降准降息同步落地！广州“逆势而行”上调首套房贷利率？

5月新一轮利好到来！降准降息同步落地，进一步降低购房者购房成本，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

降准降息落地

近日，央行宣布下调贷款市场报价利率，同时多家国有银行下调存款利率，2025年首轮降息降准，来了！

5月7日

央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，包括：降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

5月8日

央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套住房公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，下调10个基点。

5月15日

央行降准落地，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

5月20日

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

对此，有业内专业人士认为，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助力巩固房地产市场的稳定态势。

广州房贷利率“先升后降”？

值得注意的是，本次LPR为年内首次下降，但在LPR下降前，多地银行曾上调首套房贷利率以“对冲”这一潜在调整带来的影响，其中广州就在“榜内”。

据了解，此前广州多家银行上调首套房房贷利率下限，从LPR - 60BP调至LPR - 50BP，利率由3%升至3.1%。经此次LPR下调10个基点后，广州LPR维持在3%水平。

对此，有业内专业人士表示，目前3%是一个利率分水岭。如商业房贷利率低于3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力。不少购房者在购房决策时，会权衡商业贷款与公积金贷款的差异，部分购房者甚至期待商业贷款利率能进一步下降以减轻购房负担；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。另外，根据数据显示，广州市4月首套房贷平均利率为2.99%，环比持平，二套房贷平均利率为3.10%，环比持平。相比之下，同期北京、上海、深圳等一线城市首套房贷平均利率均为3.15%，明显高于广州，因此此次调整“对冲”，也在情理之中。

影响

那么降准降息到底能带来多大影响？

首先，降准降息最直接的影响就是降低购房者的购房成本，刺激更多购房需求。以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，政策前后对比，月供额减少54元，总还款额减少1.9万元。

对于房企而言，能降低融资成本，缓解房企资金压力。银行可贷资金大幅增加，房企融资难度明显降低。而且，随着市场资金供应的增加，资金的价格也随之下降，房企的融资成本得以降低。

对于市场而言，降准降息释放了货币政策保持适度宽松的信号，短期内提振了投资者和购房者信心，从而提升市场活跃度，新房和二手房市场有望迎来新春天，进一步推动房地产市场企稳回升。