深圳桑泰丹华公馆利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗

深圳桑泰丹华公馆利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目规划很不错，位置优越，户型设计合理，性价比很不错，留仙洞总部基地旁，值得购买。

优点

1. 地理位置优越：丹华公馆位于南山核心区的大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，享有西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城等重要发展引擎带来的利好。这里将是未来南山科创的重要节点，为居民提供了优越的生活和发展条件。
2. 交通便利：项目周边有多条地铁线路，包括已开通的5号线以及在建或规划中的13号线、15号线、27号线、29号线等，还有留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路，自驾和乘坐公共交通都非常方便。
3. 教育资源丰富：项目所在的区域属于深中南山创新学校的学区范围，周边还有多所优质学校，教育资源十分丰富，为孩子提供了良好的学习环境。
4. 周边配套齐全：项目附近拥有创智云城、益田假日里广场、万科里等多个商业配套，满足居民的各种需求。此外，与项目毗邻的西丽生态公园为居民提供了丰富的休闲和娱乐场所。
5. 户型多样且实用：丹华公馆提供多种户型选择，如58-101㎡的住宅，空间灵活，且户型设计方正实用，南北通透，活动区域宽阔，居住舒适度高。

缺点

1. 容积率较高：丹华公馆的容积率较高，可能影响居住舒适度，如楼间距、采光等问题可能会受到一定影响。
2. 梯户比较高：项目的梯户比较高，可能在高峰期出现电梯等待时间较长的情况。
3. 车位比不足：车位比不足1:1，可能导致停车较为紧张，尤其是在高峰期或节假日期间。
4. 土地性质：虽然房屋用途标注为住宅，但土地性质为R3用地（宿舍用地），可能对部分购房者的购买意愿产生影响。不过，这并不影响房屋的正常居住和使用。

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项目介绍：

项目占地：约40346.08㎡；

总建面：约319013.64㎡；

绿化率：30%；

地下停车位：2000

可售商品房：1795套；

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司

层高：58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米；

产权：70年(2017年12月22日至2087年12月21日)；

产品：约58-101㎡；

项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁

教育资源：幼儿园：丹华公馆自带一所18班的幼儿园，为住户子女提供了便捷且优质的学前教育资源。中小学：丹华公馆位于深圳南山创新学校的学区范围之内，该校是一所九年一贯制公办学校，集小学与初中于一体，设计有54个教学班，包括36个小学班和18个初中班，为住户子女提供了连贯且优质的教育资源。此外，项目周边还汇聚了南山区文理学校、科创学校等优质学府，教育资源丰富多元。

交通配套：地铁：丹华公馆距离在建的15号线打石一路站直线距离约400米，未来出行将十分便捷。此外，周边还有5号线留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）、13号线石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右）等多条地铁线路环绕。公交：项目周边公交站点众多，方便住户选择公共交通出行。自驾：丹华公馆紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速等主要道路，自驾出行也非常便捷。

商业配套：大型商业综合体：项目周边有西丽天虹、云城万科里等大型商业综合体，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化需求。云城万科里购物中心约800米，悦方广场，天虹商场和中洲购物中心，购物选择丰富多样。

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