◈聚焦发布@梅陇·保利海上印 | 官方售楼处发布：品质人生新篇章

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

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保利海上印二批次预计今日过会

加推80套建面约109-133㎡3-4房！

上海闵行【保利海上印‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

如今在上海闵行，就有一个项目的热度高到出圈，它就是保利海上印！

项目一批次房源首日认购率就突破了190%，最终认购率达到230%，触发积分。

开盘当天仅仅只用了1小时，完美日光！

没买到的朋友也别遗憾，据最新消息，保利海上印二批次预计今日过会，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）加推80套建面约109-133㎡3-4房。数量较少，大概率又是一场日光盛宴。

但小胖君想强调的是，保利海上印二批次惊现改善窗口期！保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

据知情人士透露，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目二批次加推的15号楼中间户建面约133㎡户型的均价仅约7.76万/㎡，总价仅约980万起，性价比十足！

对有改善需求的家庭来说，无疑是错过再难有的天赐良机！

建面约133㎡改善户型均价7.76万，性价比到底有多高？

通过数据，我们分3步剖析你就明白了！保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

第一、你知道闵行外环附近热门板块的改善大户型有多稀缺吗？

据网上房地产数据显示，2024年至今，闵行外环3大热门板块莘庄+梅陇春申+七宝合计供应新房1832套。保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其中建面约130㎡以上改善户型只有193套，占比仅约十分之一！

而这3个板块都是闵行发展多年的醇熟板块，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）板块内积攒了大量的改善置换需求，改善市场面临的是强烈供不应求的态势。

换言之，闵行外环附近热门板块的改善户型本身就是多年难遇的稀缺品！

数据来自网上房地产保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

第二、你知道闵行外环附近热门板块改善新房定价有多高吗？

稀缺性必然带来高价格。

我把去年至今三大热门板块成交的新房按面积段切分，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）不难发现建面约130㎡以上改善户型的成交均价要远远高于其他！

三个板块均摊下来，建面约130㎡以上大户型均价在80578元/㎡左右。

梅陇春申更是高达81427元/㎡，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）比上述高性价比的15号楼西侧“单条腿”均价高出近4千/㎡！

数据来自网上房地产

第三、你知道闵行外环附近热门板块改善二手房有多么保值吗？

很多人好奇，为什么新房改善户型高定价反而卖的更好？保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

理由很简单，这样的稀缺品落位到二手市场会更保值！

小胖君统计了三大热门板块的10年内次新挂牌房源，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建面约130㎡以上房源挂牌价均价超过10.6万/㎡，比建面约90㎡以下小户型溢价近50%！

换言之，如果错过保利海上印15号楼均价7.76万/㎡，总价980万起的高性价比房源，你未来想在闵行外环置换建面约130㎡以上大户型，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）至少得花近1400万的预算！

该怎么选，你比我更清楚！

数据来自链家网挂牌

更重要的是，除了改善户型本身的市场价值，15号楼建面约133户型的产品价值也非常出挑！

首先是楼栋价值：

15号楼北侧靠近鎏金门庭，南侧毗邻童乐花园，东侧紧接社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，视野相当不错，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）对于社区资源的利用也恰到好处。同时，由于更靠近鎏金门庭，归家距离更短，出行更便捷。

其次是133㎡户型价值，亮点真的很多，详细给大家分析下：

①四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

在建面约130+㎡户型领域，三开间朝南的飞机户型是主流。

但保利海上印133㎡户型直接做到了南北通透+四开间朝南+南向宽厅的格局，在采光和通风效果上形成了层级碾压，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这样的升维产品在二手市场无疑具备更强的话语权！

②南向大面宽，客餐厅厨一体化设计！

该户型尺度虽阔仍对面积极致利用，本就宽厅，叠加客餐厅厨一体化的设计造就了全市同面积段鲜有对手的超大公区，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

③主卧套房设计贯穿南北，舒适度爆表！

该户型主卧的舒适度，相信任何一个看过的改善客户都难免心动。主卧横向大开间，纵向长进深，足以划分出步入式衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

同时南北通透+南北双飘窗，彻底将主卧小家化，通风采光、舒适度尺度感都碾压同面积段其他竞品！

④7飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

足足7个！在小胖君的印象里，这已经是130+户型领域上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以融入厨房空间，南北通透的意义此刻升华！

最后附上室内美图：

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综上所述，闵行外环热门板块的改善户型本就是可遇而不可求的稀缺品，也是二手市场分外保值的资产。

保利海上印本就是深受市场认可的日光红盘，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）高品质底盘上的改善户型更是弥足珍贵。

而且15号楼的建面约133户型无论是楼栋价值还是户型价值都远超同价位竞品，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）均价7.76万/㎡俨然是错过再无的捡漏机遇，这样的天赐良机，务必好好把握！

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近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022年首开时，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）带装修房源的销售均价为3.6万元/平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为NO.新区2021G15地块，2021年经过4轮竞拍被中海拿下，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）成交总价36.2亿元，楼面价21207元/平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在2021年以7亿元竞得，楼面价19543元/㎡。2022年开盘入市带装修均价为3.6万元/平方米，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4万元/平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海2022年拿下的，楼面地价为15338元/㎡。2022年开盘时，销售均价约为在3万元/平方米，此次价格降到1.7万元/平方米，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）近乎“腰斩”。该项目平均楼面价过1.5万元/平方米，现在1.7万元/平方米的房价只比地价贵了约2000元/平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至5月23日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售178套，观文澜销售88套，销售套数排名前列。中海·和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以“骨折价”清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于2020年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。保利海上印‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但如今，中海的市场占比明显下滑。2024年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅50亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海·江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。