紧急预警:这两种房产再不出手,亏损只会越来越多!

提问：老师好，我家孩子目前上小班，27年幼升小，想去海淀租房上学，不想卷学习，就提供个良好学习环境即可。目前有2套房：

1. 大兴首座御园两居，月租4200，还剩不到200w贷款。因为海淀上学政策冲突想卖掉，链家说305-315才能卖。但附近有19号线规划和首创美伦湾共有产权房转商品房售卖，不知道是不是可以等等看？
2. 大厂潮白河孔雀城小两居，月租1300，还剩贷款20w左右，现在能卖40多。 我有海淀工居和社保，能接受租房生活，请问这两套房是否该卖？

亲爱的宝妈，看完你的问题，我真是替你着急啊！两套房一个比一个难受，大兴高位接盘，大厂租金严重倒挂，这不是每天都在"出血"吗？

关于大兴首座御园：

现在卖315万，再加上中介费和其他成本，心疼啊！但更要命的是，你为了孩子教育必须去海淀，而"大兴有房必须在大兴上学"的政策，给你画了个死局。

你提到19号线二期可能带来利好？别抱这种幻想！我见过太多人等着"地铁红利"，结果错过了止损时机。北京周边多少通了地铁的小区，房价照样哭唧唧！

更糟的是，旁边首创美伦湾共有产权房转商品房才3.18万一平，新房都比你的二手房便宜，这不是当头一棒吗？再不出手，连300万都可能保不住！

关于大厂小两居：

大厂这种环京区域，实话实说，看不到反弹希望。当初"北三县"多火啊，结果现在呢？

我的建议很明确：

两套都卖，别犹豫，越早越好！这不是砍仓，是必要的止损！

大兴这套光租售倒挂一年就要亏不少，这钱拿来在海淀租个学区房不香吗？

现在郊区二手房市场，能卖就卖。别听什么"楼市回暖""触底反弹"的话。我从2021年到现在，不知听了多少次"已经触底"了，结果一个比一个底！

去年930北京政策后，只有东西城海淀价格微涨，其他区域成交量是上来了，但价格基本没动静。远郊更是惨，有的小区挂半年，看房人都没几个！

远郊区的房子还在跌，而且看不到止跌迹象。能出手就赚到！别幻想什么"地铁利好""政策红利"了。每年倒贴十几万的租售倒挂，孩子教育又等不起，最稳妥就是现在全部卖掉，轻装上阵。

既然准备在海淀租房，趁着现在租金还没到高峰期，可以提前看看。临近开学季，海淀学区房租金肯定要上涨，现在可能还能捡便宜。

别太难过，谁还没有几次投资教训呢？及时止损，才能看向未来！孩子教育才是当务之急啊！