市场再受重击!龙瓯景园5800,金御湾7000多,京都府1万元,都没人要!

近日，法拍平台上成交了6套房源，流拍了5套，成交房源的表现尚可，但价格表现依旧低迷，仅瓯海中心区的大诚金廷表现还不错。

京都府（都府园）2幢1008室，建面约88.92㎡，起拍总价为91万，起拍单价为1.02万元/㎡，最终无人报名、流拍。

大诚金廷（金铭佳苑）10幢604室，建面约96.58㎡，起拍总价128万元，最终有10人报名，成交总价约196万元，成交单价约2.03万元/㎡。

而新田园1组团7幢305室，建面约58.26㎡，起拍总价约51万元，单价为0.88万元/㎡，最终有2人报名，成交总价约53万元，成交单价约0.92万元/㎡。

乐清中央公馆5幢403、404室，建面约298.95㎡，起拍总价约257万元，单价为0.86万元/㎡，最终有5人报名，成交总价约335.6万元，成交单价约1.12万元/㎡。

下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、京都府

位于瓯海区茶山街道新州路与学府南路交汇处。

京都府（都府园）开盘于2012-2013年，推售约556套小高层（11-12F），建面约89-156㎡，开盘毛坯均价约1.7万元/㎡；

推售30套联排别墅，建面约370-417㎡，开盘毛坯均价约2.85万元/㎡；

开盘赶上温州市场的转折期，去化情况较为一般。

本次拍卖的是后排的小高层房源2幢1008室。南面为原售楼处以及安置房，采光不受影响，与南面道路也有一定距离，受影响较小。

房源已腾空，内部附带简装，基本够用，可拎包入住。

2012年9月，2幢1008室，开盘毛坯备案价约171万元，普惠900元/㎡，普惠折后毛坯总价约163万元，毛坯单价约1.84万元/㎡。

当年的开盘价比这次的流拍价还高约72万元。

目前京都府房源报价约1.3-1.5万元/㎡，具体价格受楼层、装修等原因影响。

对比而言，今天这套房源的成交表现令人意外，对比市场价有捡漏空间，却无人报名、流拍了。

可是茶山片区商品房的供应量一直非常少，已有7-8年没有新盘上市。这一带购房者大多以自住为主，几乎不存在投资客，也就少有二手房挂牌出售，更不存在踩踏式的抛售，价格应该会相对坚挺一些。

也许这次的价格不够诱人，下次再打个8-9折重新上架，相信会顺利成交。

02、大诚·金廷（金铭佳苑）

位于瓯海中心区银杏路与平天路交汇处。。

于2014年开盘，采用旧计容政策，赠送面积较多，开盘均价约1.7万元/㎡，开盘时去化情况不乐观。

后随着瓯海中心区、外国语学校建成后，大诚金廷及中心区北片商品房项目的认可度不断飙升，也就有了后来的四大金刚的名声，最高峰价格来到过3万+元/㎡。

本次拍卖的10幢604室房源，南面为26层高的9幢，采光受影响。

该房源未腾空，成交后6个月内腾空，内部附带简装，可拎包入住。但房源要成交后6个月内才交付，到时候家具等软装怕是难以保留，会产生较大的影响。

据2014年8月，10幢604室，开盘毛坯备案价约161万元，普惠96折，折后毛坯总价约155万元，毛坯单价约1.6万元/㎡。

当年的开盘价比这次的成交价还低了约41万元，这说明大诚金廷是市区少有法拍价比开盘价还贵，较为保值的小区。

据温都信息平台：2025年1月大诚金廷成交1套89㎡房源，成交价约219万，成交单价约2.46万元/㎡。

据贝壳平台：2025年4月大诚金廷成交1套97㎡简装+中楼层房源，成交价约215万，成交单价约2.22万元/㎡；2025年3月，成交1套87㎡精装+中楼层房源，成交价约192万，成交单价约2.19万元/㎡。

目前大诚金廷房源报价多在约2.2-2.5万元/㎡，具体据装修、楼层、入学年份对价格有影响。

今天这套房源楼层稍矮一些，装修不错，但未腾空，交付到手后存在不确定性，要打个折扣，对比周边二手房成交价，这套房源的价格基本持平市场最低价，市场表现良好，捡漏空间不大。

03、乐清中央公馆

位于乐清市金溪路与千帆东路交汇处西面，南面为S2线，但没有站点。

乐清中央公馆，拿地于2007年，2010年才办理了土地证，开盘于2011年10月，受限于当年70、90政策，开盘面积段约84-209㎡，实际多为拼套房源，共计约868套房源，开盘毛坯均价约2.59万元/㎡。

本次拍卖的房源位于5幢403、404室，跃层房源，也是原来这个小区开发商大股东刘某持有的房源。

南面为S2线，可能存在噪音及灰尘等影响；东面为银溪以及中心公园，因本次拍卖房源为西侧房源，只有西面小区内部的景观视野。

所以本次拍卖房源的视野受影响较大，采光基本不受影响。

房源内部为毛坯状态，已腾空。

2011年10月，5幢403、404室的开盘毛坯备案价约679万元，毛坯单价约2.27万元/㎡。

当年的开盘价比这次的成交价高出约344万元，降幅超50%。

来源：乐清楼市

据贝壳平台：2024年8月，中央公馆成交1套317㎡毛坯+中楼层房源成交价约420万，成交单价约1.33万元/㎡。

目前中央公馆报价约1.1-1.3万元/㎡，楼层、装修等因素会影响价格。

今天这套拍卖的房源有性价比但不多，持平市场价最低价，楼层又偏矮一些，算是中规中矩的市场表现。

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