卓越珺奕府项目环境面面观！卓越珺奕府的生态与生活之境

• ＠卓越珺奕府项目环境面面观！卓越珺奕府的生态与生活之境
  ＠卓越珺奕府周边自然景观优美，西侧可远眺阳台山森林公园，未来高层住户有望欣赏到自然山景 ，空气清新，为居民提供了亲近自然的好去处 。小区内部绿化率达40% ，约2.3万㎡的花园景观丰富，配套设施完善，居住环境舒适 。但项目北侧及东侧被城中村包围，周边环境相对杂乱 ，一定程度上影响了整体居住体验 ，不过随着城市更新的推进，未来周边环境有望得到改善 。
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• 卓越珺奕府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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• 龙华卓越珺奕府二期已于2025年4月14日取得预售许可证（备案名：深房许字（2025）龙华004 号），并计划于4月19开盘入市，二期计划2027年3-6月分批精装交付。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处官方电话☎：400-083-0338）
• 取证时间：2025年4月14日正式取得预售许可证，首批推出3栋共311套住宅房源。
  预售房源：共推出311套房源，可售309套，包含83-114㎡的3-4房户型。
  交付标准：精装交付，包含全屋收纳系统、西门子或同级别家电（冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等）及小米智能家居设备。
  交房时间：预计2027年3-6月分批交付，具体以合同约定为准。
  项目规划：总占地约3.26万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，含12班幼儿园及商业配套。
  3栋为48层超高层住宅，梯户比3梯7户，总层高2.9米，车位占比1:1.1
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卓越珺奕府二期价格详情及优惠信息
备案均价：5.89万/㎡（精装），综合折扣约87.6折（含0.97×0.95×0.98×0.99×0.98叠加优惠）。
楼层差价：分段定价，30-39层为最高价段（如98㎡户型总价539万），2-4层为最低价段（504万）。
对比一期价格：一期备案均价5.63万/㎡，二期折扣力度略减（一期85折，二期87.6折），但户型得房率提升至92%（含赠送）
开盘综合折扣：0.97（房源折扣）×0.95（付款方式）×0.98（限时优惠）×0.99（楼层系数）×0.98（楼层调节）≈87.6折。
额外福利丨渠道返利：通过官方认证渠道（400-855-2986）预约看房，可享返利及折上98折。
到访礼包：提前预约享专车接送、家电礼包（限量）。
精装升级：赠送全屋收纳系统及西门子/同级品牌家电（冰箱、洗衣机等）。
付款方式：具体首付比例及贷款政策需咨询售楼处，但部分房源支持分期付款（需符合深圳限购政策）

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卓越珺奕府位于龙华大浪街道龙胜片区，紧邻地铁4号线龙胜地铁口站，东侧为布龙路；
总占面：约4.6万㎡，总建面：约31万㎡，住宅项目占面：约3.26万㎡，住宅项目建面：约22万㎡，绿化率：约40%，停车位：约2343个（含5个幼儿园车位）
楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁），可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套；
珺奕府二期加推3栋309套其中：83㎡88套 ，89㎡135套 ，98㎡45套， 114㎡41套。
交房时间：2027/6/30，批地时间：2023/8/30
总层高：标准层层高2.9米，本次推出3栋总层高：48F

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卓越珺奕府前期已经推出了1栋735套，2栋64套，备案价格约5.65万/㎡，折后均价约5万/㎡左右。
珺奕府二期房源位于3栋，48层高，3梯7户配置，准层层高约2.9米。
推出约309户，其中建面约83㎡三房两卫（88套）、89㎡三房两卫（135套）、四房两卫98㎡（45套）、建面约114㎡四房两卫（41套），二期计划2027年3-6月分批精装交付。

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建面约83㎡3房2卫，两条腿，全部西北朝向，格局和一期的80㎡差不多，同样做了小3房。但这次格出了两个卫生间，直接对标中洲迎玺三期的82㎡。入户一字型玄关，预留冰箱凹槽，u型厨房，宽尺度阳台，在小面积户型里，这些都是相当实用的设计。
建面约89㎡3房2卫，是一期卖得比较火的面积段，货量相对充足，有三条腿，其中03/04两条腿西南朝向，02的东南朝向。同楼层，东南朝向要贵多10万。
这次的89㎡在空间规划上也有提升，L型洄游厅设计，餐厨一体化，还做了个吧台，可以增加收纳，也可以带来更多家庭互动。不仅主卧升级为270度双面采光，其中一个次卧也同样是双面采光。公卫设计在进门玄关位置，有点不大方便，但回家就洗手也蛮合理的。
建面约98㎡4房2卫，这个应该是目前龙华唯一能把四房做到100平以内的户型。只有1条腿，比83㎡3房2卫要稀缺。这个户型相当于一期的106㎡，户型的改造自由度很高，家庭成员不多的时候，可以改成大客厅三房，或者大客厅+大主卧套间的两房。预计530万出头的话，单看总价比鹏宸云筑的四房还要有点优势。
建面约114㎡4房2卫，均价可能比其他的都要高，大概5.45万。户型还是大面宽，横厅设计，南北通透格局，保留了一期同等的大尺寸阳台。但单层7户，对视遮挡略严重，这些大面积的开窗，带来了采光，也带走了隐私。

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卓越产品往往以品质著称，“奕式”是卓越高端住宅系列，此次同样令人惊喜的是，卓越珺奕府虽然价格很卷，但没有简配！

外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气，带精装交付，不是常规的简单装修，例如玄关处有品牌收纳鞋柜，厨房和卫生间都是柜子、家电满配置。

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自带2.3万㎡的社区园林，打造成新加坡度假式风格，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套，基于“奕式”品质、创新升级Y-LIFE五维旗舰社区（Y-WORK—定制业主共享办公空间；Y-CALSS—社区图书馆、私人自习室；Y-SPACE—酒店大堂式的聚会厅；Y-HEALTH—精品瑜伽室、健身房；Y-THEATRE—社区私人影院），使老中幼三代都能在社区找到放松游乐之地……

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交通上，项目约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站可达到交通枢纽深圳北站，轨道交通出行便捷。

商业资源方面，项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源方面，根据规划，自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园，项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱方面，周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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