区首之后，万科华中区域又一城市总隐退

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大家好，我是地产高富帅。

万科又有最新消息，深铁集团再次援手万科，从近期万科整体发展状况来说，还是比较正面积极，特别是广深区域的存量项目，也已经到了最关键的攻坚阶段。

5月21日晚间，万科（000002.SZ）公告已与公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）签署借款合同，并收到深铁集团提供的42亿元借款，三家担保主体提供了信用保证。

万科已收到这笔借款，双方还签署了一份补充协议，约定以不超过60亿元的万物云（02602.HK）股票作为原借款合同质押物，质押率为70%。

说的也很明白，儿子跟爹借了一笔钱，但是也需要白纸黑字拟一个协议，要不然到时候扯皮就不好了，万科没躺平已经是最好的结果。

此次收到42亿元借款后，万科今年以来已从深铁集团累计获得借款118.52亿元，均用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

前期有了一定资金保障之后，万科开发板块也取得了一定进展，从整体前四个月来看，万科在去化方面还是可圈可点。

作为少数保持"投资级"评级的房企，万科融资成本较行业平均低1.5-2个百分点，这部分成本优势可转化为定价空间，支持以价换量策略。

据克而瑞数据，万科1-4月销售额中，长三角、大湾区占比达58%，上海、广州等项目单盘去化率超70%，印证高能级城市项目的抗风险能力。

万科并非没有自救筹码。2024年232.6亿元资产处置、万纬物流200亿元股权质押，以及万物云200亿元市值的轻资产平台，都显示其仍有腾挪空间。

只不过整体如今行业仍然持续不稳定的局面，万科能否打破僵局的关键还是要依靠上广深三大城市的存量破局。

随着万科很多城市暂停拿地，从2024年开始，很多在万科工作数十年的高管也都选择腾窝了，万科地产人的含金量其实仍然在。

2023年至今，万科系地产人从营销，产品，到财务，最后到综合运营高管，基本上90%都加盟了国央企，这个趋势仍在持续。

10年前，万科离职一个城市总那都是行业的重磅新闻了，因为很有可能就要过去另外一家房企做总裁了，很多早期快速发展时期的民企总裁都来自万科城市总。

不过到了如今的行业形势，很多高管的锋芒或许完全不能与往日比，总裁如今都是高危职业，很多待业的高管也不得不自行创业，因为市场已经没有机会了。

去年开始，万科的总经理以上核心高管也迎来了一波变动，首先是万科华中区域总蔡平的出走，也是这几年少有的万科区域总级别的高管流动。

另外一个方面，前万科郑州总经理许沈波在去年4月调任开发经营本部。之后几个月就选择了隐退。

无独有偶，近期地产一品塘独家获悉:万科中西部区域又有一位城市总选择隐退，前万华中区域BG合伙人王博群已经告别万科。

王博群，今年刚满40岁，属于万科新动力出生的典型高管之一，2009年毕业于重庆大学之后直接加盟万科。

作为当时建筑学的毕业生，万科在这一时期引进了不少产品高手，重庆大学也是知名的老八校之一，而且作为万科NP10，在当年也是精英中的精英。

从重庆出发的管培生一直到郑州公司设计负责人，再到银川公司副总，不到10年时间，王总完成了职场的大跨越。

之后王总直接担任银川公司总经理，正式迈进一大步，成为这个时期比较年轻的城市总，2021年上旬，万科西北区域组织调整，王总调入华中区域获任为华中区域BG合伙人。

2023年，王总再次披挂上阵出任万科南昌公司总经理，南昌早期作为上海区域管辖，2021年组织调整过后回到华中区域。

不过时间也不算长，一年半之后王总再次调任华中区域本部，继续分管产品业务，万科南昌公司一直在中西部口碑垫底，城市总在这十年里面更换较为频繁。

如今网上对万科南昌的投诉更是举不胜举，不过话说回来了，如今整个行业下行，只要房价降了，这维权的工作就不会停止。

可以看到，王总本次离职或许也是想提前抽离了，下一步会不会选择创业，地产一品塘也会持续关注。

可以看到，行业内除去万科，很少有产品出身的经理人真正能达到高管级别，也间接证明了，万科才是产品研发鼻祖级房企。

当年万科集团首创的万创中心，万科万晟公司，包括东莞万科建研中心等，都在当时直接领先行业很多年，万科急需要用一些王炸作品自家的吃饭工具并没有扔掉。

尽管人事震荡，万科产品基因未泯：上海中兴城百万方更新项目中，"中兴傲舍"以国际艺术先锋住区定位破局，摒弃传统豪宅的浮华，通过工法创新与艺术调性重塑价值。

对于万科而言，其独特的「国际范儿」和「先锋业主」特质无疑是其核心竞争力。

在中兴傲舍这个项目中，万科将这种理念发挥得淋漓尽致，致力于打造一个国际艺术先锋住区，为整个中兴板块的城市更新画上一个完美的句号。

整体观感来看，有区别于其他豪宅金碧辉煌的视觉效果，万科本次对于豪宅的把控更加具备艺术气息，并且在工法运用方面更加成熟。

作为万科深耕10年的一个超大城市更新项目，中兴城，这一占地百万方的宏大规划，不仅是万科的主场，更承载着其深远的城市发展理念。

除去上海，2025年万科还是会推出一些新作品，不管如何，小编仍然还是相信万科整体的操盘水平。

话说回来，深铁集团这么掏心掏肺的扶持万科，不就是看中万科的这批职业经理人，苟得其才，虽暂缺万物，亦能开创新局，孕育无限生机。

今天就聊到这里，对万科有什么想说的，也可以留言讨论，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，15年以上地产行业沉淀，关注房企战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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