高新芳华公寓[售楼中心]▁地铁沿线 ▁人气楼盘▁自带商业

西安「高新芳华公寓」

售楼处：029-81777782（营销中心）

售楼部地址：029-81777782（致电发送详情地址）

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【项目名称】：高新芳华

【项目地址】：西安市高新区科技一路与团结南路十字向东100米

【地铁线路】：地铁三号线延平门站

【开发商】：西安兆兴实业有限公司

【总占地】：14.4亩

【总建面】：61652㎡

【开盘情况】：平销

【在售面积】：28-70㎡

【在售价位】：22000元/㎡

【在售楼栋】：1栋4个单元

【容积率】：6.42

【绿化率】：26%

【 公摊 】：32.7%-34.6%

【 总高 】：19

【 层高 】：5.35米

【 梯户比】:1单元3T27户，2单元2T17户，3单元2T17户，4单元3T25户

【物业公司】：第一太平戴维斯顾问

【 物业费 】：LOFT 5元/㎡/月

【 水费 】：商水

【 电费 】：商电

【 车位情况 】：充电桩位于负三层、机械车库地下一层至地下三层，共计740个。人防区域有部分平面车位；

【交付标准】:毛坯

【交房时间】：现房

【产权年限】：40

【 总户数 】：1447户

【按揭银行】:建行，浙商银行，渤海银行

【贷款方式】:正常商业按揭，首付50%

平层图：

【高新芳华】——高新二校旁、真正买一得二

可落户、带学区、不限购——唐延路28-70㎡极致LOFT，高新再无。

28㎡落户高新，收双份租金，享高新红利！

一、28-70㎡极致户型

——不限购·可落户公寓

二、天生C位、芳华耀世

——高新芳华、高新发展核心区黄金C位

三、私享医疗、高新唯一

——“零”距离高新医院，步行300米即可直达高新区唯一三甲医院，高新医院

四、私享公园、高新唯一

——距离高新最大唐城墙遗址公园只需步行400米

五、私享交通&事业&客群、高新唯一

——私享交通，唯一步行可达各商务集群小面积公寓百万高知人群聚集，租赁需求旺盛，承租能力最强

租客稳定：禾盛京广中心，泰华金茂国际、清华产业园、创业街区等高新写字楼最密集区。人流量大，租赁需求旺盛。

交通发达：四纵（丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路）三横（科技路、唐兴路、科技一路）近10座公交站、十余路公交线交织；5min单车接驳地铁3号线，极速通达全城。

六、私享社群、高新唯一

——高新芳华，不仅提供房子，更是提供一个圈子8000平商业打造青年共享完美生活配套体系

【核心价值】

1、超值30㎡户型（低投入，高回报）

①从投入来看，30㎡户型的价值大于市场上40㎡、50㎡公寓户型价值。30㎡户型与40㎡户型总价相差25%，租金收益差不多。

②从使用功能来看，30㎡的公寓是市场上的最小居住面积，因为要保证基本的居住使用功能。

2、以租养贷

① 以28㎡户型为例，首付35万，月供3876元/月，按照一套一室2000元/月的租赁价格来说，4000元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。

② 以32㎡户型为例，首付39万，月供4209元/月，按照一套一室2200元/月的租赁价格来说，4400元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。

3、自行出租，6%年收益率起步，真正的可实现的高回报率

①以28㎡户型为例，总价700000，按照市场价格一套2000元/月的出租标准来说，4000元/月的租金收益，年租金回报率为4000元/月*12月/700000元=6.8%

② 以32㎡户型为例，总价780000，按照市场价格一套2200元/月的出租标准来说，4400元/月的租金收益，年租金回报率为4400元/月*12月/780000元=6.7%

您可以选择两套均出租的方式，年收益率可达6.7%，高于市面上其他公寓收益率，甚至高于众多投资理财产品（以招商银行提供的稳健型的投资理财产品为例，年收益率均在3%左右）

七、产品

全国首创六合式LOFT，共享楼梯实现双层双门双套房

28 ㎡-70㎡极致LOFT

“可落户”价值

高新芳华是高新目前仅有的真正“公寓”属性项目，可落户；

①真公寓：目前市面上的公寓产品，大多属于商业办公性质改成的“伪公寓”，而我们属于商业服务性质，可落户，目前大户已经下来了，在唐延路派出所可以查询。

②当业主购买并落户在该项目后，就符合西安市高新区学区划分条件。

①28㎡户型

②32㎡户型

③50㎡户型

④70㎡户型

【高新芳华公寓】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】

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