网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳业主的心态,还在持续崩溃。

0
分享至

  

  深圳业主的心态,还在持续崩溃。

  今天我看到一个数据,深圳福田区5月份挂牌价,环比下跌1.5%。

  这个跌幅是很大的。环比就是和上个月比,一个月下跌这么多,速度太快了。

  当然,这不是二手房成交价,是挂牌价。

  挂牌价的下调,不能直接代表房价下跌,但是能反应出业主的心态变化。

  越来越多的业主,不想在耗下去了,只想降价抛售。

  要知道,福田是深圳核心区,既有香蜜湖这种老牌豪宅区,也有百花这种学区房最密集的片区。

  一线城市的核心区,现状就是这样的。数据来自房产交易机构深圳中原,也是靠谱的。

  你可能会问,只看一个月的数据,代表性不够强,多看几个月呢?

  我也是这么想的,但是看完后,我就更惊讶了:

  福田区的挂牌价,最近一年都在持续下跌。

  从去年6月份的9.4万,跌到了今年5月份的8.62万,一年下跌了8.7%。

  

  可以说,最近一年,深圳核心区业主的心态,是持续崩溃的,对未来的市场是没有信心的。

  卖不出去就降价,只想把房子卖出去,卖不动就下个月继续降价。

  只有在今年2月份的时候,有一个小小的短暂回升,其他时间段,都在持续下调价格。我之前就讲过一个事,对于想卖房的业主来说,每年所谓的小阳春,都是最好的卖房时机。

  到这里,我就发现了一个矛盾:

  自从去年930新政以来,深圳成交量上涨了不少,官方统计的二手房价格也连续上涨了几个月,直到4月份重新转为下跌,这与业主挂牌价的持续下调,看起来并不一致。

  总不能房价都开始回升了,业主还哐哐砸盘,谁都想卖房卖贵点。

  只能说,某个数据统计的可能有些问题,这就没办法展开说了。

  都说核心城市核心地段的房子,还能涨回来,但这可能需要很长时间。你看这些业主自己也觉得等不了,不断下调价格抛售。

  刚好星球里有个朋友问到,深圳市核心区限购放开后,对房价有什么影响。

  

  其实现在这个行情,就算北上深都放开,影响也不会很大。就像之前的各种松绑政策一样,能热闹一波,很难改变趋势。

  具体到深圳,短期内会释放一波需求,会有一些想买深圳核心区,但眼下还没资格的群体,包括深圳的,也包括全国各地的有钱人。

  这一批人买房,会推动成交量明显涨一波,最多持续一个月,后面大概率会再次掉头向下。

  这里说的是成交量,房价的话,影响会更小一点,因为价格相对成交量会有个延后的效应。

  至于对核心区和核心区以外的影响有什么区别,我觉得区别也不大。

  理论上来说,会有少量核心区外的需求,被吸引到核心区内,但这个也不会持续太久,消耗完一波就会达到平衡。

  因为整个市场都在跌,都没有赚钱效应,原本想买房的也会观望,再等等看。

  最近有两个朋友,都向我咨询过深圳买房的事。其实现在关键的,并不是考虑买哪里,而是要不要买。

  北上深保留的限购,可能只是一个遮羞布,如果放开还是没人买,那就更尴尬了,市场预期就更差了,下跌速度会更快,一步跌到位。

  但操盘手之所以还留着点限购区,就是想让房价跌的慢一点,减小对银行和金融系统的冲击。

  但慢一点跌,不代表不跌,该下跌的空间,迟早还是会跌完的。

  现在的楼市趋势,已经不是政策能直接改变的了。

  最根本的,还是经济基本面,是居民的就业、收入,对未来的预期。这些好不了,楼市趋势就很难改变。

  全文完。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
签了签了!休赛期第一笔顶薪合同!MVP级别国字号后卫

签了签了!休赛期第一笔顶薪合同!MVP级别国字号后卫

篮球实战宝典
2025-06-13 22:08:34
吴京太难了?筹备了10年的《镖人》,还没上映,女主就塌房了!

吴京太难了?筹备了10年的《镖人》,还没上映,女主就塌房了!

动物奇奇怪怪
2025-06-13 03:07:33
演技烂得像混子,《长安的荔枝》一群神仙里混进个资源咖,招人嫌

演技烂得像混子,《长安的荔枝》一群神仙里混进个资源咖,招人嫌

糊咖娱乐
2025-06-12 11:29:40
毕业典礼秒变“亲家见面会”,八口之家跨省庆祝“团宠”毕业

毕业典礼秒变“亲家见面会”,八口之家跨省庆祝“团宠”毕业

极目新闻
2025-06-13 18:15:55
全国人大常委会法工委副主任武增已任司法部党组成员

全国人大常委会法工委副主任武增已任司法部党组成员

澎湃新闻
2025-06-13 19:14:29
佛山女教师婚内出轨多人,被“弟弟”顶得腰疼,次日勾搭另一男人

佛山女教师婚内出轨多人,被“弟弟”顶得腰疼,次日勾搭另一男人

社会酱
2025-05-16 17:30:43
300斤巨灵神!2米26张子宇体重多夸张?宫鲁鸣嘴角的笑容压不住了

300斤巨灵神!2米26张子宇体重多夸张?宫鲁鸣嘴角的笑容压不住了

嘴炮体坛
2025-06-14 02:11:39
看了日本第一季度1054万外国游客,再看我国接待量,令人倒吸凉气

看了日本第一季度1054万外国游客,再看我国接待量,令人倒吸凉气

面包夹知识
2025-06-08 21:22:05
《藏海传》导演曹译文:肖战确实太好看了,他的外形有点影响他

《藏海传》导演曹译文:肖战确实太好看了,他的外形有点影响他

秀语千寻
2025-06-13 22:38:50
伊朗五年内第四次升起复仇旗!以色列复制“蛛网”行动

伊朗五年内第四次升起复仇旗!以色列复制“蛛网”行动

项鹏飞
2025-06-13 22:09:03
印度男子在英国打拼6年,接上妻儿去伦敦生活,一家五口遇难……最后合照让人心碎

印度男子在英国打拼6年,接上妻儿去伦敦生活,一家五口遇难……最后合照让人心碎

都市快报橙柿互动
2025-06-13 12:24:02
珠海市人大常委会原党组成员张强严重违纪违法被双开

珠海市人大常委会原党组成员张强严重违纪违法被双开

南方都市报
2025-06-13 15:19:05
“想装还舍不得花钱”10岁女孩生日大排宴宴,被网友扒出团购订单

“想装还舍不得花钱”10岁女孩生日大排宴宴,被网友扒出团购订单

知晓科普
2025-06-13 11:48:53
卢克文:他们无节制的生孩子,才是他们社会不断动荡的原因

卢克文:他们无节制的生孩子,才是他们社会不断动荡的原因

小嵩
2025-06-09 11:00:44
“拿亲女儿打窝?”女儿挡胸口母亲还要拍照,2.6w网友看不下去了

“拿亲女儿打窝?”女儿挡胸口母亲还要拍照,2.6w网友看不下去了

妍妍教育日记
2025-06-12 17:50:28
江西16岁女生约房东在宾馆见面,4小时后将其扔进臭水沟

江西16岁女生约房东在宾馆见面,4小时后将其扔进臭水沟

风到腰弯
2025-06-13 22:00:22
伊朗求锤得锤,4大高层被团灭,但哈梅内伊却被以军保护的很好

伊朗求锤得锤,4大高层被团灭,但哈梅内伊却被以军保护的很好

近史博览
2025-06-13 14:28:01
国足空欢喜!印尼队违规成绩或被取消?权威给出解读,真相大白

国足空欢喜!印尼队违规成绩或被取消?权威给出解读,真相大白

徽派体育
2025-06-13 23:28:24
美女杭州万象城购物被劫匪捅数十刀,胸部假体挡刀挽回一条生命

美女杭州万象城购物被劫匪捅数十刀,胸部假体挡刀挽回一条生命

一个岛岛
2025-06-14 00:00:21
53分大胜后再赢44分!女篮劲敌杀红眼:中国夺冠绊脚石还是他们?

53分大胜后再赢44分!女篮劲敌杀红眼:中国夺冠绊脚石还是他们?

篮球快餐车
2025-06-13 06:11:58
2025-06-14 07:07:00
振阳笔记
振阳笔记
公众号@振阳笔记 作者,95后自媒体人,3年财经大号主编经验,深耕自媒体写作+认知升级+房产投资。
99文章数 127关注度
往期回顾 全部

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

头条要闻

媒体:伊朗支持的多组织都受重创 留给其的时间不多了

体育要闻

世界第一和他背后的智囊

娱乐要闻

宋茜压轴风波升级!官方下场暗示顺序

财经要闻

5月M2同增7.9% 前5个月存款增14.73万亿

科技要闻

报志愿非得花上万元找"张雪峰"?AI行不行

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

手机
房产
艺术
教育
时尚

手机要闻

苹果 iOS / macOS 26“密码”App 将支持记录密码更改历史

房产要闻

18位顶级买家疯抢!凯旋新世界,凭何成为广州顶豪终极价值锚点?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

硬气!小学教师惩戒顽劣学生,家长投诉,教育局说“不”

“老头背心”太火了,今年流行的风格都离不开它

无障碍浏览 进入关怀版