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2025年，华润置地接连落下50亩、72亩项目，拉开了万象城东高端人居革新的序幕。

而在50亩、72亩项目的产品打造上，华润置地又有了更新的突破。 目前，50亩项目的案名已经揭晓，定为【华宸府】，作为2025年成都华润置地战略新作，该项目打破了传统豪宅的认知，以全国首发的建面约180㎡起万象四维奢宅，呈现迭新生活理念的现象级产品。

崔家店是杉板桥补足外溢，靠得房率产品和建仓成本低于杉板桥补足外溢缺陷。所以之前越秀天悦云萃整体来说是不错的。

槐树店区域就是万象城补足外溢，迎晖路的路网不好，所以其实这一片看着和攀成钢近，实际是完全隔开的，之前多宝寺豪宅新希望锦麟壹品打着自己是攀成钢的名号，其实攀成钢要外溢也不会去槐树店，中间还夹着一个万象城区域。

这也是为什么锦麟壹品一旦把户型做大，产品做豪就非常不好卖，因为这里还是外溢区域，能买万象城何必来这里。

槐树路以南，但也没好那么多，对东门动线熟悉的都有感知：沙河东西两种感觉，而且观城以东过街一堆老破靠河，双城五路小小的一个隔断感觉。

之前华润在槐树店和崔家店都拿了一块地，其实两块地的区域上差别并不大，只是产品端不一样，槐树店的明显要大点，主要是大平层，案名传闻是华润·华宸府，面积段180m²-200m²-240m²，个人觉得还是比较激进，前辈锦麟壹品的亏没看到（在万家湾也没看到城投绿城凤起兰庭，做青羊润府，也卖得一般）。

崔家店72亩产品端是130m²-170m²还有叠拼，其实这个平层面积段还是不错的，和越秀天悦云崒差不多。

案名估计也是“宸”，类似中环天宸，不知道是嘉宸还是啥。叠拼没啥意思，附近有个香山半岛很便宜。

金色中环会有好的发展，不过地理位置的上限也是如此，同级别产品会被万象城和杉板桥价格压制，所以价格要参考，首开和澳南和越秀的产品端打法没问题，主推的面积段并不大，以高得房率功能性好的四房。一旦面积弄大，就会尴尬。

崔家店是杉板桥补足外溢，靠得房率产品和建仓成本低于杉板桥补足外溢缺陷。所以之前越秀天悦云萃整体来说是不错的。

槐树店区域就是万象城补足外溢，迎晖路的路网不好，所以其实这一片看着和攀成钢近，实际是完全隔开的，之前多宝寺豪宅新希望锦麟壹品打着自己是攀成钢的名号，其实攀成钢要外溢也不会去槐树店，中间还夹着一个万象城区域。

这也是为什么锦麟壹品一旦把户型做大，产品做豪就非常不好卖，因为这里还是外溢区域，能买万象城何必来这里。

槐树路以南，但也没好那么多，对东门动线熟悉的都有感知：沙河东西两种感觉，而且观城以东过街一堆老破靠河，双城五路小小的一个隔断感觉。

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