深圳业主的心态,还在持续崩溃。
今天我看到一个数据,深圳福田区5月份挂牌价,环比下跌1.5%。
这个跌幅是很大的。环比就是和上个月比,一个月下跌这么多,速度太快了。
当然,这不是二手房成交价,是挂牌价。
挂牌价的下调,不能直接代表房价下跌,但是能反应出业主的心态变化。
越来越多的业主,不想在耗下去了,只想降价抛售。
要知道,福田是深圳核心区,既有香蜜湖这种老牌豪宅区,也有百花这种学区房最密集的片区。
一线城市的核心区,现状就是这样的。数据来自房产交易机构深圳中原,也是靠谱的。
你可能会问,只看一个月的数据,代表性不够强,多看几个月呢?
我也是这么想的,但是看完后,我就更惊讶了:
福田区的挂牌价,最近一年都在持续下跌。
从去年6月份的9.4万,跌到了今年5月份的8.62万,一年下跌了8.7%。
可以说,最近一年,深圳核心区业主的心态,是持续崩溃的,对未来的市场是没有信心的。
卖不出去就降价,只想把房子卖出去,卖不动就下个月继续降价。
只有在今年2月份的时候,有一个小小的短暂回升,其他时间段,都在持续下调价格。我之前就讲过一个事,对于想卖房的业主来说,每年所谓的小阳春,都是最好的卖房时机。
到这里,我就发现了一个矛盾:
自从去年930新政以来,深圳成交量上涨了不少,官方统计的二手房价格也连续上涨了几个月,直到4月份重新转为下跌,这与业主挂牌价的持续下调,看起来并不一致。
总不能房价都开始回升了,业主还哐哐砸盘,谁都想卖房卖贵点。
只能说,某个数据统计的可能有些问题,这就没办法展开说了。
都说核心城市核心地段的房子,还能涨回来,但这可能需要很长时间。你看这些业主自己也觉得等不了,不断下调价格抛售。
刚好星球里有个朋友问到,深圳市核心区限购放开后,对房价有什么影响。
其实现在这个行情,就算北上深都放开,影响也不会很大。就像之前的各种松绑政策一样,能热闹一波,很难改变趋势。
具体到深圳,短期内会释放一波需求,会有一些想买深圳核心区,但眼下还没资格的群体,包括深圳的,也包括全国各地的有钱人。
这一批人买房,会推动成交量明显涨一波,最多持续一个月,后面大概率会再次掉头向下。
这里说的是成交量,房价的话,影响会更小一点,因为价格相对成交量会有个延后的效应。
至于对核心区和核心区以外的影响有什么区别,我觉得区别也不大。
理论上来说,会有少量核心区外的需求,被吸引到核心区内,但这个也不会持续太久,消耗完一波就会达到平衡。
因为整个市场都在跌,都没有赚钱效应,原本想买房的也会观望,再等等看。
最近有两个朋友,都向我咨询过深圳买房的事。其实现在关键的,并不是考虑买哪里,而是要不要买。
北上深保留的限购,可能只是一个遮羞布,如果放开还是没人买,那就更尴尬了,市场预期就更差了,下跌速度会更快,一步跌到位。
但操盘手之所以还留着点限购区,就是想让房价跌的慢一点,减小对银行和金融系统的冲击。
但慢一点跌,不代表不跌,该下跌的空间,迟早还是会跌完的。
现在的楼市趋势,已经不是政策能直接改变的了。
最根本的,还是经济基本面,是居民的就业、收入,对未来的预期。这些好不了,楼市趋势就很难改变。
全文完。
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