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效果图首曝！浦东内中环全新盘！绿城北蔡项目 引入雲庐系 主推建面约110-140㎡小高层&200㎡叠墅！
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最新消息

浦东内中环北蔡楔形绿地

「绿城北蔡项目」

网传高层主力为110-140㎡户型，另有200㎡叠加户型

目前销售团队已开始组建

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项目凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，3.7倍前滩大小，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。

效果示意图

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3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

该地块位于西派海上北侧，块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。占地面积约2.04万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约4.08万方；

需配建5%的保障性住房，要求中小套户型比例不低于45%，全装修比例100%，且装标不低于5000元/㎡！

项目基地处于浦东新区北蔡(镇/街道)范围，地块东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路。拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的多层叠拼，容积率为2，限高50米。

本项目东侧毗邻北蔡楔形绿地，充分享受绿化景观资源。这个地块不仅为业主提供了宁静的居住环境，还让自然美景成为生活的一部分，提升了居住的舒适度与幸福感。

叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。

叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。

项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。

小区是真正的全人车分流。人行出入口与车行出入口完全分开，实现了真正的人车分流。这种设计不仅提升了小区的安全性，还让居民能够更安心地在小区内活动，享受宁静的生活环境。

项目增设三个消防出入口，减少了消防回车场地造成的硬地面积过多问题，同时地面车道压缩到单车道最小值，增加了绿化面积。

高层整体舒适度高。小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接，减少了受干扰的户数。其中，9幢14层，没有连廊；6幢15层，12层中间两户北侧有连廊；2幢和4幢16层，12层和15层中间两户北侧有连廊。

2幢和9幢两户共用电梯厅。4幢和6幢采用东西双向开门的贯通梯设计，每户均拥有独立电梯厅，并且电梯厅有自然采光。这种设计不仅提升了居住的私密性与舒适度，还增加了可利用空间，让业主能够更便捷地存放物品，满足日常生活与收纳需求。需要特别注意的是，每台电梯需要服务约30户居民，上下班高峰期间，候梯时间还是稍长的。

4幢和6幢之间设置了下沉庭院，此处大概率要做地下会所。会所与下沉庭院周边设计了一圈的景观廊架。这种设计不仅提升了会所的完整度，还增强了归家仪式感。小区高层区域设置了集中绿地，与会所及景观连廊联通，打造出有层次的完整景观体系。

高层户型预估有3类面积段。

小面积段预测110㎡及120㎡，预估总套数136套左右，面积满足中小套面积45%的硬性要求。

大户型面积预测146㎡左右，预估套数为76套。

叠墅户型面积段预测200㎡左右，预估上下叠套数为56套，中平层为2套。

优秀的层高设计，即便是小户型预计也能够达到3.05m。

从总图核心筒轮廓分析，大户型采用类一梯一户（本质上还是一梯两户）设计，以获得更品质的入户空间。

小户型采用一梯两户设计，拥有更集约的公摊。

绿城北蔡项目凭借其经典的规划与设计，在有限的空间内实现了产品的精细化与差异化。全人车分流、叠加别墅的景观优势、地下会所与集中绿地的巧妙布局，以及较高的层高，都让该项目在同类产品中脱颖而出。

它不仅满足了现代居住者对生活品质的追求，更以生态宜居的理念，为居民打造了一个宁静、舒适、安全的居住社区，预计会成为市场上的一个受追捧的热点项目。

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板块信息

北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的楔形绿地之一，是打造“森林绕城”生态战略的关键节点，与张江科学城、花木-龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

开发规模约305万平方米，差不多是一个前滩的大小，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。

其中252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。

5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

此外，规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

2022年8月，北蔡镇启动有史以来最大的中界、杨桥等“城中村”拔点改造项目，仅用5个月时间完成启动到签约，刷新单个征收项目速度新纪录。

2024年3月，北蔡楔形绿地景经过部分规划调整，减少2000多套住宅供应，新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。

调整后仍有12幅住宅用地，规划住宅套数约5100套。

北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。