施永青惹祸上身！香港最大地产中介造假穿帮，被判天价赔付！

在香港地产界，中原集团一直占据着举足轻重的地位。它由施永青与王文彦于 1978 年共同创立，经过多年打拼，成为了香港最大的地产中介，业务范围广泛，涵盖新房和二手房的房地产经纪、代理业务，同时涉足咨询顾问、物业管理等多个与房地产相关的领域。其业务不仅遍布中国内地、香港、澳门、台北，还辐射至新加坡等地，甚至拓展到了英国、韩国、澳洲等国外市场，在行业内可谓声名赫赫。

然而，近日中原集团却深陷一场巨大的风波之中。事件源于一起看似普通的房产交易纠纷，却在调查过程中牵扯出了令人震惊的造假行为。作为香港最大地产中介之一的中原地产，竟然因代理欺诈事件被判赔付超亿元巨款，震惊全港！这起历时13年的官司终于在2025年4月尘埃落定，揭开了地产代理黑幕，也让中原地产创办人施永青陷入前所未有的舆论漩涡。

故事要从2012年说起。当时，香港油麻地庙街一幢名为“贤昆大厦”的商业物业挂牌出售。该大厦由鸡记麻雀馆创办人林贤昆的后人林伟平持有，地段优越，颇具投资价值。关国基，一位资深地产投资者，看中了这块“金地”，委托中原地产两名代理黄东雄和蔡志聪代为洽购。

最初，关国基根据市场行情及专业估值，出价2.7亿港元，已高于他心中估值2.5亿。谁知，代理突然声称有“其他买家”出价高达3.38亿，并出示了一份据称由另一大型地产代理第一太平戴维斯签订的合约副本。这份合约如同一把利剑，逼使关国基不得不提高报价，最终以3.47亿港元成交。

然而，交易完成后不久，关国基开始产生怀疑。经过多方调查，他发现根本不存在那份所谓的第一太平戴维斯合约，连卖家林伟平本人也从未见过这份文件。代理所谓的“竞价”完全是虚构，关国基被蒙在鼓里，花了近8,000万港元的“溢价”。

震惊之余，关国基于2014年正式入禀高等法院，控告黄东雄、蔡志聪及中原地产误导及欺诈，要求赔偿差价9,700万港元。此案因涉及大量证据收集、专家评估及法律争辩，历经11年审理，成为近年来地产界极具标志性的诉讼案件。

2023至2024年间，法庭进行了多轮聆讯，最终于2025年4月19日，由高等法院原讼法庭法官杨家雄作出终审判决。

判决书指出，关国基的证词诚实可靠，代理黄东雄的供词则严重缺乏可信度，蔡志聪甚至未出庭作供。法庭认定两名代理在两次会面中，合谋向关国基作出欺诈性虚假陈述，展示伪造的第一太平戴维斯合约，诱使关国基提高报价。

更重要的是，中原地产作为代理的雇主，对两名代理的违法行为负有连带责任。法庭驳回了被告“原告无损失”的抗辩，明确判定物业当时市值为2.67亿港元，而关国基实际支付3.47亿，损失8,000万港元。

判决要求三名被告共同及各别赔偿关国基8,000万港元，并自2012年12月6日起按“最优惠利率加一厘”计算利息。根据记者计算，截至2025年5月22日，利息已超过6,330万港元，合计赔偿金额超过1.43亿港元，创下地产代理民事赔偿新高。

回顾中原集团的发展历程，曾经辉煌无比。在过去的几十年里，中原集团凭借优质的服务和良好的口碑，在香港地产中介市场占据了极大的份额。1981 年，在香港北角开设第一间分行，开启地铺经营模式；1986 年，旗下公司中原地产就已成为香港地产代理头三甲。此后，更是不断开拓新的市场和业务领域，在内地市场也取得了不俗的成绩。然而，此次造假事件却如同一颗重磅炸弹，让中原集团多年积累的声誉瞬间崩塌。

面对如此沉重的判决，中原地产创办人施永青接受香港记者采访时表示，基于司法程序考虑，公司将提出上诉。对于法庭认定伪造合约一事，施永青强调这是民事案件，警方未有介入调查。

然而，业内人士和广大市民对此判决反响强烈，纷纷质疑中原地产的企业诚信和监管漏洞。有人直言：“地产行业的信任基石被严重动摇，消费者权益如何保障，监管部门该如何加强？”

这起案件不仅是一起单纯的地产买卖纠纷，更暴露出部分地产代理在利益驱动下可能铤而走险的风险。代理伪造文件、虚假竞价，严重损害买家利益，也令整个市场信心受挫。

香港地产市场一向以透明和规范著称，但此次事件提醒业界必须强化内部监管和职业操守，保护投资者免受欺诈。消费者在大额交易中，也应保持警惕，寻求多方专业意见，避免陷入类似陷阱。

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