@大家映翠府|官方发布：杭派精工+双地铁口！总价450万起！

「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在上海西南的佘山国际生态城，「映翠府」以国企上海地产的匠造力，于佘山国家森林公园南麓，打造容积率仅 1.2 的低密纯洋房住区。项目背靠 12 座原生山体，直面约 800 亩月湖生态公园，以「山、湖、林、居」四境融合的规划，重新定义上海生态人居的进阶范本。In the Sheshan International Ecological City of southwest Shanghai,Yingcui Mansion, crafted by state-owned enterprise Shanghai Real Estate, creates a low-density pure low-rise residential community with a plot ratio of only 1.2 at the southern foot of Sheshan National Forest Park. Backed by 12 original mountain ranges and facing an approximately 800-mu Yuehu Ecological Park, the project redefines the advanced model of Shanghai's ecological living with a planning concept of integrating "mountains, lakes, forests, and residences" into four harmonious realms.「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）实景示范区现已开放：诚邀您预约体验两大尊享服务 —— 漫步月湖生态公园，在专业向导带领下探索自然秘境；品鉴「山景下午茶」，于社区观景台俯瞰佘山群峰与园林交织的盛景，深度感受「出则繁华，入则宁静」的理想生活。The real-scene demonstration area is now open: We invite you to make an appointment to experience two exclusive services — stroll through Yuehu Ecological Park and explore its natural mysteries under the guidance of professional guides; savor a "mountain-view afternoon tea" while overlooking the splendid scene of Sheshan's peaks interwoven with garden landscapes from the community viewing platform, and deeply feel the ideal life of "prosperity outside, tranquility inside."「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

VIP 热线：400-8377-020（24 小时专属顾问在线，一对一解答户型、配套及政策疑问）营销中心：松江区林荫新路 1888 号（近林湖路，自驾导航「映翠府营销中心」，地铁 9 号线佘山站 3 号口换乘社区班车）VIP Hotline: 400-8377-020 (24-hour exclusive consultants online, providing one-on-one answers to inquiries about floor plans, facilities, and policies)
Marketing Center: 1888 Linyin Xin Road, Songjiang District (near Linhu Road; for self-driving, navigate to "Yingcui Mansion Marketing Center"; take the community shuttle at Exit 3 of Sheshan Station on Metro Line 9)

「映翠府」

嘉定核芯+国企背书硬实力

将推出建面约100-131㎡3-4房

均价49787元/㎡ 总价约450万起

首层完全架空+堆坡式造景+精装交付

无需积分 可直接认购

售楼处线上火热预约

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项目一房一价表▼

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项目基础信息

• 项目名称：映翠府
• 规划用地面积：约2.6万方
• 总建筑面积：约10.3万方
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 建筑高度：＜80m
• 总户数：576套
• 交付标准：装修
• 层高：3m
• 总高：17/23/25层
• 梯户比：2梯4户/2梯2户
• 拿地时间：2023年8月25日
• 交房时间：2026年6月
• 在售面积：100㎡-131㎡
• 在售总价：100㎡：450-520万
• 131㎡：680-730万

社区规划详情

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【映翠府】项目为17-25层高层住宅小区，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）其中在用地最南侧设置1栋15层保障房。项目用地为南北长条型，楼栋分为2列沿用地外边布置，内部空间以「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）南北楼间空间为主。商品房住宅楼为1梯2户、 2梯4户类型。其中1梯2户楼栋梯户比较高，使用较为方便。小区在南北端设置2个人车共用出入口和1个消防出入口。地库出入口靠近车行出「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）入口设置，保证车行进入后能最快进入地库，减少对住宅的影响。

小区内部在车行出入口附近设置少量地面停「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）车位，南侧地面停车位靠近保障房和配套用房设置，北侧地面停车位临用地边界设置，距商品房均有一定「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）距离，对住宅影响较小。

项目配套公建集中布置于南北端部，小区内「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）部靠基地东侧设置若干配电房。南侧配套公建结合保障房布置，北侧配套公建结合小区出入口设置，对住宅「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）影响相对较小，且使用方便。

在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电），呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）与身份的认同。

将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）伴氛围与浪漫典雅的园区景观。

首层架空，全龄缤纷乐享：

项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。

活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）间等全龄主题功能区。

架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！

项目推售详情

【映翠府】以清晰的精品住宅定位，碾压同级别的明星「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）户型，主推建面约100-131㎡户型，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。清一色的大平层产品划定了最纯粹的圈层。

3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约100㎡A户型（边套）▼

建面约100㎡B户型（中间套）▼

建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约131㎡C户型（四房）▼

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建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。

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附上样板间实拍图▼

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项目区位配套

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嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

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全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

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而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

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项目就位于远香湖CAZ核心，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区；

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规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

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远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）坐拥西上海的大型人工湖——远香湖；
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远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

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远香湖中央活动区有保利大剧院、最美图书馆“嘉定图书馆”、「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）安藤忠雄设计的凯越大酒店等全新文化地标；

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未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）值得期待。

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产业规模方面：围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

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总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

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另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

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到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

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毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

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轨道交通方面：

• 嘉定作为5大新城中更靠近市中心的一个片区，「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）直线距离人民广场约22公里。映翠府紧贴嘉定大动脉沪宜公路，向南驾车可快速抵达虹桥。同时通过这条大动脉能迅速接驳，沪嘉高速、嘉闵高架、沈海高速「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）等三大高速，通达大宁、虹桥、真如等城市CBD。
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• 约1.8公里直线距离嘉闵线（丰茂路站）（在建）
• 距离11号线嘉定新城站2.7公里、马陆地铁站3公里（数据来源于百度地图）

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商业配套方面：

• 向北直线距离约2KM范围内，远香湖，保利大剧院「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）、嘉定图书馆三大国际感地标，规划中的 未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，映见都会繁华与静谧交织。（信息来源：搜狐网）
• 项目向南直线距离约1KM范围内，是嘉定最大的「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）总部园区，世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：搜狐网）
• 万达广场2.6公里、大融城1.1公里、宝龙广场2.5公里「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）、吉宝绿地缤纷城2.9公里等近50万方商业集群环伺，美好生活一站尽享。

教育资源方面：

• 在1.4KM的步行距离内，汇聚远香湖幼儿园、中「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、九年制上海实验学校嘉定分校（在建）、上海市育才中学等，涵养成长未来。（学校仅为周边信息展示，非就学承诺，具体以「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）教育部门相关政策为准。）

医疗资源方面：

• 三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院「映翠府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。

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观点网恒泰租住REIT的上市，给热闹的保租房市场再添一把火。

最新消息显示，5月21日上午，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于上交所鸣锣上市，这是江苏首单租赁住房REIT，也是市场第八支保租房公募REIT。

9点30分，伴随着盘面数字的波动，不同的股票、基金迎来了各自的行情，而恒泰租住REIT也打响了上市的“第一场战役”。

如预料那般，该基金开盘便迅速飘红，迎来一字涨停，上涨幅度高达30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。

实际上，近几年，国内基础设施公募REITs二级市场表现亮眼，而保租房板块更是其中的“佼佼者”，备受资本市场青睐。

不过，公募REITs作为长线投资产品，喧嚣之下，市场更加关注的是恒泰租住REIT底层资产的潜质以及未来扩募的可能。

二级市场浅析

2025年以来，保租房公募REITs的发行节奏不断加快。5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市。

据悉，华泰苏州恒泰租赁住房REIT由华泰证券旗下华泰证券（上海）资产管理有限公司担任基金管理人。作为江苏省首单租赁住房REITs项目，其底层资产是位于苏州工业园区的菁英公寓。

该项目发行规模为13.67亿元，在前不久的认购阶段同样获得了投资人的热捧。数据显示，恒泰租住REIT的网下认购倍数为216.91倍，配售比例仅0.46%，刷新历史纪录，而公众认购倍数为829.78倍，配售比例低至0.12%。

从上市的情况来看，恒泰租住REIT于开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限，收盘价格达到3.554元/份。

据商业客了解，今年3月31日上市的汇添富上海地产租赁住房REIT，在开盘首日同样触发了30%涨跌幅限制。

显然，保租房公募REITs一线飘红的上涨行情并非偶然。

一方面，近两年国家政策对保障性租赁住房的支持力度不断加大，这也为市场提供了广阔的空间；另一方面，保租房资产具备一定的抗周期属性和抗风险能力，受宏观经济和市场波动影响较小；第三方面，目前已上市的保租房公募REITs具有较高的现金分派率，在很大程度上吸引了投资者。

多重因素叠加之下，保租房公募REITs成为了当前资本市场的热门投资标的。

从2025年以来，公募REITs市场表现火爆，全市场公募REITs平均涨幅为17.02%，中证REITs全收益指数年内涨幅为12%，其中消费、保租房领涨，保租房REITs累计涨幅均值超过15%。

数据来源：商业客整理

从收盘价绝对值来看，截至5月21日，中金厦门安居REIT以4.529元/份领先，华夏北京保障房REIT紧随其后，报价4.316元/份，国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT同样跨越四字头，收盘价分别为4.253元/份、4.031元/份。

从涨跌幅的表现来看，年内各REITs均呈上涨趋势。其中，中金厦门安居REIT涨幅最大，达到24.71%，招商基金招商蛇口租赁住房REIT的涨幅为23.87%，赢得榜眼，华夏北京保障房REIT为探花，年内上涨21.92%。

如若拉长时间线来看，各基金的涨幅更为明显，中金厦门安居REIT较发行价上涨了74.19%，华夏北京保障房REIT则上涨了71.95%。

作为首单市场化机构运营的保租房REIT，华夏基金华润有巢REIT于5月21日收报3.474元/份，较发行价上涨43.74%。

底层资产拆解

“REITs的本质意义在于它是一个持续运营的资产主体，如果它是一锤子买卖，投资者就看不到更多的增长意义，更多的成长性”，此前，上海证券交易所债券业务中心常务副主任张小义如是提到。‘

换言之，公募REITs属于股债之间权益性的长期投资品种，而底层资产是否优质，扩募资产储备是否充足，均为投资者关注的重点。

从招募说明书来看，本次上市的恒泰租住REIT，其底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区——菁英公寓。

资料显示，该项目包括28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。其中，一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。

截至2024年12月末，上述基础设施项目的入池资产面积为28.24万平方米，可租赁面积为25.05万平方米。其中住宅部分可租赁面积为24.3万平方米，配套物业可租赁面积为7460.39平方米。

从出租率表现来看，2020年至2023年，底层资产的住宅出租率为91.10%、90.11%、90.97%及87.97%，呈现出一定的波动。

对此，该公司强调，2020-2023年出租率有所下降系菁英公寓运营满10年的内部修缮计划所致。

上述修缮于2024年10月初结束后，出租率有较明显的回升，2024年12月末的时点出租率为93.33%，逐步恢复至内部修缮前的租赁水平。

此外，截至2024年12月31日，菁英公寓项目各户型的平均租金为26.17元/月/平方米，配套物业（含文体中心）的平均租金为37.12元/月/平方米。

不过，值得注意的是，截至2024年末，基础设施项目住宅部分租赁合同主要集中到期时间为2025年，占比约92.85%，2026年到期的租约占比约7.09%，存在租户集中到期的风险。

“保租房的合作基本上是一年一签，租赁期限比较短”，有熟悉公募REITs的业内人士认为，菁英公寓背靠苏州工业园区，依托园区内的高新技术企业及人才，其出租表现在很大程度上得到了保障。

从未来扩募的角度看，恒泰住租REIT的原始权益人控股股东为恒泰集团，该公司未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。