而在绿城手到擒来的高颜值立面上，润百合并未“复制粘贴”，而是以百合为灵感，用弧线的柔美感替换横平竖直的严肃感，匹配大面积玻璃幕墙，晴日里建筑与水天一色，轻盈通透的质感便扑面而来。如此设计，项目便不只是区域的“颜值标杆”，更成为公园畔、河流旁一道极具辨识度的风景线。

▍绿城·润百合意境创想图

此外，产品设计端的极致面宽，能最大限度将户外美景纳入室内；与滨水公园无界的园林景观，直接实现“把房子种进公园里”……都让市场读懂了绿城回归成都市场的决心与诚意。

立足主城生态居住价值高地、承袭绿城高阶审美、坚持设计创造价值、迭新城市界面……在UP君看来，是东大街的不断进化、城/区层面的战略布局，为攀成钢东的价值裂变埋下了伏笔，也是绿城·润百合的出现让这个核心板块有了延续东大街豪奢DNA的砝码。

据悉，绿城·润百合展厅已开放，东大街的繁华、攀成钢东的潜力、润百合的美学，与其想象，不如亲自品鉴！

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