65亿好地集中上架！三亚，彻底杀疯！

三亚憋了几个月的土地市场，最近有点疯狂！

今日，叒又又挂出来两块重磅宅地：

一块位于关注度最高的中央商务区东岸板块，一块位于城市更新的主力区临春片区，两块都主要是住宅用地，都是“房企抢破头”的优质地块！

合计

127亩，总起拍价超过20.5亿元；

什么概念，这已经是8天内三亚，第三次单日“卖地20亿级规模”了，炸裂程度后面再说；

先看今日挂出的两块的具体情况：

三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01地块，占地面积17437.98平米，约26.1亩，其中商业用地占比5%，住宅占比95%；容积率都是3.1，可建筑面积，54057.73平米，起拍总价81167万元，折合起拍楼面价，15014元/平米！

先不说地段和资格要求，光这起拍楼面价1.5万+，这应该是小易这几年见到的三亚市场化土拍的最高的起拍楼面价了；

竞买资格这块，根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅及配套商业项目，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业。

小道消息称，该地块大概率会被H开头的某央企拿下，该企业在地块附近已有项目；

第二块地来自临春片区；

三亚市临春片区控规C-03和D-09-02地块，占地面积：67712.31平米，约101亩，可建设面积：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍总价124528万元，起拍楼面价9195元/平米；

但地价远不止这些：

按照要求需要配建：控规C-03地块需配建A-06地块安置区、山川路、临风路、临春环路北段及A-06和C-03地块周边绿地，配建额不低于31458万元；且已发生的前期工作经费4442万元均由土地竞得人承担。

初步算下来，即使不溢价的前提下，拿地总金额也要到了16亿元了！

折合起拍楼面价11846元/㎡！

竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。

去年同一地段，去年三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司以总价110800万元成交，成交楼面价8523元/㎡，拿下临春88.2亩）为商住混合用地！

但该地块，在今年3月19号以股权转让的方式，被神秘房企海南华宣房地产公司摘下，代价超过13.2亿以上；

如今临春又有新地挂出，不知道华宣地产这次会不会再出手！

看完今天挂出的2块地，再看下近期三亚土拍市场的炸裂程度；

从5月15日到今天，短短8天时间，三亚密集上架了7宗地块，其中一宗工业用地暂且不论；

6宗商业、住宅性质地块，合计673亩，总起拍金额达到了65亿元；

其中住宅用地达到了476亩，可建设面积超过50万方，意味着未来几年这几块地将有超过50㎡的住宅供应量，砸向市场！

涉及的板块从海棠湾到中央商务区的东岸板块、再到临春城市更新项目，也有地王频出的海坡板块，可以说都是“房企必争”的优质核心板块；

而地块的拿地企业也陆续有小道消息传出：

海棠湾约430亩的超级地块，最终的买家指向方大；新加坡鹏瑞利集团和方大集团拟投资50亿元建设建设超级医疗健康城项目：

东岸地块，前面提到，很大可能会是三字央企H某某；

三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块（103.91亩），要求有国际大型赛事提供赛事服务的经验，最终的买家，也同样指向隔壁已有高端项目的B字头央企；

可以看出，大型房企对海南（主要是三亚）的布局，仍在加码，这种热度的土地市场，目前在全国，也都罕见！

土地市场的疯狂上架，也释放一个强烈信号：

三亚楼市的信心，又回来了！

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