6月以后，如果房价出现“下跌”，没有人能逃脱这5个“命运”？

房价持续下跌，市场上一片哀嚎，原本以为，维持了三年的下行趋势，2025年代就要迎来终结，没想到，4月再次回到量价齐跌。

统计数据显示，4月份，70个大中城市里的房价情况基本都处于下降趋势，其中，二、三线二手房价格环比均下降0.4%，降幅还在扩大。

那个时候还没有买房的人，倒是挺高兴的，因为房价只要一跌再跌，他们就能捡个好便宜。

真是这样吗？如果还认为房价暴跌就是件好事，那么你就大错特错了。

咱们就来聊一聊关于房价暴跌可能带来的五大严重后果，以及我们究竟该如何理性应对。

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暴跌影响家庭稳定

市场一旦出现暴跌，家庭经济压力就会骤增

关于这一点，看看日本美国的经历就一目了然：上世纪九十年代，日本的房价暴跌40%，结果离婚率飙升27%；

美国当年的次贷危机，房价暴跌30%，离婚率上升25%

国内呢？这两年房价一直呈现下降趋势，同样的离婚率也持续上升，比如一线城市的离婚率甚至高达30%，二三线也逼近了20%。

这背后的原因，除了情感方面工作压力，生活压力，房价波动也是导致很多家庭离婚的核心原因之一。

普通老百姓70%的财富都在房子里，一旦房子大幅缩水，家庭财富骤降，而此时，一旦收入也跟着出现问题，夫妻矛盾增加就是必然。

说白了，“贫贱夫妻百事哀”这样的古训，都是经验之谈。

.02

一旦暴跌，开发商扛不下去

房子一旦暴跌，对于开发商来说，简直就是“致命打击”，历史数据，2014年海口房价暴跌70%，当地八成中小房企陷入了倒闭绝境。

这可不是闹着玩的，很多开发商养的几十甚至几百号员工，欠着供应商几十，数百万的债务，一旦老板“倒下”，失业的失业，讨债的讨债，整个供应链都会受到影响。

而且现在开发商的资金链本来就很脆弱，一旦价格继续暴跌，别说他们拿地建房了，“活下去”都是个难题，

到那个时候，烂尾延期、劣质房的情况可能加剧，出现这种情况，最受伤的还是买房人，一辈子的积蓄打了水漂，房子没住成，还要承担几十年的债务，到那个时候买房的，每天上班比上坟还痛苦。

.03

暴跌影响金融体系

数据显示，到2021年底银行房地产贷款余额都达到52.2万亿了，占全部贷款的28%！

这意味着啥？一旦房价下跌，银行也会跟着遭殃，坏账率可能蹭蹭上涨。比如，2014年沈阳的房价下跌23%，某国有行的房贷坏账率直接翻了十倍。

而一旦银行坏账激增，甚至可能引发金融危机，影响整个经济链。

.04

房价暴跌可能激化社会矛盾

全国住房拥有率接近97%，城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，普通大众70%的财富都在房子里。

这些数据都告诉我们一旦暴跌，业主肯定高兴不起来。自己辛苦一辈子，攒下的积蓄，一夜之间贬值几10万甚至上百万，那不比吃苍蝇还难受？

你看2011年北海、2014年济南等地都因为房价下跌闹过集体维权。老业主们拉横幅喊口号围堵售楼处，说白了，房价暴跌社会矛盾就会被激化。

.05

暴跌加速经济下行

房子这一领域关乎的不仅仅是房子，过去20年，他作为经济支柱，支撑着上下产业链的快速发展，贡献了每年接近10%的GDP。

一旦暴跌，整个上下产业链就会跟着遭殃，建材、家具、家电这些上下游产业，订单减少、利润下滑，失业率上升，消费萎缩，整个经济都得受拖累。

看看国际上的教训，日本房价暴跌后几十年经济持续低迷；美国次贷危机后引发了全球经济动荡；泰国97年房价暴跌后，到现在还没恢复…

这些历史都告诉我们，暴跌的后果是难以想象的。

.06

普通大众如何应对？

暴跌可能带来的后果这么严重，咱们普通老百姓如何未雨绸缪？

其实面对这种情况，单纯的害怕是没啥作用的，关键还得理性应对。

上层要稳住经济形势，加强市场监督，防止价格大幅波动；

开发商们要加强财务管理，合理规划开发规模，不要再像过去那样一股脑涌入市场，疯狂的建房。

普通大众买房也要更加理性，不要跟风炒作，也不要盲目恐慌，多关注自己的个人需求以及家庭经济状况，提前做好风险管理，总之一句话，稳住心态、理性分析才是王道！

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