用“最笨”的办法，解最硬的结

“买顶楼房子本身就存在风险，不然为什么价格比我们的便宜，凭什么用大家的钱去给他家维修？”

“事先没和我们沟通就告诉了物业，谁知道是不是找了贵的公司来坑我们。”

“修屋顶到底是他家受益还是整栋楼受益？他家受益的话就该他个人出钱。”

4月13日，浙江省玉环市某小区11号楼，每家都迎来了同一位客人——浙江省玉环市人民法院港南人民法庭法官王夏霞，对公共维修基金“报销”李先生商品房屋顶维修费一事，大家各自发表了意见。

事情能否迎来圆满的结局？小区又会发生怎样的变化？

“左右为难”的审理

拥有一湾美丽海景的小区，交房至今已有15年。

“修了一次，就管用几天，屋顶同一位置再次渗水后，物业推诿，我只好自行维修。这费用该他们承担。”漏水的糟心事让李先生时常望着大海发愁。

近日，要求物业公司“负责”无果后，李先生将其诉至玉环法院，要求物业公司支付维修费、材料费等各项损失1.9万余元，并将自家室内吊顶、墙面油漆恢复原状。

阅卷后，王夏霞向李先生和物业公司详细询问前期维修情况、业主自行维修情况以及房屋修建年限等，并约上双方实地勘验。

“现在屋顶漏水处已经修复。确定责任和损失，需要专业的鉴定机构鉴定漏水原因和损害情况。”勘验结束后，双方当事人听了法官分析后，均面露难色。

“法官，我咨询过，这类鉴定时间长，费用还不低。”

“物业公司也希望尽快解决争端。”

两难局面就此形成：一方面，鉴定成本高，双方都不愿意；另一方面，不启动鉴定，漏水原因无法找到，过错责任难以确定，案件就会进入僵局……

一个细节引起了王夏霞的注意：李先生的商品房屋顶也是整幢楼房的屋顶，而整幢楼房屋顶属于业主共有部分。

可否考虑从该幢楼公共维修基金来“报销”这笔维修费？王夏霞建议双方当事人考虑此方案。

有“典”突破的调解

“小纠纷不能发展成大矛盾，要找个大家都能接受的处置方案。你们说，是不是这个道理？”

“装修材料标准、品牌、价格存在差异，如若将业主诉请里要求的地板更换费、油漆费全部纳入，恐怕有失公允。”

结合办案经验，王夏霞与双方当事人分享自己的看法，希望听听反馈，并寻求妥善解纷的办法。

李先生当场表态同意法官建议，希望就此进行调解，愿意适当放弃部分费用，但物业公司方面仍有疑虑。

“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”

法官的民法典“突击培训”，让物业工作人员彻底放下担忧。但新的问题又接踵而至：涉及到其他业主的权利，他们会同意吗？

反馈在几天后传来，大部分业主不同意签字。

“得上门普法，将业主的权利与义务讲明白，争取他们的理解和支持。”王夏霞攥紧了卷宗。

悄然而至的转折

法条在手、AI辅助，很快，一个“业主对小区共有部分的权利与义务”主题的普法PPT制作完成。

恰逢周末，王夏霞来到小区，与物业代表、社区代表、业委会代表等人一同学“典”。

“民法典第六章规定了业主的建筑物区分所有权，那么具体哪些属于咱们业主的共有部分呢……”

听着法官结合法条和案例通俗易懂地讲解，在场人员纷纷记起了笔记。遗憾的是，这些人员中却没有法官最想见到的人——11号楼的住户们。

明明已联系了三次，还特意选在周末……虽然有些许失落，王夏霞仍选择采用最“笨”的办法——一户户上门普法。

开头的一幕便呈现在眼前。面对其他业主的“苦水”，王夏霞明白，业主的顾虑、案件的焦点，都需要法律掷地有声的回应。

“屋顶”是公共区域还是李先生自家所有？王夏霞引援法条解释，“顶楼屋顶属于业主共有部分，就跟大门是一样的，门坏了，住户修好了，你们是不是要付钱？同理，如果李先生不去维修，水一层层往下渗漏，遭殃的是大家。”

李先生维修的费用是否存在“假公济私”？王夏霞拿出了李先生提供的发票，其中仅包括公共区域的维修费用，同时明确告知大家，李先生自家地板、家具的维修费用均由其自行承担。

专业、细致的释法说理，现场勘验照片及发票等种种依据，让越来越多的业主开始点头，有的签字后还邀请法官多来小区普普法。短短2天时间内，签字的业主人数就达到了三分之二，达到了使用公共维修基金的最低人数。

“以后有问题大家多沟通、多商量，邻里之间要和睦相处。”完成收尾工作的王夏霞，默默退出了11号楼的小区业主微信群。

回眸浅浅灯晕里，业主们交流的声音，和着轻柔的海风，共同奏出悦耳的歌。(记者 余建华 通讯员 刘竹柯君 王经展)

来源：人民法院报