独家实探！直击北滘地王收楼，广州客：心中大石落下

拿地四年，北滘landking喜提交付！

就在今天（5月24日 ），中海汇德里第一批业主迎来正式收楼。

最高单价捅破3.5万/平，这个红极一时的TOD项目，交付实景如何？

业主是忐忑还是激动？楼市君立马带来一手猛料。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

中海汇德里首批交付

业主：心头大石落下了！

据了解，本次交付的楼栋是2、3、5栋，分2025年5月24日9:00-11:30、13:30-17:00两个时间段。

9点开始，陆陆续续有业主前来验收，项目安排了一对一的验房师陪同。

工作人员透露，业主中广州客和外地投资客居多，所以他们收楼的时间也会比较分散。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

楼市君远远看到项目外立面，是一贯的中海风格。项目立面以大面积玻璃与铝板结合，放眼对比周边还是出挑的。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

同时，社区门口有保安值班，进入小区需要刷脸验证，安全性尚可。

走进小区内部，楼市君看到，内部园林已经施工完毕，一片绿意盎然，儿童娱乐区也放上了崭新的游玩设施。

|佛山楼市发布摄

怀着激动的心情，楼市君跟随业主朋友一同“回家”了！

刚走到架空层，楼市君便发现，每个架空层都有不同的主题，设置儿童游乐区、休闲区等。

|佛山楼市发布摄

业主朋友的房子为128平户型，位于项目的5栋。该栋共有48层，业主的房子位于中高楼层。

来到房门前，只见入户门已装好四合一智能门锁，搭配整体色调来看颇有些低调奢华的味道。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

进入到室内，厨房采用吊轨推拉门设计，形成ldkb一体格局。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

厨房内部则配备方太抽油烟机、洗碗机，市面流行的大单槽和抽拉水龙头也已经就位，但嵌入式燃气灶就得自己装了。

此外，交标还配备格力的天花风暖机。从这点来看，各种大牌交标，还是对得起“lanking”这个名头的。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

再看到卫生间，也是目前流行的干湿分离设计，镜柜、收纳柜、马桶等基础设施齐全。其中，主卧卫生间还配备了智能镜柜。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

卧室方面，每间卧室都铺了统一的木板砖。值得一提的是，主卧的飘窗还按照交付标准直接做成了衣柜，实用性杠杠的。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

室内装修方面，天花板吸顶灯已装配完毕，墙面刷好乳胶漆，搭配上高级灰的地面瓷片，整体感觉还是很不错的。

楼市君也仔细观察了一下，整体来看，瓷砖没有破损的情况，墙面整洁无污渍，就连清洁的水渍都没有留下，细节可以打个高分。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

工作人员也表示，集中交付现场有安排“快修人员”，如业主发现有瑕疵，可以直接现场整改。

而后续收楼的业主，如发现房子有任何问题，也会登记下来报给维修中心，整改后再给业主反馈。

此外，从业主朋友家的阳台向外望去，可以看到君兰高尔夫、北滘体育主题休闲公园，视野还是比较开阔的。

|佛山楼市发布摄

楼市君还留意到，不远处正在修建中的商业和公寓部分，有工人正在工作，不时传出施工的声音。

聚焦到商业部分，现场塔吊、电梯都在运行，有很多工人正在加紧施工。

|中海汇德里收楼实景

|佛山楼市发布摄

那么，对于这次交付，业主们又是怎么看的呢？

有专程从外地跑来的业主告诉楼市君，“来一趟佛山不容易，当时我们买来投资的，现在看完收楼的情况，品质还是有的，心头大石放下了。”

还有业主提到，自己是北滘本地置换过来的，今天看到园林做得不错，儿童游乐设施也基本到位，还是比较满意的。

|佛山楼市发布摄

开盘3年网签81套

知情人士：预计现楼发售！

作为北滘landking，中海汇德里自拿地至今，一直备受市场关注：

2021年6月，中海以56亿总价竞得北滘TOD地块，折合楼面价18843元/平。

这个楼面价，直接登上北滘TOP1、顺德TOP2。

2022年8月，项目正式开盘，首推建面约77-128平三四房。

楼市君查阅佛山市房产信息网得知，项目2、3、5栋住宅已领证，共890套货。

开盘至今近3年已网签81套，去化率约9.1%。

|来源：佛山市房产信息网

楼市君在今天收楼现场也了解到，目前项目售楼部正常开放。

此外，据知情人士透露，售楼部目前由中海商管招商团队运营，以线上渠道卖房为主，在售均价2.8万/平。

|中海汇德里售楼部

|佛山楼市发布摄于2024.12

值得一提的是，项目开盘3年来，施工进度条一直在更新。

像2023年5月2、3、5栋就已完成封顶，2024年4月塔楼全部封顶，外立面完成...

它给人一种，“哥虽隐身江湖，但江湖依然有哥的传说”的感觉。

此外，楼市君曾在2025年3月实探发现，项目商业体已正式封顶，现场工人正在火热施工...

｜中海汇德里商业实景航拍

｜佛山楼市发布 摄

据汇德里HDL官方社交平台透露，项目商业体正在火热招商，预计在2025年第四季度开业。

该商业体拥有超6万平建筑面积、约1万平方米公园绿化，并规划约600个车位和超150个品牌商铺。

这也是中海商业在佛山的第四子，更是中海环宇城在顺德的首秀。

｜图源：魅力北滘

楼市君猜测，待该商业体开业后，将进一步聚集人气和流量，为住宅部分加推做准备。

项目内部人士也进一步证实，开发商可能想等到商业落地后，再进行现楼发售。

北滘成交全市TOP3

80平以下小户型有望解渴

虽然汇德里低调了一段时间，但它选择在不久的将来加推，还是有多重考虑的。

从板块角度：北滘配套成熟度高，热度持续攀升。

作为一线临广板块，北滘有政策、有地铁、有产业、有商业。它以“高性价比”优势，承接广州主城外溢需求。

北滘的楼市热度，也在一步步回归。

中指院显示，2025年4月，北滘以175套的成交套数登上全市T0P3，比2025年3月上升10个名次。

北滘板块热度上涨，将吸引更多潜在买家，为项目后续加推提供了一个绝佳的“重启窗口期”。

从产品角度：户型最小77平，主打差异化确实有一定优势。

目前北滘新房供应较少，主要集中在北滘新城。

其中，保利珺悦府主推建面约121-240平改善户型，其中建面约121/143平产品为新规设计，使用率近100%。

| 保利珺悦府实景图

位于地铁7号线美的大道站旁的美的云悦江山， 主推建面约95-142㎡江园双景三四房，总价150-270万。

美的卓越好时光则在售 建面约82-126平三至四房，总价108-190万。

| 美的·卓越好时光样板房实景图

| 项目供图

至于绿城杨柳郡，在售为建面101-119平单位，主打江园现楼。

接下来，由绿城管理代建的低密别墅住宅（北滘伦桂路东侧03-23-05地块）也等待入市，拟建4-25层“别墅+高层”小区。

可以看到，这批新盘主要以大面积改善产品为主。

而中海汇德里主推77-128平三四房，稀缺小户型高性价比肉眼可见。

中指院显示，2023-2025年以来，北滘80平以下户型供应仅有稀缺的32套，占比仅0.5！

而且，到2025年已经没有新增货量了。

中海汇德里主打的小户型产品，在产品差异上，确实会有一定优势。

同时，让想上车北滘的刚需买家有了一个新选择。

换句话说，类似中海汇德里这类小户型项目，在接下来，很有可能是下一届北滘开发商的内卷赛道。